城樓網(wǎng)訊｜3月12日，據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，2026年1-2月全國(guó)法拍房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”態(tài)勢(shì)。

從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，報(bào)告期內(nèi)累計(jì)掛拍房源17萬(wàn)套，同比下降2.3%；最終成交2.7萬(wàn)套，同比下降4.7%；總成交金額373.4億元，同比大幅下降16.5%。市場(chǎng)平均成交均價(jià)為4869元/平方米，同比下跌8.1%，平均折價(jià)率為71.1%。

數(shù)據(jù)顯示，住宅類(lèi)法拍房仍是市場(chǎng)絕對(duì)主力，其成交金額占比達(dá)52.7%。盡管整體市場(chǎng)遇冷，住宅成交量卻實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)微增，1-2月成交1.9萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)4.1%。不過(guò)，住宅成交總金額為196.8億元，同比下降19.9%，顯示成交均價(jià)出現(xiàn)明顯下滑。

值得注意的是，各能級(jí)城市市場(chǎng)分化顯著。一線城市法拍住宅成交均價(jià)遠(yuǎn)高于其他能級(jí)城市，達(dá)28646元/平方米。其中，深圳市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出，清倉(cāng)率（成交拍品/交易截止拍品）高達(dá)66.4%，位居重點(diǎn)城市之首，其成交折價(jià)率也達(dá)到90.4%，反映出核心資產(chǎn)在市場(chǎng)調(diào)整中仍獲較高價(jià)值認(rèn)可。

在整體下行背景下，部分城市市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)。以重慶為例，其法拍房市場(chǎng)總成交金額實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，同比大幅增加38.2%。全市住宅清倉(cāng)率為39.6%，渝北區(qū)為核心成交區(qū)域。從拍賣(mài)階段看，重慶超過(guò)六成的成交發(fā)生在二拍階段，顯示出顯著的區(qū)域市場(chǎng)特征。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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