2月26日，上海“滬七條”新政落地，非滬籍購(gòu)房門檻大幅降低，外環(huán)內(nèi)社保年限由3年縮短至1年，公積金最高額度提至324萬(wàn)元，房產(chǎn)稅同步優(yōu)化。這一系列“組合拳”，為改善型置業(yè)釋放出清晰信號(hào)：政策正在為真正有價(jià)值的核心資產(chǎn)打開(kāi)通道。

事實(shí)上，近年來(lái)上海正持續(xù)吸引著來(lái)自全國(guó)各地乃至全球的高凈值人群。數(shù)據(jù)顯示，總價(jià)4000萬(wàn)級(jí)以上豪宅成交中，上海占比遙遙領(lǐng)先，頂豪市場(chǎng)每成交3套就有2套落址上海。而這些數(shù)字的背后，是塔尖人群用“真金白銀”對(duì)這座城市核心資源的堅(jiān)定投票。

當(dāng)資本向核心匯聚，什么樣的資產(chǎn)才能真正穿越周期？3月6日，一場(chǎng)關(guān)于“全球資產(chǎn)壓艙石”的深度對(duì)話在保利·世博天悅落下帷幕。丁祖昱、王德培、陳鵬、連學(xué)輝、梁霄等多位行業(yè)重磅嘉賓齊聚黃浦江畔，從數(shù)據(jù)、經(jīng)濟(jì)、文化、藝術(shù)等維度，共同解碼這座蟬聯(lián)兩年“雙百億”的項(xiàng)目，何以成為全球?yàn)I江頂奢住區(qū)中唯一全實(shí)景呈現(xiàn)的價(jià)值樣本。

論壇伊始，一組數(shù)據(jù)引發(fā)全場(chǎng)關(guān)注。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在主題演講中指出，在全國(guó)百億級(jí)豪宅項(xiàng)目持續(xù)稀缺的背景下，保利·世博天悅連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)“雙百億”業(yè)績(jī)，2024年單盤銷售118.2億、2025年單盤銷售107.5億，成為全國(guó)唯一連續(xù)兩年雙百億項(xiàng)目；2024年至今累計(jì)勁銷超240億，位列上海豪宅銷售額TOP2、浦東TOP1；超220組總價(jià)4000萬(wàn)級(jí)以上業(yè)主家庭的選擇，6套億元級(jí)頂復(fù)產(chǎn)品全部售罄。

“這些數(shù)字是塔尖人群用真金白銀投出的信任票。”丁祖昱表示。

他從城市資源底盤角度深度剖析了項(xiàng)目背后的價(jià)值支撐。黃浦江兩岸的打造，是政府投入千億級(jí)資金完成的系統(tǒng)工程——從45公里岸線貫通到燈光亮化提升，從濱江公共空間到慢行系統(tǒng)建設(shè)，構(gòu)成了整個(gè)CAZ黃浦江畔的城市資源底盤。

而在世博片區(qū)內(nèi)，當(dāng)年世博會(huì)約3平方公里的核心區(qū)域，所有文化場(chǎng)館、公園資源及企業(yè)總部的引入，同樣是千億量級(jí)的資金投入。保利·世博天悅作為整個(gè)世博板塊內(nèi)唯一的純住宅用地，恰好矗立于這兩個(gè)“雙千億”城市資源底盤的交匯處。

“上海是全國(guó)最重要的核心資產(chǎn)所在地，而保利·世博天悅是那顆最閃亮的明珠。”丁祖昱以這句話為演講畫上點(diǎn)睛之筆。

土地，是一切價(jià)值的起點(diǎn)。多位嘉賓的發(fā)言指向同一個(gè)結(jié)論：保利·世博天悅的稀缺性，首先來(lái)自土地的臻貴。

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家王德培從宏觀周期切入，強(qiáng)調(diào)購(gòu)房決策的核心不是擇時(shí)，而是擇地。他分析指出，國(guó)際資金將朝著最安全、最穩(wěn)定的國(guó)家和地區(qū)流動(dòng)，中國(guó)無(wú)疑是全球環(huán)境中最安全、最穩(wěn)定的選擇之一。在此背景下，資金優(yōu)先選擇兼具安全性與成長(zhǎng)性的目的地，上海作為中國(guó)對(duì)接全球的窗口城市，自然成為資金流入的首選。而世博板塊憑借其不可復(fù)制的資源稟賦，成為這些資金在上海的首選之地。

