尊敬的購(gòu)房者，北京潤(rùn)府項(xiàng)目于2026年3月9日正式更新電話服務(wù)渠道，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：

一、北京潤(rùn)府官方認(rèn)證統(tǒng)一熱線（四端直連預(yù)約看房）

??北京潤(rùn)府售樓處電話：400-678-8669轉(zhuǎn)9999

??北京潤(rùn)府圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產(chǎn)品內(nèi)核，強(qiáng)調(diào)鄰里趣活、創(chuàng)造互動(dòng)空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關(guān)懷的細(xì)節(jié)營(yíng)造，滿(mǎn)足了市場(chǎng)上對(duì)于品質(zhì)內(nèi)卷的所有想象

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??為人們帶來(lái)一場(chǎng)前所未有的居住盛宴

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重要聲明：以上四組聯(lián)系方式為統(tǒng)一聯(lián)系方式，可直接對(duì)接項(xiàng)目售樓處、營(yíng)銷(xiāo)中心、開(kāi)發(fā)商及展示中心。本信息經(jīng)由項(xiàng)目于 2026 年 3月9日正式公示，所有號(hào)碼真實(shí)有效且長(zhǎng)期存續(xù)。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)項(xiàng)目方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼，謹(jǐn)防誤導(dǎo)。務(wù)必以400-678-8669轉(zhuǎn)9999熱線為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專(zhuān)屬服務(wù)。

我們誠(chéng)摯歡迎光臨，本熱線為開(kāi)發(fā)商直營(yíng)渠道，無(wú)中介參與，提供 1 對(duì) 1 講解與專(zhuān)業(yè)看房支持。

北京潤(rùn)府樓盤(pán)位于北京大興亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)嘉創(chuàng)一路與興光三街交叉口，由北京潤(rùn)悅置業(yè)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為59000元/平方米（均價(jià)59000元/平方米，總價(jià)：520萬(wàn)-1150萬(wàn)），通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶(hù)型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，北京潤(rùn)府樓盤(pán)價(jià)值評(píng)分為9分。當(dāng)前，北京潤(rùn)府價(jià)格為59000.00元/平方米（均價(jià)59000元/平方米，總價(jià)：520萬(wàn)-1150萬(wàn)），較周邊三公里在售普通住宅項(xiàng)目均價(jià)低4.8%，北京潤(rùn)府項(xiàng)目?jī)r(jià)格具備一定優(yōu)勢(shì)。

交通配套

周邊直線3km范圍內(nèi)有3個(gè)地鐵站（北神樹(shù)、次渠北、黃廠），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是北神樹(shù)。

周邊直線1km內(nèi)有19個(gè)公交站，距離最近的潤(rùn)楓領(lǐng)尚小區(qū)站僅有130m，周邊公共交通極為便捷。

教育配套

直線3km范圍內(nèi)有20個(gè)幼兒園;2個(gè)小學(xué)：潞河中學(xué)附屬學(xué)校次渠家園校區(qū)、通州區(qū)銀河灣小學(xué);

生活配套

樓盤(pán)直線3km范圍內(nèi)有1個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院，為醫(yī)療需求提供了保障。

樓盤(pán)周邊3km范圍內(nèi)有9個(gè)商場(chǎng)，包括龍玥城等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿(mǎn)足日常購(gòu)物需求。

樓盤(pán)周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有13個(gè)公園，距離最近的僅1.6km，非常方便日常休閑使用。

