地產(chǎn)圈又爆出一枚威力十足的深水炸彈！身價(jià)百億的地產(chǎn)大佬——富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉，在出境時(shí)被邊防攔下！

▲富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉

從意氣風(fēng)發(fā)到寸步難行，富力這幾年到底經(jīng)歷了什么？而富力在青島的項(xiàng)目——富力海悅學(xué)府，降價(jià)降到骨折卻依然賣不動(dòng)。這個(gè)號(hào)稱“市北最便宜新房”、“剛需上車的絕佳機(jī)會(huì)”，到底是大漏還是大坑？

01

昔日接盤俠，成了被執(zhí)行人

提起李思廉和富力地產(chǎn)，稍微關(guān)注點(diǎn)財(cái)經(jīng)的人都會(huì)想起2017年那個(gè)“世紀(jì)交易”。那時(shí)候王健林正忙著給萬(wàn)達(dá)減負(fù)，富力出手，以199億的價(jià)格吞下了萬(wàn)達(dá)77家酒店。

▲青島富力艾美酒店

誰(shuí)成想，這頓看似美味的“盛宴”，最后成了富力最難消化的“包袱”。酒店這生意，投入大、回錢慢，遇上后來(lái)的市場(chǎng)寒冬，直接把富力拉進(jìn)了債務(wù)的泥潭。

轉(zhuǎn)眼到了2026年，結(jié)果大家都看到了，李老板的名字再次出現(xiàn)在頭條，是因?yàn)楸幌拗瞥鼍?。他在口岸辦手續(xù)時(shí)被告知，自己已經(jīng)被天津三中院列入了黑名單?？梢哉f(shuō)，李老板從“首富”到“首負(fù)”，只用了短短幾年的光景，這種結(jié)局確實(shí)令人唏噓。

02

到底跟富力有幾毛錢關(guān)系？

富力老板被“禁足”的消息傳到青島，最慌的恐怕就是富力海悅學(xué)府的業(yè)主和準(zhǔn)購(gòu)房者了。

其實(shí)，富力海悅學(xué)府這個(gè)名字雖然帶了富力兩個(gè)字，但它其實(shí)是個(gè)貼牌的項(xiàng)目。項(xiàng)目真正的開發(fā)商，是市北平臺(tái)公司融匯集團(tuán)旗下的市北城發(fā)，富力在里面扮演的角色是“品牌輸出+銷售”，賺的是個(gè)辛苦活兒的傭金。所以，從法律和資金鏈條上看，李老板欠的債，理論上燒不到青島這三棟樓身上。

▲1月19日，富力海悅學(xué)府封頂儀式

話雖如此，這種負(fù)面新聞對(duì)項(xiàng)目口碑的影響，卻是致命的?，F(xiàn)在一聽“富力”這兩個(gè)字，哪怕項(xiàng)目是國(guó)企背景，購(gòu)房者也會(huì)條件反射般地往后撤兩步。

這種代建模式的尷尬就在這里：風(fēng)光的時(shí)候，大品牌能溢價(jià)；出事的時(shí)候，大品牌就成了唯恐避之不及的累贅。

03

硬傷太扎心，掀桌子依舊難賣

比起李老板的八卦，富力海悅學(xué)府在青島樓市的表現(xiàn)，更像是一出悲喜劇。

▲富力海悅學(xué)府，于去年8月首開

項(xiàng)目去年8月首開的時(shí)候，均價(jià)還喊著1.65萬(wàn)/㎡，結(jié)果到了10月底，眼看去化壓力山大，開發(fā)商干脆直接把桌子掀了——特價(jià)房單價(jià)殺到1.3萬(wàn)/㎡起。在市北區(qū)，這價(jià)格簡(jiǎn)直是“骨折價(jià)”，甚至比周邊的二手房還要低。

▲富力海悅學(xué)府宣傳頁(yè)

當(dāng)時(shí)中介的朋友圈全都是“總價(jià)12x萬(wàn)買套三”、“市北抄底價(jià)”之類的刷屏廣告?？山Y(jié)果呢？售樓處倒是熱鬧了一陣，成交數(shù)據(jù)卻依然溫吞。與其他樓盤一掀桌子即熱銷相比，富力海悅學(xué)府成了青島樓市一個(gè)獨(dú)特的存在。

▲青島網(wǎng)上房地產(chǎn)上的數(shù)據(jù)

為什么掀桌子降價(jià)，也救不了富力海悅學(xué)府？因?yàn)榍鄭u的購(gòu)房者變了，變得極其挑剔。

先看它的“面子”。配套確實(shí)沒(méi)得說(shuō)：出門300多米就是地鐵5號(hào)線，離青大附屬濱海實(shí)驗(yàn)學(xué)校也不遠(yuǎn)，往北不到一公里就是即將開業(yè)山姆會(huì)員店。戶型得房率高達(dá)90%，這在目前的新房市場(chǎng)里也算是不錯(cuò)的了。

但它的“里子”，卻藏著讓很多人轉(zhuǎn)頭就走的硬傷。最要命的就是噪音——東邊緊挨著膠濟(jì)鐵路，西邊是環(huán)灣大道，車流聲24小時(shí)不停歇，能聽得你懷疑人生。項(xiàng)目北側(cè)是個(gè)煙草中心，再加上這項(xiàng)目只有三棟樓，孤零零地杵在環(huán)灣和鐵路的夾縫里，幾乎沒(méi)什么社區(qū)感可言。

▲富力海悅學(xué)府鳥瞰圖

富力海悅學(xué)府這一波降價(jià)也賣不動(dòng)的行情，給所有人都上了一課。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房別光圖便宜，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)受罪的。產(chǎn)品哪怕有一丁點(diǎn)不可逆的硬傷，都會(huì)被購(gòu)房者拿著放大鏡反復(fù)看。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，靠降價(jià)就能割韭菜的時(shí)代，徹底落幕了！