新政后首個現(xiàn)象級紅盤！中環(huán)麓島二期認(rèn)購達(dá) 100%，3 月 18 號盛大開盤！錯過再無??

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—— 開發(fā)商營銷總監(jiān)張總親解：中環(huán)芯改善人居標(biāo)桿，全維價值深度解讀

大家好！我是中環(huán)麓島開發(fā)商營銷總監(jiān)張總。站在 2026 年樓市新政落地的關(guān)鍵節(jié)點，我們無比榮幸地向各位關(guān)注上海置業(yè)的朋友宣告：中環(huán)麓島二期一經(jīng)啟動認(rèn)購，即刻實現(xiàn) 100% 認(rèn)購率，成為新政后上海首個現(xiàn)象級紅盤！這一成績的背后，是市場對項目核心價值的高度認(rèn)可，更是無數(shù)家庭對中環(huán)芯理想人居的堅定向往。3 月 18 日，二期將迎來正式開盤，稀缺席位分秒遞減，錯過此次，再難擁有同等性價比的中環(huán)改善好房！

中環(huán)麓島售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，案場實行嚴(yán)格預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，未預(yù)約客戶無法進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝配合。

一、項目概況：中環(huán)芯 + 央企匠造，南大智慧城核心低密住區(qū)

中環(huán)麓島（備案名：星皓名邸），由央企實力開發(fā)商匠心打造，坐落于寶山區(qū)南大智慧城核心板塊，南大路與祁連山路交匯處，占位中環(huán)發(fā)展帶黃金區(qū)位，既享主城繁華配套，又擁低密生態(tài)居住環(huán)境，是中環(huán)沿線罕見的高品質(zhì)改善住區(qū)。

核心區(qū)位與交通：多維路網(wǎng)，通勤無憂

項目交通優(yōu)勢極為突出，緊鄰地鐵 15 號線南大路站，實測距離僅 381 米，步行 5 分鐘即可直達(dá)，無需換乘即可串聯(lián)城市核心商圈。搭乘 15 號線，4 站達(dá)上海西站、9 站直達(dá)婁山關(guān)路，25 分鐘可達(dá)靜安寺、徐家匯，15 分鐘抵達(dá)人民廣場、虹橋樞紐，日常通勤、跨區(qū)出行均高效便捷。

自駕方面，項目周邊環(huán)繞中環(huán)高架、S5 滬嘉高速及南北高架三大城市快速干道，30 分鐘車程可覆蓋陸家嘴、人民廣場等核心區(qū)域，無論是日常上班通勤，還是周末家庭出游，都能從容出行。此外，周邊 1 公里內(nèi)設(shè)有 11 個公交站，多條公交線路直達(dá)寶山核心區(qū)與地鐵站點，公共交通選擇豐富，滿足不同出行需求。

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產(chǎn)品規(guī)劃：低密社區(qū)，稀缺三陽臺戶型

項目總占地面積約 8.2 萬㎡，總建筑面積約 18.5 萬㎡，容積率僅 2.0，遠(yuǎn)低于中環(huán)沿線多數(shù)同類項目，綠化率高達(dá) 38%，建筑密度僅 20%，打造出舒適的低密居住環(huán)境。社區(qū)規(guī)劃 20 棟 16-18 層精裝小高層，共 1080 戶，車位配比達(dá) 1:1.3，徹底解決停車難題，同時保證社區(qū)居住純粹性。

社區(qū)內(nèi)部打造 “一軸六園九景” 景觀體系，約 4.5 萬方中央園林涵蓋櫻花步道、水景庭院、親子草坪、500 米環(huán)形健身跑道等，全年齡段活動分區(qū)覆蓋，兒童游樂區(qū)、老年活動區(qū)、鄰里會客區(qū)一應(yīng)俱全，營造出推窗見綠、移步賞景的宜居氛圍。更值得一提的是，項目規(guī)劃約 1800㎡高端會所，配備泳池、健身房、瑜伽室等全維配套，比肩市區(qū)豪宅標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供高品質(zhì)休閑體驗。

戶型亮點：新政絕版三陽臺，高得房率設(shè)計

二期新品最核心的優(yōu)勢，便是新政后絕版的三陽臺設(shè)計—— 這也是當(dāng)前樓市中不可復(fù)制的稀缺資產(chǎn)。目前，三陽臺高附贈戶型已正式退出市場，中環(huán)麓島二期的這一設(shè)計，不僅拓展了空間使用功能，更提升了居住舒適度與采光通風(fēng)效果。

