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【環(huán)球網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合報(bào)道】隨著上海樓市新政落地實(shí)施近半個(gè)月，市場(chǎng)預(yù)期正發(fā)生微妙變化，部分房企的定價(jià)策略開(kāi)始轉(zhuǎn)向。3月11日，位于上海市閔行區(qū)顓橋板塊的新盤(pán)項(xiàng)目保利·都匯和煦發(fā)布通知，宣布對(duì)在售房源價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，這被視為市場(chǎng)信心修復(fù)的最新信號(hào)。

根據(jù)該項(xiàng)目發(fā)布的調(diào)價(jià)通知，價(jià)格調(diào)整將分階段進(jìn)行：自2026年3月9日0時(shí)起，項(xiàng)目所有在售洋房業(yè)態(tài)房源現(xiàn)有的99.5折優(yōu)惠同步收回，成交價(jià)格全線上調(diào)0.5%；自2026年3月23日0時(shí)起，項(xiàng)目所有在售洋房業(yè)態(tài)房源現(xiàn)有的99折優(yōu)惠也將同步收回，成交價(jià)格全線上調(diào)1%。據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，此次調(diào)價(jià)主要針對(duì)大戶(hù)型洋房房源。以一套建筑面積約130平方米、總價(jià)約1000萬(wàn)元的洋房房源為例，在開(kāi)發(fā)商收回1個(gè)點(diǎn)的折扣優(yōu)惠后，購(gòu)房者的購(gòu)房成本將增加約10萬(wàn)元。雖然總價(jià)變動(dòng)幅度看似不大，但在市場(chǎng)博弈期，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)減少優(yōu)惠力度的行為本身就具有極強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)意義。

對(duì)于提價(jià)原因，該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員坦言，這主要得益于近期項(xiàng)目良好的銷(xiāo)售流速。數(shù)據(jù)顯示，截至3月10日，該項(xiàng)目累計(jì)到訪客戶(hù)已超過(guò)420組，成交房源22套。在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，通過(guò)收回折扣進(jìn)行提價(jià)，旨在向市場(chǎng)傳遞“穩(wěn)價(jià)格”的信號(hào)，從而提振業(yè)主信心，同時(shí)也給正在觀望的購(gòu)房者以心理暗示，促使其加快購(gòu)房決策。這種“以?xún)r(jià)換量”策略的邊際效用遞減，轉(zhuǎn)而嘗試“穩(wěn)價(jià)提信”，反映出房企對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)去化節(jié)奏的信心正在恢復(fù)。

保利·都匯和煦的提價(jià)行為并非孤例，其背后是上海樓市整體交易情緒的回升。自2月25日上海出臺(tái)樓市新政“滬七條”以來(lái)，各大房企捷報(bào)頻傳，市場(chǎng)活躍度顯著提升。招商蛇口宣布新政后首個(gè)周末成交總金額達(dá)4.15億元；華潤(rùn)置地旗下項(xiàng)目客戶(hù)來(lái)訪量大幅提升30%至50%，其中外灘瑞府成交近2億元，望云項(xiàng)目更是實(shí)現(xiàn)了單周來(lái)訪客戶(hù)突破200組、成交超1億元的佳績(jī)。此外，華發(fā)股份旗下項(xiàng)目也表現(xiàn)不俗，新政后十天內(nèi)認(rèn)購(gòu)金額超6000萬(wàn)元。這些數(shù)據(jù)表明，二手房交易熱度正逐步向新房市場(chǎng)傳導(dǎo)，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力正在加速釋放。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，新政后上海市場(chǎng)交易情緒較高，尤其是一些位于中環(huán)、外環(huán)區(qū)域的產(chǎn)品，交易活躍度提升明顯。從部分新盤(pán)項(xiàng)目的咨詢(xún)量、到訪量來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的底氣在慢慢恢復(fù)。此次調(diào)價(jià)雖只是收回部分折扣，但的確可以看作是市場(chǎng)筑底回升的信號(hào)，能夠有效打破購(gòu)房者的觀望心理，加速購(gòu)房決策進(jìn)程。（文馨）