長沙又一個新樓盤吸引了所有人的眼球：江悅和鳴！自從2年前售罄后，二期最近終于開售了！

二期的2、3棟，商轉住，新規(guī)負公攤產品。

【長沙夢想江悅和鳴】營銷中心電話：

400-0731-305 轉接 1688【開發(fā)商線上售樓部，預約看房熱線】；『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯(lián)系長沙夢想江悅和鳴銷售經理：陸經理18673163656【開發(fā)商直營，中介勿擾】；

長沙夢想江悅和鳴項目銷售經理：陸經理18673163656【售樓中心，開發(fā)商直營，中介勿擾】

【長沙夢想江悅和鳴】樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

一、頂級學區(qū)

真正的頂級學區(qū)房，是指小學、初中均為最優(yōu)質學區(qū)。

具有唯一性：江悅和鳴配套入讀：長郡外國語第一附屬小學+長郡外國語。是所有學區(qū)房樓盤中，全城唯一配套小學、初中均為老校區(qū)的樓盤。是其他所有樓盤都比不了的優(yōu)勢。

長郡外國語2025年的四大率26%，與青一并列全長沙第一。超越了湘郡培粹、超越了中雅培粹、也超越了長郡雙語。且相比其他頂級初中，省府板塊更具長遠優(yōu)勢。

二、便宜多少？

先看下二手房價格，一期大四房是2種戶型129平、142平，都為開發(fā)商精裝。成交總價均在200萬以上，交易活躍，作為頂級雙學區(qū)，已經被市場認可。

一期目前2種戶型最低報價分別為205萬、209萬。一期是老規(guī)，得房只有83%左右，142平套內只有118平。以最低報價209萬算，實際套內單價1.77萬！

二期新房預計1.6萬均價，毛坯交付。大四房戶型為117、118平。以118平為便，總價188.8萬。但得房率有115%，實際套內135.7平。實際套內面積單價1.39萬！

價差約為3800元/平。

所以，新規(guī)更便宜。

哪怕加上裝修成本，也還是比一期二手房便宜。

三、戶型

二期2號棟有104、117、118三個面積，是下個月開盤，目前有額外優(yōu)惠；3號棟139平暫未公布戶型。

118平四室兩廳兩衛(wèi)。

117平四室二廳二衛(wèi)。

104平三室二廳二衛(wèi)。

此外還有139平，江景房，位于3號棟5樓以上可以看湘江。只是暫未定開售時間，預計還要2-3個月時間。

四、新校區(qū)與老校區(qū)

最后再說一下長郡外國語學校，他有兩個校區(qū)：老校區(qū)和新校區(qū)（南校區(qū)）。直讀老校區(qū)的是江悅和鳴、和悅宸光；讀南校區(qū)的是花語江南、潤和天心序。

哪個校區(qū)更好？我認為是一樣的。他成績要按一起算，糾結哪個校區(qū)好沒意義。無論誰是校長，都不會厚此薄彼，讓一個校區(qū)拖累另一個校區(qū)。無論哪個校區(qū)，都仍然是本部。

為什么新校區(qū)那邊，花語江南學區(qū)房價格便宜一些？原因不在初中，而在于小學。江悅和鳴因為小學也是老學校，所以貴；而花語江南的小學雖也是品牌學校，但也是新建的。要保險，就要多花一點成本！

頂級學區(qū)房，一定是小學+初中，均為最優(yōu)質的學校。

【長沙夢想江悅和鳴】營銷中心電話：

400-0731-305 轉接 1688【開發(fā)商線上售樓部，預約看房熱線】；『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯(lián)系長沙夢想江悅和鳴銷售經理：陸經理18673163656【開發(fā)商直營，中介勿擾】；

長沙夢想江悅和鳴項目銷售經理：陸經理18673163656【售樓中心，開發(fā)商直營，中介勿擾】

【長沙夢想江悅和鳴】樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』