紫金山下低密奢境｜金基山和月，迭代南京主城改善人居新標(biāo)桿

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記作

大家好，我是金基山和月項(xiàng)目營銷總。深耕南京樓市30余年，金基始終以“筑就城市理想人居”為初心，每一次落子都貼合城市發(fā)展脈絡(luò)，每一部作品都力求突破人居想象。今天，我將以開發(fā)者的視角，帶大家全面解讀金基聯(lián)袂國企中北打造的“月”系高端力作——金基山和月，拆解這個(gè)占位玄武主城核心、緊鄰紫金山的低密山居大盤，為何能成為南京高凈值人群的終極置業(yè)首選，也同步告知各位意向客戶，項(xiàng)目實(shí)行案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，未預(yù)約客戶無法進(jìn)入案場參觀，避免空跑耽誤時(shí)間。

先和大家同步項(xiàng)目最核心的基礎(chǔ)參數(shù)，讓各位對金基山和月有一個(gè)直觀的認(rèn)知。項(xiàng)目坐落于南京玄武區(qū)蘇寧大道64號，地處徐莊軟件園核心板塊，直線距離紫金山僅約300米，是玄武主城近五年唯一出讓的低密山居地塊，天賦山林盛境與城市繁華共生，地段稀缺性無可復(fù)制，也是目前主城范圍內(nèi)難得的“出則繁華，入則靜謐”的人居范本。項(xiàng)目總占地約6.8萬㎡，總建面約13.4萬㎡，容積率低至1.1，限高18米，刷新南京主城豪宅低密紀(jì)錄，這份克制的開發(fā)密度，只為給業(yè)主預(yù)留更多自然空間與居住舒適度，拒絕高密度開發(fā)帶來的壓抑感，讓每一位業(yè)主都能享受與自然相融的愜意生活。

社區(qū)規(guī)劃上，項(xiàng)目打造31棟4-5層院墅級洋房，共計(jì)371席稀缺房源，車位配比高達(dá)1:1.73，充分滿足高端家庭多車需求，精裝地下車庫預(yù)留電動(dòng)車充電接口，細(xì)節(jié)處彰顯人性化考量。社區(qū)綠地率高達(dá)35%，由北京順景園林操刀打造中式園林景觀，構(gòu)建四重景觀體系，外部拓展約2700㎡紅線外景觀，打造環(huán)島式落客庭院，內(nèi)部采用臺(tái)地式設(shè)計(jì)，搭配亭臺(tái)樓閣、小橋流水、四季綠植花卉，與外部的紫金山景觀相呼應(yīng)，讓業(yè)主推窗見綠、出門入園，在社區(qū)內(nèi)就能享受自然美景。建筑設(shè)計(jì)則由GOA大象團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，借鑒薩伏伊別墅理念，立面采用干掛米白、米金色維納多石材體系，融入自然元素，無窗套設(shè)計(jì)，盡顯高端質(zhì)感與內(nèi)斂美學(xué)，打破傳統(tǒng)豪宅的張揚(yáng)感，契合當(dāng)代高凈值人群的審美追求。

在售戶型方面，我們兼顧不同改善客群的需求，打造多元化居住選擇，涵蓋親地院墅、花園平墅、空中立墅三大核心業(yè)態(tài)，建面約165-405㎡全改善面積段，梯度清晰，適配從進(jìn)階改善到終極置業(yè)的不同需求，無剛需戶型，純粹的高端改善圈層，保障業(yè)主居住的舒適度與私密性。其中，建面約165㎡花園平墅是進(jìn)階改善的優(yōu)選，采用經(jīng)典四葉草格局，戶型方正通透，無浪費(fèi)空間，客廳配備7.2米寬景橫廳與全景落地窗，推窗即可遠(yuǎn)眺紫金山景，將自然綠意引入室內(nèi)，主臥采用套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，兼顧私密性與舒適度，適合三口之家或小型改善家庭。

建面約188㎡戶型主打私梯入戶設(shè)計(jì)，專屬電梯廳可打造私人玄關(guān)，最大化保障業(yè)主私密性，避免鄰里干擾，客廳采用大面寬設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)極佳，廚房采用U型布局，操作便捷，主臥配備轉(zhuǎn)角大面窗，拓寬觀景視野，次臥均帶飄窗，每一處空間都經(jīng)過精心打磨，適配改善型大家庭的居住需求。建面約230㎡平墅是項(xiàng)目的主力戶型，采用270°端廳與女王玄關(guān)設(shè)計(jì)，客廳通透開闊，視野無遮擋，可全方位觀賞社區(qū)園林與紫金山遠(yuǎn)景，廚房采用中西雙廚設(shè)計(jì)，適配高端客群的生活習(xí)慣，四室兩廳三衛(wèi)的布局，可滿足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每一個(gè)房間都擁有充足的空間與采光，彰顯人居質(zhì)感。