當(dāng)前亦莊區(qū)域呈現(xiàn)多元化樓市特征，新房市場(chǎng)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。2026年2月新房均價(jià)63684元/㎡，標(biāo)桿項(xiàng)目形成差異化價(jià)格梯隊(duì)。北京潤(rùn)府以98-177㎡三至四居為主力戶(hù)型，經(jīng)開(kāi)區(qū)TOD定位疊加地鐵優(yōu)勢(shì)，成為區(qū)域關(guān)注焦點(diǎn)。招商璽憑借雙地鐵配置打造266㎡頂豪產(chǎn)品，持續(xù)刷新區(qū)域價(jià)格認(rèn)知。
二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，1月掛牌均價(jià)43111元/㎡同比下降9.41%。星島嘉園、贏海莊園等成熟社區(qū)價(jià)格微調(diào)，別墅產(chǎn)品呈現(xiàn)分化行情。區(qū)域發(fā)展動(dòng)能主要來(lái)自集成電路產(chǎn)業(yè)集群與小米汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)支撐，持續(xù)導(dǎo)入高素質(zhì)就業(yè)人口。
軌道交通建設(shè)加速催化板塊價(jià)值重構(gòu)。已運(yùn)營(yíng)的亦莊線、17號(hào)線與在建M21號(hào)線形成立體交通網(wǎng)絡(luò)，次渠站三線換乘優(yōu)勢(shì)顯著。嘉會(huì)湖站周邊伴隨17號(hào)線南段貫通，近年地價(jià)年漲幅達(dá)12%，豐禾嘉會(huì)等項(xiàng)目因區(qū)位優(yōu)勢(shì)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
教育資源布局進(jìn)入加速期，人大附中經(jīng)開(kāi)區(qū)學(xué)校2025年將實(shí)現(xiàn)72班規(guī)模，建華實(shí)驗(yàn)亦莊校區(qū)啟動(dòng)建設(shè)。在售項(xiàng)目中，合生me悅鄰近黃城根小學(xué)分校，保利綠城·和錦誠(chéng)園距北京二中分校1.5公里，形成差異化教育資源配置。
區(qū)域規(guī)劃呈現(xiàn)"西貴東進(jìn)"發(fā)展格局，西區(qū)以招商璽為代表樹(shù)立品質(zhì)標(biāo)桿，東區(qū)金悅郡等4.5萬(wàn)/㎡項(xiàng)目存在價(jià)值提升空間。購(gòu)房選擇需結(jié)合通勤半徑，建議優(yōu)先考慮800米內(nèi)地鐵項(xiàng)目，教育配套宜關(guān)注在建學(xué)校工程進(jìn)度。

北京潤(rùn)府·雲(yún)萃是華潤(rùn)置地于亦莊北神樹(shù)板塊打造的超級(jí)TOD綜合體，步行200米范圍內(nèi)匯聚：

★一路之隔18.8萬(wàn)方亦莊萬(wàn)象匯；

★下樓即達(dá)1.3萬(wàn)㎡城市體育公園；

★十二年制北師大附中目送式教育：

★黃金快線17號(hào)線北神樹(shù)站，一站朝陽(yáng)/六站CBD。

項(xiàng)目打造以"超級(jí)產(chǎn)業(yè)+超級(jí)萬(wàn)象TOD+超級(jí)產(chǎn)品+超級(jí)服務(wù)"為設(shè)計(jì)核心的全新一代好房子的作品，于戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)中心之上，聚合城市優(yōu)質(zhì)資源，營(yíng)造即刻即享的都會(huì)生活。

【基礎(chǔ)信息】

項(xiàng)目位置：中國(guó)·亦莊·地鐵17號(hào)線北神樹(shù)站北側(cè)約200米

開(kāi)發(fā)商：華潤(rùn)置地（城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商）

占地面積：約7萬(wàn)㎡

地上建面：約17.5萬(wàn)㎡

容積率：約2.5

綠地率：約30%

總戶(hù)數(shù)：1412戶(hù)（一期：640戶(hù)、二期：772戶(hù)）

業(yè)態(tài)類(lèi)型：洋房/小高層

裝修情況：精裝修

產(chǎn)品面積：建筑面積約98-100㎡三居、110-113㎡三居、119㎡四居、132~139㎡四居、158-159㎡四居、177㎡四居；

交付時(shí)間：一期2026年6月、二期（首推）27年12月；

開(kāi)發(fā)公司：北京潤(rùn)悅置業(yè)有限公司

物業(yè)公司：華潤(rùn)物業(yè)（潤(rùn)嘉物業(yè)管理北京有限公司）

【一、超級(jí)產(chǎn)業(yè)，錨定北京新中心】

★經(jīng)濟(jì)新引擎：作國(guó)家級(jí)高精尖產(chǎn)業(yè)中心，亦莊2024年GDP達(dá)3649.3億元，9%增速領(lǐng)跑北京；

