在“315”即將到來之際，房地產(chǎn)項目建設(shè)合規(guī)性是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的核心要點，更是保障業(yè)主合法權(quán)益、規(guī)范行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵前提。近日，北京招商云璟攬閱項目業(yè)主，就該項目實體樣板間違規(guī)建設(shè)事宜向主管部門發(fā)起投訴，相關(guān)職能部門已快速介入核查，并依法責令開發(fā)商限期整改。

2026年2月24日，有自稱是北京招商云璟攬閱項目業(yè)主的網(wǎng)友通過人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板這一官方正規(guī)投訴渠道，正式向北京市通州區(qū)委書記提交投訴，反映該項目實體樣板間存在違規(guī)建設(shè)問題。業(yè)主明確表示，項目79㎡、108㎡、128㎡等多個主力戶型的實體樣板間，均存在擅自將陽臺改造為臥室、違規(guī)砸除飄窗并將其包入室內(nèi)等違規(guī)行為，該行為已違反政府相關(guān)部門審批的規(guī)劃圖紙及規(guī)劃許可證明確要求，業(yè)主懇請規(guī)劃主管部門及時介入調(diào)查，督促開發(fā)商整改違規(guī)問題。

圖源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

2026年3月5日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會通州分局針對業(yè)主投訴事項，完成現(xiàn)場勘查、資料核查等全面工作后，作出正式官方回復(fù)。據(jù)悉，該項目具體位于通州區(qū)云景東路與云景北街交叉口東北側(cè)，已依法取得相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，目前仍處于項目建設(shè)階段，尚未完成竣工驗收工作。經(jīng)分局工作人員現(xiàn)場實地核實，業(yè)主反映的樣板間違規(guī)建設(shè)問題屬實，該項目樣板間確實存在外露陽臺封窗后并入臥室使用、部分墻體建設(shè)未嚴格按照規(guī)劃圖紙施工等與報批內(nèi)容不符的違規(guī)情況。針對上述違規(guī)行為，分局已依法責令項目開發(fā)商北京招鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司限期整改，截至回復(fù)當日，南側(cè)臨街樓棟的79㎡樣板間違規(guī)封窗部分已完成拆除整改，108㎡、128㎡樣板間及其他存在違規(guī)問題的樣板間，整改工作正有序推進中，后續(xù)分局將持續(xù)跟進整改落實情況。

此次業(yè)主投訴及官方處置，既體現(xiàn)了業(yè)主對房地產(chǎn)項目建設(shè)合規(guī)性的重視，也彰顯了職能部門強化市場監(jiān)管、保障業(yè)主權(quán)益的決心。樣板間作為項目宣傳和交付參考的重要載體，其建設(shè)合規(guī)性直接關(guān)系業(yè)主切身利益，后續(xù)隨著整改工作的推進，有望切實規(guī)范項目建設(shè)流程，推動房地產(chǎn)行業(yè)合規(guī)健康發(fā)展。

圖源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

據(jù)房天下網(wǎng)公開信息顯示，招商云璟攬閱（別名：璟云雅苑）作為通州五至六環(huán)間的品牌地產(chǎn)項目，目前處于在售狀態(tài)，主打普通住宅與洋房產(chǎn)品。項目由北京招鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，產(chǎn)權(quán)年限均為70年，建筑類別為板樓，住宅均為帶裝修交付，兼具地鐵沿線與花園洋房特色。

價格方面，項目單價約62000元/平方米，總價區(qū)間490-794萬元/套，用戶綜合評分僅為4.04分。項目于2025年3月2日開盤，預(yù)計2027年12月31日交房，主力戶型涵蓋2種二居與3種三居，售樓處位于通州梨園環(huán)影12街區(qū)北門。

圖源：房天下網(wǎng)