兩個(gè)備受關(guān)注的新地塊，最近有了新消息。

一個(gè)是西青的王蘭莊地塊。

去年12月底出讓?zhuān)莘e率只有1.3，成交樓面價(jià)1.15萬(wàn)/平米。

侯臺(tái)集團(tuán)拿地，綠城代建，規(guī)劃方案剛公示。

17棟洋房+3棟疊拼，全架空，戶(hù)均面積直奔140平米。

洋房帶陽(yáng)臺(tái)，首層帶下沉庭院；疊拼更有南北小院、露臺(tái)。

看指標(biāo)，擺明要做誘惑力十足的大改善。

另一個(gè)是海河柳林60號(hào)地。

2024年10月就出讓了，2025年2月規(guī)劃露面。

但只公示了兩棟小高層的指標(biāo)，此后一直沒(méi)什么新進(jìn)展。

最近了解到，將由綠城代建。

產(chǎn)品力值得期待一波兒，是不是瞬間來(lái)神兒了？

全盤(pán)規(guī)劃10棟小高層、7棟洋房。

所有戶(hù)型南向都有開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)，很可能突破性的做北側(cè)飄窗。

目前公示的兩棟小高層面積，已做到160平米左右。

從平面圖看，還有更大的戶(hù)型。

據(jù)了解，60號(hào)地會(huì)出現(xiàn)天津前所未有的產(chǎn)品，很震撼！

胃口被吊的足足的。

懂行的人一眼就看出來(lái)，這倆盤(pán)都是奔著“往大了做、往豪了做”的路子去的。

雖分處不同區(qū)域，卻有著相似之處：

都屬于天津樓市的一個(gè)新流派——

平價(jià)豪宅

這個(gè)流派的“開(kāi)創(chuàng)者”，可追溯到2024年的綠城錦玉蘭。

綠城錦玉蘭

隨后，中交海河璽二期龍曜城鳳鳴榮泰一號(hào)院天保意境元啟中建悅廬桐溪綠城尚玉蘭……包括今年要入市的金茂津?yàn)I大道10號(hào)地，都屬于“平價(jià)豪宅”。

天保意境元啟

中建悅廬桐溪

成交量還都不錯(cuò)，很被“買(mǎi)賬”。

本質(zhì)是“平價(jià)豪宅”撓到了買(mǎi)房人的癢癢肉。

讓原本只買(mǎi)得起普通盤(pán)的人，也能住進(jìn)曾經(jīng)遙不可及的豪宅，降維打擊！

那什么樣的房子，稱(chēng)得上是“平價(jià)豪宅”？

我們需要建立幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，按圖索驥。

?房?jī)r(jià)必須親民，這是入場(chǎng)券

所謂“平價(jià)豪宅”，“平價(jià)”是第一位的。

單價(jià)最多卡在2萬(wàn)多，遠(yuǎn)郊盤(pán)只要1萬(wàn)多。

這是改善甚至剛改人群，能上車(chē)的舒適單價(jià)。

?面積必須大，有豪宅的空間感

起碼得140平米以上，才能實(shí)現(xiàn)奢侈尺度。

現(xiàn)在得房率大幅提升，140平米能頂以前160平米；180平米堪比過(guò)去200多平米的居住體驗(yàn)。

按常理，2萬(wàn)的單價(jià)必然做剛改盤(pán)，100-120平米。

“平價(jià)豪宅”卻反其道而行之。

綠城錦玉蘭做到200平米；

中交海河璽二期180、190、217平米；

榮泰一號(hào)院135平米起，最大264平米；

綠城尚玉蘭最大175平米；

中建悅廬桐溪4層洋房做到167平米；

天保意境元啟洋房155、185平米……

中交海河璽219平米樣板間

用剛改的單價(jià)，買(mǎi)改善的面積。

雖然面積大，但得益于單價(jià)低，所以總價(jià)紅線守的住，控制在500萬(wàn)以?xún)?nèi)。

?產(chǎn)品必須驚艷，這是靈魂

既然總價(jià)不高，成本有限，怎么造出豪宅感？走對(duì)兩步就能實(shí)現(xiàn)：

第一步，邀請(qǐng)全國(guó)大牌設(shè)計(jì)師。

比如天保意境元啟綠城尚玉蘭的景觀園林，邀請(qǐng)了山水比德。

天保意境元啟

龍曜城鳳鳴會(huì)所設(shè)計(jì)來(lái)自WSD（設(shè)計(jì)過(guò)上海湯臣一品）。

綠城尚玉蘭的建筑設(shè)計(jì)由匯張思操刀……

龍曜城鳳鳴

這些知名的大牌設(shè)計(jì)單位，都是服務(wù)全國(guó)頂豪的。

視野格局高，帶來(lái)高級(jí)審美，打造出豪宅骨相。

第二步，用新型材料替代部分重奢石材。

用泥客石代替純石材，用巖板代替奢石，用新型亞克力板代替木飾面，用金屬漆代替部分鋁板……

材料也可以平替，但整體呈現(xiàn)的調(diào)性基本不打折。

就好比小米SU7，長(zhǎng)得像保時(shí)捷，性能對(duì)標(biāo)百萬(wàn)豪車(chē)，最后定價(jià)只有20多萬(wàn)。

跑車(chē)的平替版，圓普通人豪車(chē)夢(mèng)。

天津的“平價(jià)豪宅”，異曲同工。

最終呈現(xiàn)出大家看到的，高顏值、寬門(mén)庭、大會(huì)所……

倒退三四年，市區(qū)千萬(wàn)的房子也給不出這配置。

?選址在分界線上（環(huán)城新盤(pán)）

津南海河柳林60號(hào)地8968元/平米，旁邊河西區(qū)，樓面價(jià)得1.8萬(wàn)/平米。

“平價(jià)豪宅”正是利用地價(jià)優(yōu)勢(shì)，給產(chǎn)品投入預(yù)留空間。

一路之隔，地價(jià)差一半，房?jī)r(jià)也差一半。

核心區(qū)的改善人群，既想要好房子，購(gòu)買(mǎi)力又有限，怎么辦？

來(lái)分界線，同樣總價(jià)，用區(qū)位上的讓步（但不離開(kāi)原有生活圈），換產(chǎn)品上的越級(jí)。

同樣400萬(wàn)，在南開(kāi)只能買(mǎi)個(gè)100來(lái)平米的高層，在分界線能買(mǎi)到160平米的大洋房。

不需要教育的改善家庭，完全沒(méi)必要為行政區(qū)域付出溢價(jià)。

固有認(rèn)知中，豪宅和平價(jià)是反義詞。

但天津樓市，硬是把這道不等式給解開(kāi)了。

今年，天津的“平價(jià)豪宅”還會(huì)更多。

需求端，還有大量想改善卻買(mǎi)不起市中心的“穩(wěn)錢(qián)”在觀望（預(yù)算250-400萬(wàn)）。

這是樓市的基本盤(pán)，只能靠產(chǎn)品力誘惑他們走出市區(qū)。

供應(yīng)端，現(xiàn)在“平價(jià)豪宅”市占率不到10%，還是藍(lán)海，房企還能吃到紅利。

對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，這是友好的買(mǎi)房時(shí)代，給出能住豪宅的機(jī)會(huì)。

但對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，“平價(jià)豪宅”是對(duì)老破大的“屠殺”。

注：文中的戶(hù)型面積，均為建筑面積