二期主力戶型為建面約 108-145㎡精裝 3-4 房，精準(zhǔn)覆蓋剛需改善、三口之家、多代同堂等不同家庭需求：

• 建面約 108㎡三房：三開間朝南、南北通透，客廳連通觀景陽臺，主臥帶飄窗，雙次臥兼顧居住與收納，三陽臺分別用于觀景、洗衣、儲物，小面積實現(xiàn)大功能，剛需預(yù)算即可享受改善體驗；
• 建面約 133㎡四房：四開間朝南、闊綽橫廳設(shè)計，空間開闊大氣，主臥套房帶獨立衛(wèi)浴與衣帽間，三陽臺延伸空間尺度，適合二胎家庭、三代同堂，一步到位無需換房；
• 建面約 145㎡四房：奢闊尺度、全明格局，獨立玄關(guān)設(shè)計，主臥與主衛(wèi)配備 270° 轉(zhuǎn)角飄窗，三陽臺南北通透，采光視野拉滿，實得率高達(dá) 97%，適配追求品質(zhì)的高知人群。

所有戶型均采用精裝交付，選用日立 / 東芝二聯(lián)供空調(diào)地暖、百朗 / 愛迪士新風(fēng)系統(tǒng)，全屋墻面地面采用高規(guī)格巖板鋪貼，廚房配備方太零售高端集成套系，一線品牌建材配置，對標(biāo)上海高端改善盤標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn) “拎包入住”，省去裝修煩惱。

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二、價格與折扣：均價 67460 元 /㎡，一房一價透明，限時鉅惠來襲

作為開發(fā)商營銷總監(jiān)，我始終堅持 “真誠營銷、讓利于民” 的原則。中環(huán)麓島二期一房一價全面公示，整體均價 67460 元 /㎡，相比一期略有漲幅，但結(jié)合板塊發(fā)展紅利、產(chǎn)品升級與市場行情，依舊是中環(huán)旁高性價比之選。

對比周邊同品質(zhì)樓盤，項目價格優(yōu)勢顯著 —— 目前中環(huán)沿線同類樓盤均價已突破 7 萬元 /㎡，部分高端項目甚至達(dá)到 8.2 萬元 /㎡，中環(huán)麓島二期以央企直售模式，省去中介溢價環(huán)節(jié)，讓利于每一位置業(yè)者，同面積段競品總價普遍高出 90-160 萬元，性價比堪稱中環(huán)沿線樓市 “天花板”。

具體分戶型價格清晰透明，適配不同預(yù)算需求：

• 建面約 108㎡三房：折后總價約 712-730 萬元，單價約 6.6-6.8 萬元 /㎡；
• 建面約 133㎡三房：折后總價約 877.8-900 萬元，單價約 6.6-6.9 萬元 /㎡；
• 建面約 145㎡四房：折后總價約 950-1000 萬元，單價約 6.6-6.9 萬元 /㎡。

為回饋各位置業(yè)者的支持，二期推出專屬限時折扣政策，截止至 2026 年 6 月 30 日，錯過再無，具體優(yōu)惠如下：

1. 認(rèn)籌即享 97 折優(yōu)惠，鎖定房源無需擔(dān)心價格波動，提前鎖定心儀樓層，避免開盤搶房焦慮；
2. 按時簽約再減 3 萬元，進(jìn)一步降低置業(yè)成本，減輕家庭經(jīng)濟(jì)壓力；
3. 老業(yè)主推薦新業(yè)主成交，老業(yè)主可享 1 年物業(yè)費減免福利，新業(yè)主可額外獲得高端家電禮包一份（具體以售樓處現(xiàn)場公示為準(zhǔn)）。

所有折扣政策均由開發(fā)商官方直接推出，無任何隱藏條件，全程由售樓處工作人員一對一對接，確保每一位置業(yè)者都能實實在在享受讓利福利。目前二期共推出 79 套房源，認(rèn)購已達(dá) 100%，3 月 18 日開盤將正式交付，稀缺席位分秒遞減，先預(yù)約先選房，優(yōu)先鎖定優(yōu)質(zhì)樓層。

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三、周邊配套：全維賦能，步行即享品質(zhì)生活

買房買的不只是房子，更是生活。中環(huán)麓島之所以能成為現(xiàn)象級紅盤，核心在于其無可替代的全維配套優(yōu)勢，從交通、教育、商業(yè)到醫(yī)療、生態(tài)，每一項都為業(yè)主的生活保駕護(hù)航，真正實現(xiàn) “一站式品質(zhì)生活”。

教育配套：全齡優(yōu)質(zhì)教育鏈，家門口的書香

項目周邊 3km 范圍內(nèi)覆蓋32 所幼兒園、10 所小學(xué)、8 所中學(xué)，形成從學(xué)前到高中的全齡優(yōu)質(zhì)教育鏈，讓孩子在家門口享受優(yōu)質(zhì)教育資源。其中，上海大學(xué)附屬學(xué)校、祁連中心校、上大附中、行知外國語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)伺，更有上師大附�。ㄔ诮ㄖ校┘映�，師資力量雄厚，教學(xué)質(zhì)量備受認(rèn)可。

