前言——

保利·世博天悅，這個名字在2026年的春天，以一組無可爭議的數(shù)字，刻進(jìn)了中國高端住宅的里程碑：連續(xù)兩年單盤銷售額突破百億，累計(jì)勁銷超240億，成為全國唯一蟬聯(lián)“雙百億”的豪宅項(xiàng)目。

2月26日，上海五部門聯(lián)合出臺“滬七條”樓市新政，非滬籍購房門檻迎來“史詩級”松綁。外環(huán)內(nèi)購房社保年限從3年降至1年，社保滿3年的非滬籍群體可在外環(huán)內(nèi)購買2套住房，公積金最高額度提至324萬元，房產(chǎn)稅同步優(yōu)化——這一系列組合拳，為改善型置業(yè)釋放出清晰信號：政策正在向真正有價值的核心資產(chǎn)敞開大門。

事實(shí)上，近年來上海正以碾壓式優(yōu)勢吸引著全國乃至全球的高凈值人群。數(shù)據(jù)顯示，總價4000萬級以上豪宅成交中，上海占比遙遙領(lǐng)先；頂豪市場每成交3套，就有2套落址上海。這些數(shù)字背后，是塔尖人群用“真金白銀”對這座城市核心資源的堅(jiān)定投票。

當(dāng)全球資本加速回流，當(dāng)政策紅利持續(xù)釋放，什么樣的資產(chǎn)才能真正穿越周期？為什么偏偏是保利·世博天悅，成為那個“全國唯一”？

3月6日，一場關(guān)于“全球資產(chǎn)壓艙石”的深度對話，在世博濱江唯一的全實(shí)景頂奢住區(qū)——保利·世博天悅會所內(nèi)展開。丁祖昱、王德培、陳鵬、連學(xué)輝、梁霄等多位行業(yè)重磅嘉賓齊聚黃浦江畔，從數(shù)據(jù)、經(jīng)濟(jì)、文化、藝術(shù)等維度，共同解碼這座蟬聯(lián)兩年“雙百億”的項(xiàng)目，何以成為不可撼動的價值錨點(diǎn)。

王德培：全球資本首選安全之地，上海世博濱江構(gòu)筑價值底座

“當(dāng)全球資本重新尋找錨點(diǎn)，安全性與確定性，才是第一優(yōu)先級�！�

經(jīng)濟(jì)學(xué)家王德培從國際資金流向切入，直指當(dāng)下資產(chǎn)配置的核心邏輯。他指出，在全球政治經(jīng)濟(jì)格局深刻調(diào)整的背景下，國際資金的首要考量已從“追求最高回報(bào)率”轉(zhuǎn)向“尋找最安全的避風(fēng)港”。而中國，憑借穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境、完善的法治保障和持續(xù)開放的姿態(tài)，無疑是全球環(huán)境中最安全、最穩(wěn)定的選擇之一。

上海，作為中國最大的國際大都市、連接全球的窗口城市，自然成為這筆“安全資金”涌入的第一站。這里擁有最成熟的金融市場、最透明的規(guī)則體系，以及最深厚的城市底盤。王德培強(qiáng)調(diào)：“資金的安全性，決定了資金的方向。當(dāng)全球資本選擇中國，它們的第一站一定是上海�！�

而資金抵達(dá)上海之后，又會流向哪里？答案是：上海最核心、最安全、最具確定性的板塊——世博濱江。

王德培指出，世博濱江作為上海面向未來的“世界會客廳”，其價值底座正是由這種“安全性”構(gòu)筑而成。這里占據(jù)世博CAZ核心的絕版站位，周邊環(huán)繞的國際配套，共同構(gòu)成了不可撼動的價值底盤�！爱�(dāng)資金尋找最安全的落點(diǎn)，世博濱江就是那個被反復(fù)確認(rèn)的答案�！�

丁祖昱：上海核心是黃浦江，保利·世博天悅占位“雙千億”資源交匯點(diǎn)

“上海的核心，從來都是黃浦江�！�

論壇上，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱用一句話點(diǎn)明了這座城市的價值原點(diǎn)。他指出，從外灘到陸家嘴，從徐匯濱江到世博濱江，黃浦江45公里岸線的每一次蛻變，都引領(lǐng)著上海城市能級的躍升。而保利·世博天悅所占據(jù)的，正是這條“黃金水岸”中最具價值的一段——距江僅約80米的一線親江席位，推窗即見江面最開闊的S灣。

但丁祖昱的視角不止于江景本身。他從城市資源底盤切入，層層剝開項(xiàng)目背后的價值邏輯。

“黃浦江兩岸的打造，是政府投入千億級資金完成的系統(tǒng)工程�！彼赋�，從45公里岸線貫通到燈光亮化提升，從濱江公共空間到慢行系統(tǒng)建設(shè)，這一切構(gòu)成了整個CAZ黃浦江畔的城市資源底盤。而在世博片區(qū)內(nèi)，當(dāng)年世博會約3平方公里的核心區(qū)域，所有文化場館、公園資源及企業(yè)總部的引入，同樣是千億量級的資金投入。

