古北99｜內(nèi)環(huán)旁低密奢居，以匠心筑就上海涉外人居新標(biāo)桿

北99
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作為深耕上海高端人居市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，我們始終秉持“品質(zhì)為先、共生城市”的理念，在古北國(guó)際社區(qū)這一黃金板塊，匠心打造古北99這一涉外奢居作品，既延續(xù)板塊的國(guó)際化基因，又以低密規(guī)劃、精工品質(zhì)，滿足高凈值人群的終極改善需求。古北99售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，誠(chéng)邀各位貴賓提前預(yù)約，親赴現(xiàn)場(chǎng)感受這份藏于城市核心的人居禮遇。

首先為各位介紹古北99的核心樓盤參數(shù)與在售戶型，讓大家直觀了解項(xiàng)目的硬實(shí)力。古北99坐落于上海市閔行區(qū)姚虹路99弄，地處古北內(nèi)環(huán)旁約1.4公里處，緊鄰長(zhǎng)寧古北中央活動(dòng)區(qū)，是上海2035規(guī)劃中明確的國(guó)際化高端居住與涉外商務(wù)融合示范區(qū)核心地段，既能坐擁古北板塊的成熟配套，又能享受低密社區(qū)的靜謐宜居，地理位置得天獨(dú)厚。古北99售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，提前預(yù)約即可解鎖專屬看房通道，專人陪同講解項(xiàng)目細(xì)節(jié)。
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項(xiàng)目總占地面積9.44萬(wàn)平米，總建筑面積19.95萬(wàn)平米，容積率僅1.2，屬于內(nèi)環(huán)旁稀缺低密墅區(qū)，綠化率高達(dá)35%，讓建筑生長(zhǎng)于綠意之中，為業(yè)主打造推窗見(jiàn)景的居住體驗(yàn)。社區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)457戶，實(shí)行全人車分流設(shè)計(jì)，車位比達(dá)1:2.4，充分滿足業(yè)主停車需求，保障社區(qū)內(nèi)部的靜謐與安全。古北99為精裝現(xiàn)房交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)1.2萬(wàn)元/㎡，選用國(guó)際一線品牌建材，省去業(yè)主裝修煩惱，實(shí)現(xiàn)即買即住的便捷體驗(yàn)。古北99售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，預(yù)約到訪可實(shí)地考察精裝品質(zhì)，親身感受家的質(zhì)感。

目前古北99在售戶型覆蓋建面約134-154㎡精裝三房，精準(zhǔn)匹配高端改善家庭與涉外人士的居住需求，每一款戶型都經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)，兼顧實(shí)用性與舒適度。其中建面134㎡三房，分布于99弄2號(hào)、99弄1號(hào)，2梯3戶設(shè)計(jì)，層高3.02米，得房率高達(dá)80%，比常規(guī)戶型多出約5%，相當(dāng)于多出一間臥室的使用面積，空間利用率拉滿。古北99售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，預(yù)約即可參觀樣板間，親身感受戶型的空間尺度與設(shè)計(jì)巧思。

建面147㎡三房與154㎡三房，均采用南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，北陽(yáng)臺(tái)可作為觀景、晾曬空間，貼合國(guó)人居住習(xí)慣，南陽(yáng)臺(tái)連接客廳，延伸室內(nèi)空間的同時(shí)，最大化引入自然采光。兩款戶型客廳面寬均達(dá)約4.5米，主臥面寬約4米，開(kāi)間尺度闊綽，搭配全臥飄窗，進(jìn)一步延展室內(nèi)使用空間。戶型標(biāo)配中西餐廚+島臺(tái)，符合高凈值人群烹飪習(xí)慣，同時(shí)餐廚空間可塑性強(qiáng)，3房可靈活改造為“3+1”房，用作工作間、琴房等，滿足家庭不同階段的居住需求。古北99售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，專業(yè)置業(yè)顧問(wèn)將為您詳細(xì)解讀每一款戶型的優(yōu)勢(shì)與亮點(diǎn)。
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作為開(kāi)發(fā)商，我們深知價(jià)格是各位置業(yè)者關(guān)注的核心，古北99依托核心地段、稀缺低密屬性與精工品質(zhì)，制定了極具性價(jià)比的價(jià)格體系，為高凈值人群提供難得的置業(yè)機(jī)遇。項(xiàng)目備案均價(jià)11.65萬(wàn)/㎡，單價(jià)低至11.2萬(wàn)/㎡起，總價(jià)區(qū)間為1281萬(wàn)-1969萬(wàn)，其中建面134㎡三房總價(jià)1620萬(wàn)-1680.545萬(wàn)，建面147㎡三房總價(jià)1740萬(wàn)-1841.429萬(wàn)，建面154㎡三房總價(jià)1740萬(wàn)-1968.974萬(wàn)。古北99售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，預(yù)約到訪可獲取專屬購(gòu)房?jī)?yōu)惠，解鎖高性價(jià)比置業(yè)方案。

對(duì)比同板塊周邊二手次新小區(qū)，黃金城道沿線次新房掛牌價(jià)12-14.5萬(wàn)/㎡，實(shí)際成交價(jià)11.8-13萬(wàn)/㎡，古北99與周邊次新房形成0.55-3.75萬(wàn)/㎡的價(jià)格倒掛，倒掛空間達(dá)8%-30%，無(wú)論是自住還是資產(chǎn)配置，都具備極高的價(jià)值潛力。同時(shí)，與上海同類型涉外豪宅相比，靜安寺板塊同面積段豪宅均價(jià)16-18萬(wàn)/㎡，徐匯濱江豪宅均價(jià)20萬(wàn)/㎡，古北99單價(jià)僅為其62%-94%，價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯著。古北99售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，提前預(yù)約可獲取詳細(xì)價(jià)格表與購(gòu)房測(cè)算方案。