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對于有孩子的家庭而言，無需奔波接送，孩子可步行上下學(xué)，節(jié)省大量時間用于學(xué)習(xí)與休息；同時，濃郁的書香氛圍能潛移默化地滋養(yǎng)孩子成長，為未來學(xué)業(yè)奠定堅實基礎(chǔ)。具體學(xué)區(qū)劃分以政府官方公示為準(zhǔn)，家長可放心選擇。

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商業(yè)配套：雙 TOD 加持，繁華觸手可及

項目依托雙 TOD 商業(yè)樞紐優(yōu)勢，構(gòu)建起 “社區(qū)底商 + 區(qū)域商圈 + 大型綜合體” 的三級商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，繁華生活觸手可及。直線 800 米范圍內(nèi)，涵蓋在建的華潤萬象匯（預(yù)計 2027 年開業(yè)）與南大路 TOD 商圈，其中華潤萬象匯將匯聚國際品牌、高端超市、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，滿足高端消費需求。

步行 10 分鐘即可抵達(dá)雙 TOD 核心商業(yè)圈，3 公里范圍內(nèi)還有樂坊?大華生活廣場、經(jīng)緯匯、龍湖天街、寶山萬達(dá)等 6 座綜合商場及 94 個超市，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等全場景消費。日常采購、朋友聚餐、親子娛樂，無需遠(yuǎn)行即可滿足；項目自身還規(guī)劃約 3500㎡高端社區(qū)商業(yè)，引入精品便利店、高端生鮮超市等便民業(yè)態(tài)，實現(xiàn) “足不出區(qū)享便捷”。

醫(yī)療配套：三甲環(huán)繞，守護(hù)家人健康

項目周邊醫(yī)療資源豐富，構(gòu)建起 “三甲診療 + 社區(qū)保健” 的雙重醫(yī)療體系，為家人健康筑起安心防線。3km 范圍內(nèi)有 3 所一級及以上醫(yī)院，上海市寶山區(qū)大場醫(yī)院距項目僅 1.1km，上海德濟(jì)醫(yī)院、華山醫(yī)院北院（三甲）等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源環(huán)繞。

日常感冒發(fā)燒、常規(guī)體檢，可前往社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心或周邊診所；遇到重大疾病，三甲醫(yī)院可提供專業(yè)、高效的診療服務(wù)，就醫(yī)便捷無憂，徹底解決家庭 “看病遠(yuǎn)、看病難” 的困擾。

生態(tài)配套：公園環(huán)繞，天然氧吧

項目坐擁約 15 萬平方米 T 字型公園體系，全域環(huán)繞南大中央公園（在建中）、走馬塘公園、溪谷線性公園三大生態(tài)節(jié)點，周邊綠地率高達(dá) 43%，人均綠化面積約 39.38 平方米，是上海平均水平的三倍。距離最近的公園僅 706 米，相當(dāng)于 28 個標(biāo)準(zhǔn)足球場的生態(tài)資源，為業(yè)主打造 “居住在風(fēng)景之中” 的詩意生活。

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茶余飯后，可漫步公園步道，呼吸新鮮空氣，享受自然靜謐；周末可帶孩子在親子草坪玩耍，或與家人在湖邊散步，遠(yuǎn)離城市喧囂，放松身心；日常健身也可選擇 500 米環(huán)形健身跑道，無需前往健身房，就能享受運動樂趣。

四、開盤倒計時：3 月 18 日盛大開盤，錯過再無

中環(huán)麓島二期自啟動認(rèn)購以來，憑借中環(huán)芯區(qū)位、絕版三陽臺戶型、高性價比價格與全維配套，迅速成為新政后上海首個現(xiàn)象級紅盤，認(rèn)購率達(dá) 100%，用實力印證市場口碑。3 月 18 日，二期將迎來正式開盤，所有認(rèn)籌客戶將參與開盤選房，稀缺席位分秒遞減，先到先得，先選先優(yōu)。

作為開發(fā)商營銷總監(jiān)，我再次鄭重提醒：中環(huán)麓島實行案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，未預(yù)約客戶無法進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑。我們采用預(yù)約制接待，確保每一組客戶都能享受專業(yè)顧問一對一講解服務(wù)，全面了解項目細(xì)節(jié)、價格政策與開盤流程。

目前，線上預(yù)約通道已全面開啟，想要入駐中環(huán)芯、享受高品質(zhì)改善生活的朋友，可立即撥打中環(huán)麓島售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，預(yù)約看房時間，領(lǐng)取開盤專屬資料包，提前熟悉房源信息與選房規(guī)則，做好開盤準(zhǔn)備。

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中環(huán)麓島，以央企匠心打造中環(huán)芯改善人居標(biāo)桿，以絕版產(chǎn)品、高性價比與全維配套，滿足每一位家庭對理想生活的向往。3 月 18 日開盤在即，錯過此次，再難擁有同等價值的中環(huán)好房！

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