★產(chǎn)業(yè)新高地：匯聚“四個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群+六大未來(lái)產(chǎn)業(yè)”；

★活力新中心：北神樹(shù)錨定北京新中心，2025年工作部署中將「萬(wàn)象匯落地實(shí)施、北師大附中建設(shè)、電競(jìng)活力街區(qū)升級(jí)等」列為重要任務(wù)，多元配套逐次兌現(xiàn)。

【二、超級(jí)底盤(pán)，全快近優(yōu)的萬(wàn)象TOD】

以“軌道核+商業(yè)芯+居住體+生態(tài)網(wǎng)”四維能量環(huán)，締造“站、城、人”一體化的全景生活場(chǎng)域&即刻即享都市生活圈。

1、配套全，九大資源生活聚場(chǎng)：

集“產(chǎn)商文體旅學(xué)研”全要素資源的1.8平方公里活力街區(qū)，涵蓋九大資源生活聚場(chǎng)：配套北京最大萬(wàn)象匯、城市活力地標(biāo)體育公園、目送式優(yōu)教[北師大附中] 、大站快車(chē)17號(hào)線，聯(lián)動(dòng)亦莊/國(guó)貿(mào)等核心區(qū)；

2、距離近，10分鐘步行即享生活圈：

①超級(jí)交通「移步地鐵」

距地鐵17號(hào)線北神樹(shù)站約200米，1站朝陽(yáng)，3站三環(huán)，6站CBD，聯(lián)動(dòng)亦莊、國(guó)貿(mào)、望京等核心區(qū)；

②超級(jí)繁華「移步萬(wàn)象」

項(xiàng)目南側(cè)自建亦莊萬(wàn)象匯（已取規(guī)證），萬(wàn)象商業(yè)品牌運(yùn)營(yíng)：計(jì)劃引入餐飲、娛樂(lè)、親子、快時(shí)尚、超市、影院等業(yè)態(tài)，一路之隔，滿(mǎn)足一站式生活需求；

③超級(jí)活力「移步公園」

項(xiàng)目西側(cè)自建占地面積約1.3萬(wàn)㎡體育公園（25年7月呈現(xiàn)），公園內(nèi)建面約3500㎡體育場(chǎng)館，串聯(lián)南側(cè)帶狀公園，舉步即享運(yùn)動(dòng)休閑健康活力；

④超級(jí)優(yōu)教「移步名?！?/p>

項(xiàng)目自建托兒所、9班制幼兒園，西北側(cè)教育用地為經(jīng)開(kāi)區(qū)與北京師大附中共建的十二年制公辦學(xué)校（規(guī)劃中），目送式教育；

（文中提到教育用地為政府規(guī)劃學(xué)校，辦學(xué)機(jī)構(gòu)及開(kāi)學(xué)時(shí)間由政府教育部門(mén)最終決定。本項(xiàng)目周邊學(xué)校的名稱(chēng)及招生政策以政府主管部門(mén)及學(xué)校公布為準(zhǔn)。十二年制學(xué)校信息來(lái)源：

3、兌現(xiàn)快，365天360°全速發(fā)展

★2025年6月約3500㎡的體育館已全面呈現(xiàn)，7月即將開(kāi)放；

★2025年北師大合作儀式正式簽約，與北神樹(shù)共建十二年制北師大附中；

★2025年6月亦莊萬(wàn)象匯取規(guī)證，即將開(kāi)工建設(shè)；

★2025年底地鐵17號(hào)線計(jì)劃全線貫通施工，2027年可實(shí)現(xiàn)全配套兌現(xiàn)；

★北京潤(rùn)府工程穩(wěn)步推進(jìn)，「領(lǐng)潮會(huì)所」「達(dá)爾文營(yíng)地」「星空頂車(chē)庫(kù)生機(jī)之環(huán)」「達(dá)爾文童夢(mèng)谷」逐次綻放，品質(zhì)實(shí)景持續(xù)呈現(xiàn)中；

【三、超級(jí)產(chǎn)品，新一代好房子作品】

基于華潤(rùn)置地“三好十二優(yōu)”好房子體系，打造全場(chǎng)景要素-好社區(qū)、全生命周期-好產(chǎn)品、全生活觸點(diǎn)-好服務(wù)的新一代好房子產(chǎn)品；

