新東板塊改善型住宅市場，即將迎來一位重量級選手！

就在剛剛，南通市公共資源交易中心發(fā)布了《R24025地塊建設(shè)項目建筑方案及施工圖設(shè)計招標(biāo)公告》，新東板塊即將迎來全新改善住宅。

根據(jù)招標(biāo)公告，項目位于南通市崇川區(qū)園林路東、通甲路南、星城路西、八一路北，用地性質(zhì)為居住用地，建設(shè)用地面積約 88422 ㎡。地上計容面積約 140500 ㎡，地下建筑面積約 80000 ㎡（其中人防面積約 7000 ㎡），容積率為 1~1.59。

地塊位于南通市崇川區(qū)，基地北側(cè)為已建住宅，南側(cè)為在建商辦，東西側(cè)較為空曠，視野開闊。場地現(xiàn)狀平整，四周均臨城市道路。

項目總體定位：南通市改善項目

項目形象：簡潔現(xiàn)代

項目定位：園林路東、通甲路南地塊毗鄰海港引河綠色活力帶，結(jié)合周邊體育公園、主題商業(yè)，致力將本地塊打造成社區(qū)居住空間新范式、城市空間新模式。

戶配要求：洋房（11F 及以下）戶型面積占比按 45%~65%，高層（11F 以上）戶型面積占比按 35%~55%。

住宅層高：3.1 米及以上

2024年12月6日，南通五水置業(yè)有限公司和南通天揚置業(yè)有限公司聯(lián)合競得位于園林路東、通甲路南的R24025地塊，占地88422.02㎡，成交金額98790萬元，成交樓面價7031元/㎡。

此前，南通軌道置業(yè)已經(jīng)發(fā)布了R24025地塊的前期招聘信息，項目啟動在即。

R24025位于新東區(qū)核芯位置，不僅坐擁南通地鐵2號線、南通汽車東站等配套，更與青年路、世倫路、人民路等城市主干道緊密相連。此外，周邊產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，居住氛圍濃厚，人氣日益旺盛。

值得一提的是，地塊東南側(cè)規(guī)劃有大型濱水商業(yè)和八一體育公園。未來推窗見景，下樓逛街、運動休閑無縫切換，生活氛圍直接拉滿，愜意指數(shù)爆表！

C24029商業(yè)地塊占地面積2.8萬方，總建筑面積6.1萬方。地塊內(nèi)將打造1棟3層的文化活動中心、2棟12層商業(yè)、1棟13層商業(yè)，還包含大體量的2層濱水商業(yè)街區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃顯示，明確需要招引多家企業(yè)入駐，包括一家星級酒店、一家旅游服務(wù)企業(yè)、一家演藝公司和一家文化藝術(shù)公司。這些企業(yè)將共同為商業(yè)街區(qū)的建設(shè)注入活力，形成良好的商業(yè)生態(tài)。此外，演藝公司需在落地后一年內(nèi)完成不少于十場的小劇場演出，文化藝術(shù)公司則需定期舉辦文化活動和展覽，以豐富居民的文化生活。

八一體育廣場項目部分已完工。作為集多種體育運動設(shè)施與商業(yè)配套于一體的體育綜合體，該項目建成后將成為市民健身休閑娛樂的新晉打卡地。

該項目規(guī)劃了多類別體育運動設(shè)施，打造了1片11人制足球場、1片5人制足球場以及2片籃球場、2片網(wǎng)球場，未來將引入音樂酒吧、燒烤吧、咖啡店、自助健身房、便利店、簡餐店、體育用品店等業(yè)態(tài)，著力構(gòu)建具有網(wǎng)紅特色的體育商業(yè)街區(qū)。

地塊南側(cè)的鉑域瀾灣項目配套打造集濱水公園品質(zhì)住宅、溫德姆五星級酒店、太古風(fēng)情商街，與之將形成新的商業(yè)組團，值得期待。

位于新東板塊人民路與園林路交匯處的 君鈺中心， 將打造城市級地標(biāo)商業(yè)中心，集品質(zhì)餐飲、精致零售、潮流酒吧、運動健身、美容養(yǎng)生、親子游樂、教育培訓(xùn)、文化體驗、高端商務(wù)酒店九大業(yè)態(tài)于一體， 將填補板塊內(nèi)大型高端商業(yè)的空白。

從商業(yè)集群到文體共生——新東板塊正以肉眼可見的速度，生長為南通又一充滿想象的價值高地。

目前，新東區(qū)板塊內(nèi)有城鎮(zhèn)鉑域瀾灣、中海觀山樾、綠城桂語朝陽等若干新房在售，整體庫存量不大，未來R24025地塊入市后將有效補倉。

中海觀山樾，由8棟洋房和12棟小高層組成，總戶數(shù)約964余戶，容積率約1.8。公建化外立面，配置會所，打造建面約115-165㎡戶型，精裝均價1.4-2萬/㎡。該項目一期已經(jīng)交付。

綠城桂語朝陽打造21棟11-18F低密住宅，共869戶，建面約108-193㎡，精裝均價1.4-2萬/㎡。目前項目一期也已經(jīng)交付，現(xiàn)房在售中。

城鎮(zhèn)鉑域瀾灣項目打造以小高層為主、集五星酒店、網(wǎng)紅商街與一體的濱水宜居住區(qū)，規(guī)劃建筑面積約23萬方，目前住宅部分在售戶型建筑面積約102-143㎡。

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