3月，整個(gè)地產(chǎn)圈都被一套房子刷屏了。

保利玥璽灣有一套670㎡的頂豪，總價(jià)直接干到了1.87億，單價(jià)28萬(wàn)/㎡，創(chuàng)下廣州近兩年住宅新紀(jì)錄。

說(shuō)實(shí)話(huà)，剛看到這個(gè)數(shù)字的時(shí)候，濤哥也愣了一下。

現(xiàn)在的市場(chǎng)是什么行情？同行們還在掰著手指頭算“小陽(yáng)春”能不能來(lái)，保利倒好，一套房的成交額，夠別人干一整個(gè)季度了。

但這還不是最可怕的，最可怕的是，這套近2億的房子只是冰山一角。

在它背后，不僅是單個(gè)項(xiàng)目的勝利，更是保利從戰(zhàn)略到產(chǎn)品、從土地到品牌的全維度“引領(lǐng)”。

在廣州，保利早已不是簡(jiǎn)單的開(kāi)發(fā)商，而是樓市當(dāng)之無(wú)愧的“定海神針”與“行情風(fēng)向標(biāo)”。

1

業(yè)績(jī)飆升，斷層式領(lǐng)先

先看最新數(shù)據(jù)。

2026年1-2月，受春節(jié)影響，廣州樓市整體還在“休眠期”。大多數(shù)房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，用四個(gè)字就能概括：慘不忍睹。

但保利呢？

43.3億，這是保利今年前兩個(gè)月的全口徑銷(xiāo)售額。

什么概念？濤哥給你們算筆賬：

第二名越秀地產(chǎn)，24.83億。第三名萬(wàn)科，12.13億。

保利一家的銷(xiāo)售額，比第二名和第三名加起來(lái)還多。

再看權(quán)益榜，更夸張。保利39.37億，第二名到第五名加起來(lái)，都沒(méi)他高。

接著，濤哥把廣州1-2月的項(xiàng)目銷(xiāo)售榜拉出來(lái)一看，直接沉默了：

第一名：保利玥璽灣，15.5億

第二名：保利天曜，6.7億

第六名：保利天奕，3.4億

在熱銷(xiāo)項(xiàng)目TOP6中，保利獨(dú)占三席，幾乎占據(jù)了半壁江山。

如果把時(shí)間線(xiàn)進(jìn)一步拉長(zhǎng)，從月度換成全年，保利的市場(chǎng)表現(xiàn)也極具說(shuō)服力。

2025年1-12月，保利在廣州的全口徑銷(xiāo)售額542.66億，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)位居廣州房企銷(xiāo)冠，市占率約20% 。

這意味2025年廣州每賣(mài)出5套房，就有1套是保利的。

全市單盤(pán)銷(xiāo)售TOP5，保利霸榜四席。

在不同總價(jià)段的競(jìng)爭(zhēng)中，保利幾乎實(shí)現(xiàn)全面領(lǐng)跑。

500萬(wàn)-800萬(wàn)總價(jià)段，保利燕語(yǔ)堂悅奪得榜首。

800萬(wàn)-1200萬(wàn)總價(jià)段，保利天奕穩(wěn)居第一。

1000萬(wàn)-2000萬(wàn)總價(jià)段，保利天曜領(lǐng)跑市場(chǎng)。

而在2000萬(wàn)以上高端總價(jià)段，保利玥璽灣更是遙遙領(lǐng)先，一騎絕塵。

如果只看高端市場(chǎng)，保利的統(tǒng)治力更加恐怖。

在套均總價(jià)1000萬(wàn)以上的市場(chǎng)，保利的市場(chǎng)份額高達(dá)41.4%。2000萬(wàn)以上的市場(chǎng)占據(jù)52.9%，3000萬(wàn)以上達(dá)63.1%，5000萬(wàn)以上更是獨(dú)占鰲頭，高達(dá)82.3%，坐穩(wěn)廣州豪宅市場(chǎng)頭把交椅。