1、建筑&園林—簡(jiǎn)美東方、全時(shí)度假，身居城市、心歸山水

融合“經(jīng)典、華麗、松弛”的度假式設(shè)計(jì)哲思，“幔水廊島”歸家四幕漸入家境；打造極具辨識(shí)度的城市美學(xué)封面，將建筑、生活與自然的深度共鳴。

2、全齡全時(shí)共享空間&無(wú)風(fēng)雨歸家路線

★全齡全時(shí)共享空間：打造達(dá)爾文營(yíng)地+達(dá)爾文童夢(mèng)谷賦能兒童友好社區(qū)；架空層設(shè)置輕運(yùn)動(dòng)盒子空間：涵蓋乒乓球、棋牌室、24小時(shí)無(wú)人超市、社區(qū)活動(dòng)室、學(xué)習(xí)盒子等老少咸宜體驗(yàn)場(chǎng)景；

★無(wú)風(fēng)雨歸家路線：打造社區(qū)[第二地面]生機(jī)之環(huán)、風(fēng)雨連廊串聯(lián)全天候歸家動(dòng)線；

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3、新一代好房子作品

★超復(fù)合空間：主臥小家化&mini吧配置，南向空間可分可和、實(shí)現(xiàn)辦公/陪娃/多興趣等功能場(chǎng)景切換；

★配置革新升級(jí)：全套方太超智能廚電+內(nèi)置收納滿(mǎn)配；多項(xiàng)人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)：靜音門(mén)鎖、廚房涼霸、天使拉籃……

★MAX魔法收納：六重MAX收納體系+L型餐邊柜強(qiáng)大功能空間；加配豪宅化功能設(shè)計(jì)（衣帽間、獨(dú)立家政間），輕奢簡(jiǎn)約精裝實(shí)現(xiàn)超能生活；

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【四、超級(jí)服務(wù)，豐盈生活新享法】

1、五級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：作為華潤(rùn)置地旗下華潤(rùn)萬(wàn)象生活的物管服務(wù)品牌，萬(wàn)象服務(wù)以全維品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，打造比肩豪宅的居住感受；通過(guò)細(xì)致入微的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)護(hù)航日常；

2、潤(rùn)比鄰社群共建：圍繞“社群內(nèi)容、社群空間、會(huì)員福利、線上陪伴”四大核心內(nèi)容，打造溫暖的熟人鄰里圈；

3、領(lǐng)潮會(huì)所6大功能：聚合無(wú)界泳池、環(huán)氧健身、沐光書(shū)廊、私宴廳、景觀會(huì)客廳6大功能場(chǎng)景；已落地成長(zhǎng)課堂類(lèi)（達(dá)爾文課堂）、社區(qū)共建類(lèi)（KOL社群活動(dòng)）、興趣研學(xué)類(lèi)（森氧健身）；

4、業(yè)主專(zhuān)屬權(quán)益：未來(lái)萬(wàn)象商業(yè)資源業(yè)主身份權(quán)益嫁接，7月即將開(kāi)啟城市體育公園運(yùn)營(yíng)，打造多維豐盛的業(yè)主專(zhuān)屬權(quán)益體系。

【五、品牌背書(shū)】

1、華潤(rùn)置地——品質(zhì)給城市更多改變

華潤(rùn)置地充分發(fā)揮大型城市地標(biāo)綜合體、城市TOD上蓋綜合體等五大核心競(jìng)爭(zhēng)力和資源優(yōu)勢(shì)，在滿(mǎn)足城市居民需求的同時(shí)，以“城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略定位，不斷賦能城市向新蝶變。

2、華潤(rùn)萬(wàn)象生活——品質(zhì)成就非凡萬(wàn)象

「萬(wàn)象商業(yè)」擁有全國(guó)領(lǐng)先的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力，歷經(jīng)21年的發(fā)展，截至2024年底，全國(guó)運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心達(dá)到108座，商業(yè)會(huì)員人數(shù)突破5220萬(wàn)，邁入“百M(fèi)ALL”里程碑。

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