長(zhǎng)話短說(shuō)，直入主題。以下是樓宇最近和一些中介老板、買房人、賣房房東，交流新政后上海樓市表現(xiàn)的真實(shí)感受。

1、市場(chǎng)熱度和成交量的確不錯(cuò)。

我問(wèn)了幾個(gè)小中介老板，門店的帶看量漲了3成以上。

的確，上周六是過(guò)去一年的二手成交單日最高，1324套。

還不錯(cuò)，但并沒(méi)有爆發(fā)式起量。預(yù)估也就是去年11、12月再漲10%的水平。

2、中介老板和買房人的反饋，買房的意愿并沒(méi)有增加很多，客戶都很謹(jǐn)慎。

尤其是對(duì)于漲價(jià)和加價(jià)的房源，不買賬。

可能是前幾次新政后市場(chǎng)起伏留下的后遺癥。大家深怕接到一個(gè)山坡/山腳位置的價(jià)格。

這也是這次新政后，房東漲價(jià)意愿沒(méi)能拉起來(lái)的根本原因。

3、賣房的確非常快。

過(guò)去三個(gè)月無(wú)人問(wèn)津的，只要價(jià)格誠(chéng)意，三周就能出掉。

現(xiàn)在8成以上的二手房東都很誠(chéng)意賣，但沒(méi)有集體漲價(jià)的預(yù)期。

這些房東希望平價(jià)快出，而不是待價(jià)而沽。

那些夢(mèng)想漲價(jià)的房東，最后會(huì)為8成平價(jià)出、低價(jià)出的房東做嫁衣。

成為自媒體漲價(jià)新聞的素材和中介帶看的炮灰型房源。

4、一些自媒體和機(jī)構(gòu)，都在轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房。

為什么？新房傭金高啊。

上海新房分銷渠道，一套房傭金動(dòng)輒幾十萬(wàn) 。

所以最近你能看到什么？

標(biāo)題黨—上海樓市飛漲、大漲……把個(gè)體現(xiàn)象無(wú)限放大。

真相是他們?cè)跒樾路繉?dǎo)流，在為傭金拉流量。

5、不要信那些飛漲、大漲的自媒體。

我一直強(qiáng)調(diào)，這幾年雖斷斷續(xù)續(xù)出政策，但房地產(chǎn)的底層邏輯沒(méi)發(fā)生什么變化：

經(jīng)濟(jì)環(huán)境在修復(fù)，但收入預(yù)期沒(méi)回到從前；

人口出生率持續(xù)走低，剛需在縮水；

國(guó)際環(huán)境復(fù)雜，外部不確定性依然存在。

大家長(zhǎng)的重心在押注科技、AI和刺激消費(fèi)。

上面壓根沒(méi)想拉飛房地產(chǎn)，穩(wěn)住就行了。

你看這次政策的核心目標(biāo)是什么？保住置換鏈條不要斷。

救二手是為了保新房，保新房是為了保土地財(cái)政。

以穩(wěn)為主，不是以漲為主。

6、上海二手房市場(chǎng)雖然掛牌量在下降，但供需關(guān)系依然處于買方市場(chǎng) 。

量升價(jià)穩(wěn)，不是量?jī)r(jià)齊升。 這個(gè)信號(hào)已經(jīng)很明顯了。

綜上建議：賣家-平價(jià)快出。置換-低出低進(jìn)。買房-等待時(shí)機(jī)。