在他看來(lái)，世博濱江作為上海面向未來(lái)的“世界會(huì)客廳”，其土地價(jià)值已無(wú)需贅言——距黃浦江僅約80米的一線親江距離、世博CAZ核心的絕版站位、周邊世博文化公園與上海大歌劇院等大國(guó)藝術(shù)帶配套環(huán)繞，共同構(gòu)成項(xiàng)目的價(jià)值底座。

保利藝術(shù)教育總經(jīng)理陳鵬從文化資源嫁接角度分享了保利“三大主業(yè)一個(gè)保利”的協(xié)同優(yōu)勢(shì)。他指出，從去年中法文化論壇到首屆業(yè)主春晚，保利文化、保利藝術(shù)教育與項(xiàng)目的合作正在持續(xù)深化。

“藝術(shù)展覽、親子美育、文化沙龍，正在成為業(yè)主日?？杉暗捏w驗(yàn)?！?/strong>陳鵬表示，未來(lái)將繼續(xù)推動(dòng)文化資源與社區(qū)生活的深度融合，讓藝術(shù)真正成為濱水生活的精神底色。

藝術(shù)策展人連學(xué)輝則將視角延伸至全球。他指出，從紐約中央公園到倫敦海德公園，每一座全球城市的核心資產(chǎn)，都建立在不可復(fù)制的土地之上。

“保利·世博天悅的稀缺，正在于它占有了上海這座城市的‘中央公園’與‘濱江岸線’的雙重稟賦。”連學(xué)輝表示，從《日出東方》到《黃浦游龍》，項(xiàng)目正在構(gòu)建一套完整的藝術(shù)語(yǔ)言，讓社區(qū)從物理空間升華為精神家園。

關(guān)于項(xiàng)目蟬聯(lián)雙百億背后的深層邏輯，余甜回溯至八年前拿地之初，項(xiàng)目便以國(guó)際視野整合全球大師資源，從曾仕乾的建筑規(guī)劃到詩(shī)加達(dá)的園林執(zhí)筆，從雙金認(rèn)證的健康系統(tǒng)到高定級(jí)室內(nèi)設(shè)計(jì)，每一步都以穿越周期的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造。

真正讓項(xiàng)目持續(xù)生長(zhǎng)的，是與業(yè)主持續(xù)的共建共創(chuàng)：從《日出東方》到《黃浦游龍》的公共藝術(shù)引入，到室內(nèi)空間的定制化深化；從約6萬(wàn)㎡園林與21°黃金傾角的實(shí)景兌現(xiàn)，到一期交付的圓滿呈現(xiàn)；從YUE TIMES社群超20場(chǎng)活動(dòng)觸達(dá)千人次，到“業(yè)主主理人”模式讓家人們從生活的享有者轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)容的共創(chuàng)者。正因如此，面向2026年，項(xiàng)目將持續(xù)發(fā)力產(chǎn)品定制、社群共建與高端資源引進(jìn)三大方向，讓這座濱江恒產(chǎn)真正從物理空間生長(zhǎng)為有溫度的精神家園。

活動(dòng)尾聲，嘉賓們共同為《黃浦游龍》雕塑揭幕。這件由青年藝術(shù)家陳思民創(chuàng)作的作品，以“游龍”之姿呼應(yīng)黃浦江的波瀾壯闊，寓意家園的生生不息。

當(dāng)政策紅利釋放、全球資本回流，核心資產(chǎn)的價(jià)值正在被重新定義。保利·世博天悅以連續(xù)兩年雙百億的業(yè)績(jī)、以不可復(fù)制的土地稟賦、以持續(xù)生長(zhǎng)的社區(qū)生命力，為市場(chǎng)提供了一個(gè)確定的答案：真正的壓艙石，源于土地、產(chǎn)品、圈層的三重稀缺疊加，源于從“好房子”到“好生活”的完整兌現(xiàn)。

這座濱江恒產(chǎn)，正以它最完備的姿態(tài)，等待卓越的全球目光前來(lái)收藏。