最新曝光！古城網(wǎng)紅別墅，動了！

今天居居路過姑蘇相門發(fā)現(xiàn)

原蘇大學生公寓地塊

朗詩科技別墅盤
圍擋已上，正在施工

預計4月開展廳、7月開盤

（僅供爆料吃瓜，具體以官方口徑為準）

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目前姑蘇區(qū)關注度、期待值最高的產(chǎn)品

古城核心地段、低密別墅、朗詩科技系統(tǒng)

頂級配套的王炸組合，疊加姑蘇別墅的稀缺buff

成為蘇州改善市場的“香餑餑”

一方面，地段條件非常好。

護城河以內(nèi)的黃金位置，位于姑蘇區(qū)莫邪路以東、后莊路以北，地處蘇州古城核心區(qū)。文化地標環(huán)繞，與平江歷史文化街區(qū)一河之隔，緊鄰相門古城墻，周邊遍布蘇州大學、耦園等人文地標，文脈底蘊深厚。

西北側就是蘇州潮奢商業(yè)新地標仁恒倉街，集高端零售、餐飲、文化體驗于一體。1、2、4、6號線環(huán)繞，多條主干道交匯，出行效率極高。

周邊最近的朗詩相門綠郡二手房掛牌均價在5萬左右，說明這個地段還是比較能打的。

另一方面，產(chǎn)品屬性稀缺，只有94套科技別墅+洋房。

在寸土寸金的姑蘇主城，容積率1.2的住宅項目極為罕見，保證了居住舒適度。項目僅規(guī)劃5棟建筑，其中3棟6F洋房+2棟6F疊墅，總戶數(shù)僅約94戶，僧多粥少，就注定了它足夠有熱度，也不會愁賣。

項目主力戶型都是大戶型，直接瞄準了蘇州的高端改善客群，另外還有朗詩科技系統(tǒng)賦能。

洋房戶型

4房2廳2衛(wèi)還帶家政間

3房朝南，南向總面寬約14.6米

LDKB一體化設計，客廳開間約5米

外接8米雙聯(lián)陽臺連接南次臥

主臥開間約3.6米，全屋多飄窗

3-4層中疊南向面寬約10.1米

首層南向套房+約6.5米大橫廳

公區(qū)面積超50㎡

重點是帶大面積空中庭院

超大贈送面積

另外，除了朗詩這個人氣盤之外，今年姑蘇區(qū)還有3大純新別墅，共同組成姑蘇別墅F4，扛起姑蘇別墅的大迭代。

①平江護城河旁！3F聯(lián)排、大面積洋房！高清戶型圖曝光...

蘇地2024-WG-Z46號地塊，案名為云棲海棠里，位于平江街道梅巷站附近，緊鄰護城河，地塊占地約1.18萬㎡，也非常迷你，成交地價18022元/㎡。

容積率低至1.05，為商住用地，自帶商業(yè)配套。產(chǎn)品規(guī)劃以低密度別墅為主，擬建9棟3F聯(lián)排別墅和2棟8F洋房。

聯(lián)排約228㎡戶型（參考）如下

大面寬的設計，并且贈送空間非常可觀

一樓客廳上方可以挑空，頂層帶超大露臺

洋房約179㎡戶型如下

4房2廳3衛(wèi)

南向四開間約15.2米面寬

南向雙套房+南北雙陽臺

入戶玄關，帶家政間

客廳和南次臥外接大面積開敞雙聯(lián)陽臺

主臥套房設計，全屋多飄窗

②只有27套！金門路mini別墅！容積率1.2，打造3F聯(lián)排、洋房...

姑蘇金門的雅韻久里，也就是蘇地2024-WG-Z08號地塊，位于姑蘇區(qū)金閶街道桐涇北路西、東沁苑東。地塊距地鐵1號線桐涇北路站約800米，距2號線石路約1.4公里。

地塊由蘇州瑞嘉商業(yè)發(fā)展有限公司于2024年7月競得，拿地總價1.319億元，成交樓面地價20,500元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項目擬建5棟住宅，包含4棟3層聯(lián)排別墅和1棟7層洋房，占地面僅0.53萬㎡，只有27套房。

項目已曝光的戶型如下

洋房（7號樓）

1梯1戶，約17米南向面寬

南向雙陽臺分別為9.8米、3.9米

中西雙廚帶家政間，LDKB一體化設計

客廳開間6.3米，外接雙聯(lián)陽臺

南向三房，其中雙套房，主臥開間約3.9米

東邊戶4房2廳3衛(wèi)

1梯1戶，約12.8米南向面寬

三陽臺設計，南向雙陽臺+東向陽臺

開間分別為6.8米、3.9米、7.6米

中西雙廚帶家政間

南向三房，其中雙套房，主臥開間約3.9米

聯(lián)排戶型——

首層高3.6米、二層高3.2米，三層高2.8米

以5#為例，南向面寬約12.5米、贈送面積非常多

③養(yǎng)育巷西純聯(lián)排！容積率僅1.01，姑蘇低密王...

蘇地2024-WG-Z43號地塊，位于姑蘇區(qū)滄浪街道養(yǎng)育巷西、瓣蓮巷北，占地約1.3萬㎡，地塊非常迷你，容積率僅1.01，擬建8幢3F聯(lián)排+1幢商業(yè)（帶酒店）。

項目鳥瞰圖如下：

總平面圖如下：

項目 擬建8幢3F聯(lián)排+1幢商業(yè)（帶酒店）。需要注意的是， 這塊地是商住混合用地，綜合容積率1.01，也就是說住宅容積率更低，甚至可能低于1。

聯(lián)排1層平面圖如下：

四聯(lián)排，帶花園、地下室，地下室?guī)?strong>南北采光井，客廳上空挑空，可改造空間大。

聯(lián)排2層平面圖如下：南陽臺+北露臺。

聯(lián)排3層平面圖如下：南北雙露臺。

再來回顧下拿地經(jīng)過——

地塊在去年1月份被蘇州名城更新發(fā)展有限公司競得，成交地價28708元/㎡，成交總價3.6億，溢價率0。

這塊地是 姑蘇護城河內(nèi)時隔近7年又一宗重量級低密地塊，期待度同樣拉滿。

真要論別墅的含金量，蘇州還得看姑蘇。

雖然一口氣4個別墅，但其實這些地塊體量都不大，套數(shù)不算多~

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