頂躍與底躍產(chǎn)品則主打稀缺性與個(gè)性化，建面約262㎡頂躍擁有6.6米挑高會(huì)客室與多個(gè)露臺(tái)，可打造私人空中花園、休閑茶室等空間，推窗即攬紫金山全景，夜晚可俯瞰城市夜景，氛圍感拉滿；建面約346-405㎡頂躍更是稀缺中的稀缺，超大空間可靈活改造，滿足高端客群的個(gè)性化居住需求；底躍配備三重院落體系，地下室可改造為私人藝術(shù)館、影音室、健身房等，實(shí)現(xiàn)“一戶一院，藏景于家”的理想生活，適合追求極致居住體驗(yàn)的終極置業(yè)客群。所有戶型均采用高端精裝標(biāo)準(zhǔn)，甄選國際一線品牌建材，搭配精細(xì)化施工工藝，同時(shí)融入智能家居系統(tǒng)與五恒科技系統(tǒng)，讓業(yè)主在享受舒適空間的同時(shí)，體驗(yàn)便捷智能、健康宜居的現(xiàn)代生活，每一分投入都彰顯人居價(jià)值。

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記作

作為項(xiàng)目營銷總，我深知價(jià)格是各位意向客戶最關(guān)注的核心問題之一。金基山和月依托紫金山不可復(fù)制的稀缺地段、金基與中北的品牌品質(zhì)背書，以及全維完善的配套加持，定價(jià)貼合高端改善市場定位，當(dāng)前在售房源均價(jià)約44504元/㎡，總價(jià)區(qū)間約799-2118萬元/套，精準(zhǔn)匹配高端改善客群的置業(yè)需求，不存在虛高定價(jià)，每一分價(jià)格都對應(yīng)著實(shí)打?qū)嵉漠a(chǎn)品力與資源優(yōu)勢。

可能有客戶會(huì)問，這個(gè)價(jià)格在南京主城處于什么水平？在這里我可以負(fù)責(zé)任地說，對比玄武主城同地段、同品質(zhì)的低密豪宅，金基山和月的性價(jià)比優(yōu)勢十分突出。目前玄武主城核心板塊的低密住宅稀缺，多數(shù)項(xiàng)目容積率在2.0以上，而我們項(xiàng)目容積率僅1.1，且緊鄰紫金山，這種天賦資源是其他項(xiàng)目無法復(fù)制的。同時(shí)，對比仙林、河西等高端板塊的同類產(chǎn)品，我們的價(jià)格更具優(yōu)勢，且占據(jù)主城核心區(qū)位，享受更成熟的配套資源，無論是自住還是保值增值，都具備極強(qiáng)的競爭力。

更值得一提的是，我們的定價(jià)充分考慮了高端客群的居住需求，沒有盲目追求高溢價(jià)，而是將更多成本投入到產(chǎn)品打磨與配套升級上，從建筑材質(zhì)、園林景觀到精裝標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)，每一處細(xì)節(jié)都力求完美，讓業(yè)主感受到物超所值的居住體驗(yàn)。對于真正追求居住品質(zhì)、看重地段稀缺性與圈層純粹性的客戶來說，金基山和月的價(jià)格的背后，是不可復(fù)制的資源、極致的產(chǎn)品力與純粹的改善圈層，這也是項(xiàng)目自入市以來，始終保持熱銷態(tài)勢的核心原因之一。

除了過硬的產(chǎn)品力與合理的定價(jià)，完善的周邊配套更是金基山和月的核心競爭力之一。我們始終堅(jiān)信，優(yōu)質(zhì)的人居作品，不僅需要出眾的產(chǎn)品力，更需要完善的周邊配套作為支撐，因此，項(xiàng)目從選址到規(guī)劃，始終圍繞“便捷、優(yōu)質(zhì)、高端”的原則，全方位滿足業(yè)主日常居住、通勤、教育、醫(yī)療、休閑等多元需求，讓每一位業(yè)主都能享受便捷與尊崇并存的生活體驗(yàn)。