保利·世博天悅，恰好矗立于這兩個“雙千億”城市資源底盤的黃金交匯點(diǎn)。它不僅獨(dú)享一線江景，更坐擁2平方公里世博文化公園、上海大歌劇院、久事國際馬術(shù)中心等大國藝術(shù)帶的永恒配套，周邊央企總部集群與全球企業(yè)總部林立。

這正是項(xiàng)目成為全國首個、也是唯一連續(xù)兩年蟬聯(lián)“雙百億”的豪宅項(xiàng)目的核心秘密——當(dāng)不可復(fù)制的江景資源，疊加千億級城市配套的“底盤紅利”，其價值早已超越單一項(xiàng)目的范疇，成為上海這座城市核心資產(chǎn)的最集中體現(xiàn)。

“上海是全國最重要的核心資產(chǎn)所在地，而保利·世博天悅，就是那顆最閃亮的明珠�！倍∽骊乓赃@句話為他的價值解碼畫上點(diǎn)睛之筆。

陳鵬×連學(xué)輝：文化賦能好房子，濱江生活擁有精神高度

“真正的頂奢住宅，收藏的不止是房子，而是土地、藝術(shù)與時間的共鳴�！�

論壇上，保利藝術(shù)教育總經(jīng)理陳鵬率先闡釋了保利如何以文化軟實(shí)力賦能國際濱水生活。他指出，保利的優(yōu)勢不僅在于造房子，更在于以文化藝術(shù)滋養(yǎng)生活。從中法文化論壇邀請全球藝術(shù)家、上海音樂學(xué)院教授到訪，到首屆業(yè)主中秋晚會由業(yè)主共創(chuàng)共建，再到2026年保利·世博天悅業(yè)主跟隨保利文化登上悉尼市政廳的舞臺，參加悉尼春晚——這一系列從國際到社區(qū)、從殿堂到鄰里的文化實(shí)踐，正在讓保利的業(yè)主真正走向國際舞臺。

“我們的業(yè)主，不僅是濱江生活的享有者，更是國際文化交流的參與者�！标慁i強(qiáng)調(diào)，依托保利集團(tuán)的協(xié)同優(yōu)勢，保利文化、保利藝術(shù)教育與項(xiàng)目的合作正在持續(xù)深化。

未來，藝術(shù)展覽、親子美育、文化沙龍將成為業(yè)主日�？杉暗捏w驗(yàn)�！拔覀円尀I江生活，不僅有物質(zhì)的豐盛，更有精神的高度。讓文化成為社區(qū)核心資產(chǎn)的有機(jī)組成，構(gòu)建起央企保利獨(dú)有的、具有深厚人文底蘊(yùn)的國際濱水文化生活體系�！�

如果說陳鵬關(guān)注的是文化資源的引入與國際舞臺的延伸，那么藝術(shù)策展人、一間宅創(chuàng)始人連學(xué)輝則聚焦于藝術(shù)在社區(qū)內(nèi)的沉淀。他將視角延伸至全球頂奢住宅的藝術(shù)收藏趨勢，指出從紐約中央公園到倫敦海德公園，每一座全球城市的核心資產(chǎn)，都建立在不可復(fù)制的土地之上，而真正讓它們從“房子”升華為“作品”的，是文化與藝術(shù)的持續(xù)注入。

連學(xué)輝透露，保利·世博天悅正在構(gòu)建一套完整的藝術(shù)語言，以“藝術(shù)文化作品”為脈絡(luò)，持續(xù)為社區(qū)注入精神內(nèi)核——2025年，攜手雙奧藝術(shù)家Ilker Yardimci創(chuàng)作雕塑《日出東方》，以流動的金屬線條呼應(yīng)晨曦破曉的靜謐與江潮奔涌的動感；2026年，青年藝術(shù)家陳思民創(chuàng)作的《黃浦游龍》正式落成，以“游龍”之姿呼應(yīng)黃浦江的波瀾壯闊，寓意家園的生生不息。

“這不僅是社區(qū)的裝飾，更是這片土地與江岸對話的精神錨點(diǎn)。讓藝術(shù)真正成為日常的底色，讓社區(qū)與國際文化接壤�！�

余甜：從長期主義到文化賦能，一座“好房子”的底層邏輯

“蟬聯(lián)雙百億的背后，是八年前就已用心的耕耘�！�

論壇上，保利發(fā)展上海中心片區(qū)營銷負(fù)責(zé)人余甜用這句話，總結(jié)了保利·世博天悅“好房子”的底層邏輯。她指出，早在項(xiàng)目拿地之初，保利便確立了長期主義的開發(fā)理念——不是簡單地造房子，而是以穿越周期的標(biāo)準(zhǔn)，在這片世博濱江最后的純住宅用地上，留下一個能與時代對話的作品。