在行業(yè)深度調(diào)整的今天，大多數(shù)房企的口號(hào)是“活下去”，保利卻在廣州跑出了斷層式的業(yè)績(jī)曲線(xiàn)。

這種領(lǐng)先，并不是靠一兩個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)的偶然運(yùn)氣，而是建立在對(duì)城市脈搏長(zhǎng)期、精準(zhǔn)把握之上的系統(tǒng)性勝利。

2

產(chǎn)品引領(lǐng)，拉開(kāi)代際差

業(yè)績(jī)的斷層引領(lǐng)，往往源于產(chǎn)品的降維打擊。

當(dāng)很多開(kāi)發(fā)商還在糾結(jié)“怎么把房子賣(mài)出去”，而保利已經(jīng)在思考“未來(lái)的房子該怎么住”。

這種思維的代差，直接體現(xiàn)在了產(chǎn)品的細(xì)節(jié)呈現(xiàn)上。

在塔尖豪宅市場(chǎng)，保利展示了什么叫“捅破天花板”的產(chǎn)品力。

前面提到的保利玥璽灣，其前身是轟動(dòng)全城的南方面粉廠地塊。2024年，保利經(jīng)過(guò)148輪鏖戰(zhàn)，以117.55億拿下這塊地。

當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)不少人嘀咕：這地王成本，在當(dāng)下的市場(chǎng)能做出來(lái)嗎？

結(jié)果呢？2025年開(kāi)盤(pán)首日狂攬106億，賣(mài)了106億，直接成為當(dāng)年全國(guó)首個(gè)“開(kāi)盤(pán)破百億”的新盤(pán)。

為什么能成？因?yàn)楸＠诋a(chǎn)品上做了極其大膽的升維。

在寸土寸金的琶洲，保利玥璽灣打造了廣州首個(gè)“11米抬高+半月形布局”的浮島設(shè)計(jì)。

這不是炫技，而是為了解決高端客群對(duì)隱私與視野的極致苛求。搭配廣州獨(dú)一份的30%陽(yáng)臺(tái)率，做出了每戶(hù)都能極致望江的“空中院落”。

那套賣(mài)出1.87億天價(jià)的頂豪，正是這種極致產(chǎn)品邏輯的必然結(jié)果。當(dāng)市場(chǎng)都在做標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品時(shí)，保利在做藝術(shù)品。

在高端改善市場(chǎng)，保利則展現(xiàn)了“卷王”的本質(zhì)。

以保利天奕為例，在容積率居高不下的核心區(qū)，保利硬是通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化，做出了
2.5的容積率。

純板樓設(shè)計(jì)+南北通透+超高實(shí)用率，直接顛覆了傳統(tǒng)大平層壓抑、逼仄的居住痛點(diǎn)。

天河的保利天曜同樣如此，利用產(chǎn)品和配套優(yōu)勢(shì)，居住體驗(yàn)感拉滿(mǎn)。

保利天奕實(shí)景圖

保利天曜實(shí)景圖

而在剛改市場(chǎng)，保利則把確定性做到了極致。

海珠西的保利燕語(yǔ)堂悅，是典型的“六邊形戰(zhàn)士”，地段、地鐵、教育、商業(yè)、園林、產(chǎn)品力，無(wú)一短板。

更難得的，是保利的“兌現(xiàn)力”。這兩年，購(gòu)房者最怕什么？怕交付減配、怕貨不對(duì)板。

保利不僅如期甚至提前交付，還在服務(wù)上做加法。

比如“天系”中式開(kāi)篇之作保利天瑞，升級(jí)了“保式交付”標(biāo)準(zhǔn)。他們將東方府院美學(xué)融入歸家禮序，甚至要求業(yè)主專(zhuān)屬管家提前4個(gè)月到崗。