交通配套方面，我們始終堅(jiān)持“便捷通達(dá)”的理念，打造立體交通網(wǎng)絡(luò)，平衡山居靜謐與城市繁華。金基山和月距離地鐵4號線徐莊·蘇寧總部站直線距離僅90米，步行1分鐘即可進(jìn)站，通過4號線可快速換乘2號線、3號線、1號線，直達(dá)新街口、南京南站、夫子廟等城市核心節(jié)點(diǎn)，日常通勤高效便捷，無需花費(fèi)過多時(shí)間在通勤路上。地面交通方面，項(xiàng)目西側(cè)緊鄰繞城高速，南側(cè)銜接滬蓉高速，自駕出行20分鐘即可抵達(dá)新街口商圈，30分鐘直達(dá)祿口國際機(jī)場，無論是日常上下班、商務(wù)出行，還是假日出游，都能輕松實(shí)現(xiàn)高效通達(dá)。此外，項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)設(shè)有7個(gè)公交站點(diǎn)，多條公交線路覆蓋，為老人、小孩等不便駕車的人群提供了便捷的出行選擇，全方位滿足不同人群的出行需求。

商業(yè)配套方面，我們兼顧日常消費(fèi)與高端享受，讓業(yè)主“下樓即繁華，出門享便捷”。金基山和月周邊3公里范圍內(nèi)擁有9個(gè)大型商場，其中中南魔力月光廣場、東城匯等購物中心距離項(xiàng)目較近，步行或駕車10-15分鐘即可抵達(dá)，商場內(nèi)涵蓋了大型超市、品牌餐飲、休閑娛樂、服裝零售等多元業(yè)態(tài)，可滿足業(yè)主日常購物、聚餐、休閑、觀影等各類需求，無需長途奔波。此外，項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)分布著多個(gè)社區(qū)超市、菜市場、便利店等便民商業(yè)配套，日常采購生活用品、新鮮果蔬等極為便捷，讓業(yè)主的日常生活更省心。

同時(shí)，項(xiàng)目臨近徐莊軟件園商圈，周邊匯聚了大量餐飲、酒店、銀行等商業(yè)設(shè)施，無論是日常消費(fèi)還是商務(wù)接待，都能輕松滿足；駕車20分鐘可達(dá)新街口商圈、仙林金鷹商圈，匯聚了眾多高端品牌、奢侈品賣場、高端餐飲等，滿足高端客群的多元化消費(fèi)需求，讓業(yè)主在享受山居靜謐的同時(shí)，無需遠(yuǎn)離城市繁華，真正實(shí)現(xiàn)“出則繁華，入則靜謐”的理想生活狀態(tài)。此外，項(xiàng)目自身規(guī)劃有高端會(huì)所，設(shè)置中醫(yī)理療、棋牌室、恒溫泳池、無人超市等，真正成為社區(qū)的生活核心，不強(qiáng)調(diào)“貴”，而強(qiáng)調(diào)“用”和“舒服”，滿足業(yè)主日常休閑、社交等需求。

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記作

教育配套方面，我們深知高端客群對子女教育的重視，因此全力打造全齡段優(yōu)質(zhì)教育圈層，讓孩子在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)教育，省去接送的煩惱。金基山和月周邊3公里范圍內(nèi)覆蓋了從幼兒園到中學(xué)的全齡段教育資源，人文氛圍濃厚：學(xué)前教育方面，周邊擁有南京紫金東郡幼兒園、玄武區(qū)淘淘幼兒園等11所幼兒園，辦學(xué)資質(zhì)優(yōu)良，教學(xué)設(shè)施完善，師資力量雄厚，可滿足業(yè)主子女的學(xué)前教育需求，讓孩子在溫馨的環(huán)境中開啟啟蒙之旅；小學(xué)方面，有南京師范大學(xué)附屬小學(xué)仙鶴門分校、南京市北京東路小學(xué)陽光分校等4所優(yōu)質(zhì)小學(xué)，這些學(xué)校教學(xué)理念先進(jìn)，師資力量雄厚，硬件設(shè)施完善，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的小學(xué)教育，夯實(shí)學(xué)習(xí)基礎(chǔ)；中學(xué)方面，南京市科利華中學(xué)(紫東分校)、仙鶴門中學(xué)等2所中學(xué)緊鄰項(xiàng)目，為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)的初中教育資源，助力孩子順利升學(xué)。

此外，項(xiàng)目周邊臨近仙林大學(xué)城，匯聚了南京大學(xué)、南京師范大學(xué)等知名高校，人文氣息濃厚，讓孩子在良好的氛圍中成長，潛移默化地提升自身素養(yǎng)，也為業(yè)主提供了豐富的文化休閑資源，閑暇時(shí)可前往高校散步、看書，感受學(xué)術(shù)氛圍。我們始終認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境不僅能助力孩子的成長，更能提升社區(qū)的人文底蘊(yùn)，因此，在項(xiàng)目規(guī)劃過程中，我們也注重與周邊教育資源的聯(lián)動(dòng)，為業(yè)主子女打造更優(yōu)質(zhì)的教育成長環(huán)境。