這一理念首先體現(xiàn)在對土地的態(tài)度上。項(xiàng)目以約8.3萬㎡占地、僅2.0的容積率，在寸土寸金的世博核心區(qū)保留了奢侈的土地尺度。這在當(dāng)下的濱江住宅市場中，已是近乎絕版的存在。

在產(chǎn)品打磨上，項(xiàng)目匯聚了全球一線大師陣容——曾仕乾執(zhí)筆建筑規(guī)劃，以21°黃金傾角實(shí)現(xiàn)棟棟可觀江的視野格局；新加坡詩加達(dá)操刀園林，以“引江入園”理念將黃浦江的流動感化為約3000㎡的“小黃浦江”水景；CCD鄭忠、吳濱等大師定制室內(nèi)空間，從嘉格納廚具到莫拉蘇蒂衣柜，每一處細(xì)節(jié)皆是國際品牌的品質(zhì)背書。

更重要的是那些“看不見的地方”。作為亞洲首個LEED與WELL雙金認(rèn)證住宅，項(xiàng)目從空氣、水、光、熱舒適等維度，構(gòu)建起一套完整的健康生活系統(tǒng)。此外，項(xiàng)目還榮獲FX英國室內(nèi)設(shè)計(jì)大獎等國際殊榮，成為真正意義上的“國際獎項(xiàng)大滿貫”作品。

“這一切的背后，是長期主義的堅(jiān)持——好的房子，不是靠營銷包裝出來的，而是從拿地那一刻起，就用時間和匠心堆出來的�！庇嗵鸨硎荆沁@種從規(guī)劃之初就確立的“好房子”基因，讓項(xiàng)目在豪宅市場分化加劇的當(dāng)下，擁有了穿越周期的價值韌性。

而“好房子”之上，是“好生活”的持續(xù)生長。

余甜強(qiáng)調(diào)，文化藝術(shù)正在成為賦能美好生活的核心力量。從《日出東方》到《黃浦游龍》，從國際大師的藝術(shù)品到業(yè)主共創(chuàng)的社群文化，保利·世博天悅正在構(gòu)建一套完整的文化生活體系。讓藝術(shù)成為日常的底色，讓文化浸潤每一個日常瞬間——這才是“好生活”的真正內(nèi)涵。

面向2026年，項(xiàng)目將持續(xù)深化這一邏輯。一是產(chǎn)品定制化升級，針對3號樓旗艦作品推出定制板房，讓“好房子”適配每一個獨(dú)特人生；二是社群主理人共建深化，讓業(yè)主從生活的享有者轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)容的共創(chuàng)者；三是高端圈層資源持續(xù)引進(jìn)，依托保利集團(tuán)的協(xié)同優(yōu)勢，將保利文化、保利藝術(shù)教育等頂級資源持續(xù)導(dǎo)入社區(qū)，讓文化軟實(shí)力真正滋養(yǎng)日常。

“從好房子到好生活，從長期主義到文化賦能——這就是保利·世博天悅作為‘資產(chǎn)壓艙石’的全部秘密�！庇嗵鹑缡强偨Y(jié)。

活動尾聲，嘉賓們共同為社區(qū)全新公共藝術(shù)裝置《黃浦游龍》揭幕，一座生動的雕塑藝術(shù)作品赫然屹立。

從丁祖昱的數(shù)據(jù)解碼到王德培的宏觀洞察，從余甜的長期主義產(chǎn)品邏輯到陳鵬、連學(xué)輝的文化賦能實(shí)踐，這場持續(xù)三個小時的深度對話，最終匯聚成一個清晰的共識：在分化加劇的時代，真正的“壓艙石”資產(chǎn)，必然建立在土地、產(chǎn)品、圈層、文化的四重稀缺之上。

保利·世博天悅以連續(xù)兩年“雙百億”的業(yè)績，印證了優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)穿越周期的強(qiáng)大韌性；以不可復(fù)制的土地稟賦，回應(yīng)了全球資本對安全性與確定性的極致追求；以“與業(yè)主共創(chuàng)”的社群實(shí)踐，探索出國際濱水生活的新范式；更以每年一件藝術(shù)文化作品的持續(xù)投入，讓社區(qū)從物理空間升華為精神家園。

它是上海建設(shè)“全球卓越城市”進(jìn)程中的一個居住樣本，更是觀察中國房地產(chǎn)市場邁向高質(zhì)量發(fā)展、更好滿足人民美好生活向往的一扇重要窗口。潮涌東方，錨定未來。這座屹立于世界會客廳的濱江恒產(chǎn)，正以它最完備的姿態(tài)，迎接全球目光的檢閱。