來(lái)廣營(yíng)鄰友圈ID：beiyuan99

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來(lái)廣營(yíng)的家人們，就在幾天前，大家一直關(guān)注的來(lái)廣營(yíng)北路兩側(cè)大型綜合社區(qū)324、323項(xiàng)目御林灣終于開(kāi)盤了！但，即使直接給出83折價(jià)格，也沒(méi)激起什么水花。房產(chǎn)自媒體給出的評(píng)價(jià)大多是：低調(diào)入市，無(wú)銷售數(shù)據(jù)喜報(bào)，渠道僅零星成交，不溫不火，“史上最安靜開(kāi)盤”！御林灣開(kāi)盤價(jià)格具體多少？為何開(kāi)盤就遇冷，快跟小編去看看！

根據(jù)最新網(wǎng)絡(luò)消息，御林灣3月6日正式開(kāi)盤，開(kāi)盤價(jià)格給到83折，具體來(lái)說(shuō)：

91㎡兩居：520萬(wàn)起，單價(jià)約5.71萬(wàn)/㎡

125㎡三居：750萬(wàn)起，單價(jià)約6萬(wàn)/㎡

140㎡三居：850萬(wàn)起，單價(jià)約6.07萬(wàn)/㎡

155㎡四居：950萬(wàn)起，單價(jià)約6.13萬(wàn)/㎡

220㎡四居：1500萬(wàn)起，單價(jià)約6.82萬(wàn)/㎡

對(duì)比其所在的崔各莊奶西村周邊其他樓盤8-9萬(wàn)/㎡的新房?jī)r(jià)格，御林灣整體均價(jià)直接降了約30%！按理說(shuō)該 “搶瘋了”，現(xiàn)實(shí)卻很冷清，至今無(wú)銷售數(shù)據(jù)喜報(bào)，網(wǎng)傳渠道群僅兩三套成交。

這個(gè)從2017年就被首農(nóng)集團(tuán)旗下東洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿地，拖了8年才以準(zhǔn)現(xiàn)房上市的御林灣項(xiàng)目，為何開(kāi)盤價(jià)格如此低走，還是躲不開(kāi)撲街的命運(yùn)？綜合網(wǎng)絡(luò)消息，大致有這四個(gè)原因：

1

戶型老、得房率低，價(jià)格優(yōu)勢(shì)被抵消

盡管御林灣拖到2026年才上市，但依然屬于上一代產(chǎn)品，得房率、使用率、功能性全面落后現(xiàn)在新房。當(dāng)下朝陽(yáng)新房實(shí)際使用率能到90%-100%，御林灣明顯偏低，單價(jià)再低，含金量也不高。

2

沒(méi)地鐵！還是 “孤島” 地段

御林灣距17號(hào)線紅軍營(yíng)站直線約 3 公里；距離13、14、15號(hào)線均有2.6-4.1公里的距離，而周邊的奶西村無(wú)新增地鐵規(guī)劃，高速路及清河的物理分割，配套少、像孤島，短期難有大變化。

3

社區(qū)混住，純商品房買家會(huì)介意

御林灣并非純商品房小區(qū)，而是集政策性住房、商品住宅、商業(yè)中心于一體的大型綜合社區(qū)，與公租房、人才房、家屬樓混居，不討改善客戶群體的喜愛(ài)。

4

周邊二手房?jī)r(jià)格誘惑大

傳聞位于來(lái)廣營(yíng)新北苑的成熟社區(qū)世華泊郡有5萬(wàn)+現(xiàn)房即將入市，如果為真，對(duì)于賣6萬(wàn)的御林灣來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是“精準(zhǔn)狙擊”。

↑面對(duì)上述這些短板，御林灣開(kāi)盤遇冷似乎也就可以理解了！

整體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的市場(chǎng)，購(gòu)房者已經(jīng)變得極其理性。大家買房求的是一個(gè)“安全”，有地鐵、有學(xué)校、產(chǎn)品夠新、片區(qū)有發(fā)展。御林灣雖然價(jià)格看起來(lái)誠(chéng)意十足，但在當(dāng)前這個(gè)樓市低迷的環(huán)境里，它的缺陷恰好觸碰到剛需和改善的底線。

當(dāng)然，如果您就在附近上班，離不開(kāi)這片區(qū)域，不妨看看御林灣后期價(jià)格是否還會(huì)再做讓步，屆時(shí)或可以考慮撿漏。

來(lái)廣營(yíng)的家人們，您對(duì)于御林灣這個(gè)價(jià)格怎么看？對(duì)于這個(gè)樓盤的優(yōu)劣勢(shì)還有什么想說(shuō)的？快到評(píng)論區(qū)一起討論吧！

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