這種“交付未啟，服務(wù)先行”的操作，給了當(dāng)下焦慮的買(mǎi)房人最稀缺的安全感。

一位業(yè)內(nèi)人士的總結(jié)很到位：“在廣州買(mǎi)房，以前是看地段選盤(pán)，現(xiàn)在是看保利選盤(pán)。因?yàn)樽詈玫牡囟危＠荚?。而保利在的地方，往往能把這個(gè)地段的價(jià)值拔高一個(gè)臺(tái)階。”

3

持續(xù)加碼，長(zhǎng)期主義的勝利

銷(xiāo)售端的火爆，代表的是現(xiàn)在的輝煌。土地端的布局，才真正預(yù)示著未來(lái)的統(tǒng)治力。

當(dāng)很多房企在收縮、觀望、躺平時(shí)，保利在用真金白銀給廣州這座城市投下信任票。

今年2月，廣州市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，廣東保利城市發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)劉實(shí)透露了一個(gè)數(shù)字：過(guò)去四年行業(yè)深度調(diào)整期，保利在廣州的投資拿地總額超過(guò)750億。

保利為什么敢這么猛？

劉實(shí)解釋得很透徹：“房地產(chǎn)在廣州依然空間廣闊、大有可為，今年將穩(wěn)投資、強(qiáng)信心，繼續(xù)堅(jiān)定看好廣州、投資廣州?！?/strong>

隨著這些新地塊的轉(zhuǎn)化，2026年保利廣州預(yù)計(jì)還將有三大全新盤(pán)陸續(xù)亮相。

1）保利南泰路項(xiàng)目

位于海珠西核心地段，預(yù)計(jì)4月開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心和實(shí)景展示區(qū)。

項(xiàng)目是稀缺大盤(pán)，自帶中小學(xué)、公園、商業(yè)綜合體。這種“造城級(jí)”的配套，疊加低密度基因，已提前鎖定年度爆款。

2）保利魚(yú)珠島

坐落于臨江大道的龍首望江之位，享一線(xiàn)全南江景資源。

值得一提的是，這里采用大灣區(qū)首個(gè)都喜天麗+香奈兒交標(biāo)，七星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，由梁志天與璞業(yè)嘉閣共同打造，藝術(shù)感和奢華感拉滿(mǎn)。

3）白云新城項(xiàng)目

項(xiàng)目規(guī)劃做全南新規(guī)純板樓，公區(qū)采用新中式風(fēng)格，下沉園林會(huì)所。

高端產(chǎn)品、全新產(chǎn)品系標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合白云山優(yōu)質(zhì)自然資源，可以說(shuō)是白云新城的頂級(jí)改善標(biāo)桿。

在當(dāng)下的廣州樓市，保利不僅擁有多個(gè)在售的熱銷(xiāo)項(xiàng)目，還有一批站在“好房子”標(biāo)準(zhǔn)前沿的新作殺進(jìn)來(lái)。

這種源源不斷的土地儲(chǔ)備和產(chǎn)品迭代能力，才是保利真正的護(hù)城河。

寫(xiě)到這里，濤哥突然想起一個(gè)細(xì)節(jié)。

1992年，保利剛進(jìn)廣州的時(shí)候，辦公室就在天河沙河路，一間20㎡的小房間 。

34年過(guò)去了，保利在廣州累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超140個(gè)。從越秀山到珠江新城，再到現(xiàn)在的“珠金琶”黃金三角，廣州每一次城市躍遷，保利都在場(chǎng)。

無(wú)論是大火的1.87億頂豪，還是一個(gè)接一個(gè)售罄的紅盤(pán)，都是市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)期主義者最直接的回報(bào)。

保利玥璽灣效果圖

在濤哥看來(lái)，保利在廣州的引領(lǐng)，本質(zhì)上是一種長(zhǎng)期主義的勝利。

它證明了，無(wú)論市場(chǎng)如何風(fēng)云變幻，只要你愿意深耕產(chǎn)品、敬畏市場(chǎng)、堅(jiān)定地與城市站在一起，市場(chǎng)終將把通往下一個(gè)時(shí)代的入場(chǎng)券，優(yōu)先交到你的手里。

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