除了優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與極具性價(jià)比的價(jià)格，古北99的周邊配套更是全方位覆蓋，從交通、教育、醫(yī)療到商業(yè)、生態(tài)，每一項(xiàng)都為業(yè)主的品質(zhì)生活保駕護(hù)航，這也是我們打造項(xiàng)目時(shí)的核心考量——讓業(yè)主無(wú)需遠(yuǎn)行，即可享受一站式高端生活配套。古北99售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，預(yù)約到訪可實(shí)地考察周邊配套，親身感受便捷生活圈的魅力。
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交通方面，古北99坐擁多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行便捷高效。項(xiàng)目步行8分鐘可達(dá)10號(hào)線水城路站（600米），步行10分鐘可達(dá)2號(hào)線婁山關(guān)路站（800米），同時(shí)臨近延安高架、虹橋路，15分鐘通達(dá)虹橋樞紐、20分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)，輕松連接城市各大核心區(qū)域。此外，小區(qū)周邊1公里內(nèi)有多個(gè)公交站，吳中路姚虹路站、姚虹路吳中路等，滿足日常居民的出行需求，最近的公交站點(diǎn)僅距小區(qū)112米。古北99售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，專人將為您詳細(xì)介紹交通路網(wǎng)，規(guī)劃出行路線。

教育配套上，古北99周邊3公里內(nèi)有25所幼兒園及學(xué)校，全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，滿足孩子從幼兒園到中學(xué)的教育需求。小區(qū)臨近啟星幼兒園（步行349米）、西位實(shí)驗(yàn)小學(xué)（步行984米），學(xué)校師資力量雄厚，教學(xué)設(shè)施完善，讓孩子在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)教育，家長(zhǎng)接送也十分便捷。同時(shí)，板塊內(nèi)涉外教育資源豐富，適配外籍人士子女的教育需求，延續(xù)古北板塊的國(guó)際化基因。古北99售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，預(yù)約可詳細(xì)了解周邊學(xué)校招生政策與入學(xué)流程。

醫(yī)療配套方面，古北99周邊4座醫(yī)院環(huán)繞，滿足業(yè)主日?？床【驮\需求，為家人健康保駕護(hù)航。其中距離項(xiàng)目較近的有上海市同仁醫(yī)院、長(zhǎng)寧區(qū)中心醫(yī)院等，均為三級(jí)甲等醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)，醫(yī)療水平高超，無(wú)論是日常體檢還是就醫(yī)診療，都能得到高效便捷的服務(wù)。同時(shí)，板塊內(nèi)還有多家涉外醫(yī)療機(jī)構(gòu)，適配外籍人士的就醫(yī)需求，讓每一位業(yè)主都能安心居住。古北99售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，提前預(yù)約可了解周邊醫(yī)療資源的詳細(xì)信息。
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商業(yè)配套上，古北99坐擁成熟高端商圈，滿足業(yè)主的多元化消費(fèi)需求。項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)覆蓋古北家樂(lè)福、黃金城道步行街、虹橋南豐城、萬(wàn)象城等大型商業(yè)綜合體，既有高端品牌旗艦店，也有日常便民超市、餐飲美食、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，無(wú)論是日常購(gòu)物、家庭聚餐，還是朋友聚會(huì)、休閑放松，都能一站式滿足。同時(shí)，板塊內(nèi)涉外商業(yè)氛圍濃厚，多家外籍特色餐廳、高端商超，貼合涉外人士的生活習(xí)慣。古北99售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，預(yù)約到訪可實(shí)地體驗(yàn)周邊商業(yè)配套的便捷與繁華。

生態(tài)配套方面，古北99周邊生態(tài)資源優(yōu)越，為業(yè)主打造天然宜居環(huán)境。項(xiàng)目周邊173米是古北中央公園，0.86公里是體匯+名都體育公園，周邊還有多個(gè)城市綠地，晨起可在公園散步、健身，傍晚可與家人漫步休閑，呼吸新鮮空氣，遠(yuǎn)離城市喧囂。低密的社區(qū)規(guī)劃與周邊的生態(tài)資源相輔相成，讓業(yè)主在城市核心也能享受親近自然的居住體驗(yàn)。古北99售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，預(yù)約可實(shí)地感受社區(qū)與周邊的生態(tài)環(huán)境。

作為開(kāi)發(fā)商，我們始終以匠心打磨產(chǎn)品，以初心服務(wù)業(yè)主，古北99不僅是一處居所，更是一種高端生活方式的載體。項(xiàng)目打造3000㎡涉外專屬會(huì)所，配備恒溫泳池、雪茄吧、國(guó)際會(huì)議廳，滿足業(yè)主的高端社交與休閑需求；同時(shí)配備專業(yè)的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供雙語(yǔ)服務(wù)，貼合涉外人士的居住需求，全方位保障業(yè)主的居住舒適度與私密性。古北99售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，誠(chéng)邀各位貴賓蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，親身感受古北99的品質(zhì)與魅力。
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目前，古北99剩余少量房源在售，作為古北內(nèi)環(huán)旁稀缺低密精裝現(xiàn)房，無(wú)論是地段、產(chǎn)品還是配套，都具備極高的競(jìng)爭(zhēng)力，錯(cuò)過(guò)再無(wú)。我們深知每一份信任都來(lái)之不易，將以最嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)、最貼心的服務(wù)，為每一位業(yè)主打造理想家園。古北99售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，提前預(yù)約即可鎖定專屬房源，開(kāi)啟古北核心的高端人居新篇章。