醫(yī)療配套方面，我們始終將業(yè)主的健康放在首位，周邊匯聚了全維的醫(yī)療資源，從日常診療到高端救治，全方位為業(yè)主的健康保駕護(hù)航，讓業(yè)主居住更安心。金基山和月周邊3公里范圍內(nèi)擁有1所一級及以上醫(yī)院——南京華視眼科醫(yī)院，距離項(xiàng)目約1.9公里，為業(yè)主的眼部健康提供專業(yè)保障；此外，周邊還分布著多個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、診所等基層醫(yī)療設(shè)施，可滿足業(yè)主日常感冒、發(fā)燒等常見病的診療需求，為老人與小孩提供便捷的醫(yī)療服務(wù)，無需長途奔波就能享受專業(yè)的診療。

同時(shí)，項(xiàng)目距離南京市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、江蘇省人民醫(yī)院等大型三甲醫(yī)院車程均在30分鐘以內(nèi)，可通過地鐵或自駕快速抵達(dá)，這些醫(yī)院醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)、師資力量雄厚，能夠提供高端、專業(yè)的醫(yī)療救治服務(wù)，徹底解決業(yè)主“看病難”的困擾。此外，項(xiàng)目配備的金基自有物業(yè)，也會(huì)為業(yè)主提供健康管理服務(wù)，定期組織健康體檢、健康講座等活動(dòng)，全方位守護(hù)業(yè)主的身體健康，讓業(yè)主享受更貼心、更專業(yè)的服務(wù)。

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生態(tài)配套是金基山和月最核心的優(yōu)勢之一，我們依托緊鄰紫金山的天然優(yōu)勢，為業(yè)主打造“家在園中，園在山中”的理想居住狀態(tài)，這也是很多高端客群選擇我們的核心原因。紫金山作為南京的城市綠肺，森林覆蓋率高，空氣清新，負(fù)氧離子含量充足，是業(yè)主日常休閑、健身、遛彎的絕佳去處，清晨可在山間漫步，感受大自然的靜謐與美好；傍晚可在山間健身，釋放一天的疲憊；周末可帶孩子親近自然，感受山林的樂趣，遠(yuǎn)離城市的喧囂與污染。

此外，項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)擁有23個(gè)公園，距離最近的公園僅826米，多個(gè)公園環(huán)繞形成了優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境，為業(yè)主提供了多樣化的戶外休閑空間，閑暇時(shí)可前往公園散步、野餐、健身，享受自然帶來的愜意。社區(qū)內(nèi)部的中式園林景觀與外部的紫金山景觀、周邊公園相呼應(yīng)，形成“內(nèi)外雙園”的生態(tài)格局，讓業(yè)主推窗見綠、出門入園，在都市中也能享受自然棲居的樂趣，這也是我們打造低密山居大盤的核心初衷——讓業(yè)主在繁華都市中，能擁有一方靜謐的自然天地，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共生。

最后，再次鄭重提醒各位意向客戶，金基山和月實(shí)行案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，未預(yù)約客戶無法進(jìn)入案場參觀，避免空跑耽誤時(shí)間。作為深耕南京30余年的本土實(shí)力開發(fā)商，金基始終以匠心打磨產(chǎn)品，從土地選址、產(chǎn)品規(guī)劃到細(xì)節(jié)打磨、配套升級，每一步都力求完美，金基山和月作為“月”系高端力作，承載著金基對理想人居的追求，也承載著高端客群對品質(zhì)生活的向往。

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我們不追求流量噱頭，只專注于產(chǎn)品力的打磨，用實(shí)打?qū)嵉钠焚|(zhì)、完善的配套、純粹的圈層，回饋每一位意向客戶的信任與支持。目前，項(xiàng)目在售房源稀缺，涵蓋多種戶型，適配不同改善客群的需求，如果你向往紫金山下的低密奢居生活，追求純粹的改善圈層與高品質(zhì)的居住體驗(yàn)，不妨提前預(yù)約，親臨案場，實(shí)地感受金基山和月的人居魅力。相信我，當(dāng)你踏入這個(gè)藏于紫金山下的低密大盤，一定會(huì)被它的自然美景、極致產(chǎn)品與完善配套所打動(dòng)，這里，就是你尋覓已久的終極置業(yè)理想之選。