上海業(yè)主問：1100萬，盤古云曦177㎡戶型怎么樣？是否值得購(gòu)買？1分鐘，楊院長(zhǎng)告訴你答案。

首先，作為六層疊拼別墅的中疊房源，其自身還是有一定優(yōu)勢(shì)的，所謂金三銀四就是特指中疊房源的這兩個(gè)樓層。

其次，沒有獨(dú)立電梯？額，這么大的面積的疊拼別墅沒有獨(dú)立電梯？你們的意思是就把多層洋房的兩層房源合并一下就成疊拼別墅了唄？這不是開玩笑呢么？得，就是疊拼，沒有別墅。

那么問題來了，內(nèi)有樓梯侵占面積，外有公攤侵占面積，那這177㎡到底還能剩下多少？這我完全無法理解啊。

再次，進(jìn)門沒找到玄關(guān)柜，這換鞋都要去餐廳邊上了么？還有這個(gè)餐廳，連個(gè)餐邊柜也沒有，這里必須扣上5分。

等等，我突然發(fā)現(xiàn)下層不僅有南向臥室跟獨(dú)立陽臺(tái)，竟然還有獨(dú)立的書房空間，這在所有疊拼房源中絕對(duì)是絕無僅有的存在。

可以敲個(gè)黑板：特別適合三代同堂、老人掏購(gòu)房款的家庭改善自住。但廚房跟客廳確實(shí)還是差點(diǎn)意思。

另外，二樓的主臥面積雖大卻沒能配上個(gè)衣帽間；本來就因?yàn)樘變?nèi)樓梯的存在、二樓過道有點(diǎn)曲折，結(jié)果客衛(wèi)洗臉臺(tái)又凸出過道，陽角太多了。

與此同時(shí)，二樓的房間卻多達(dá)四個(gè)，即便我將北次臥改成了書房，這好像也住不完吧？

最后，本戶型最大的優(yōu)勢(shì)，就在一樓的南向臥室跟北向書房，特別適合提升第二主臥的居住等級(jí)。劣勢(shì)也明顯，基本上每個(gè)功能空間都略有瑕疵，體現(xiàn)不出大平層跟千萬豪宅的奢侈感。

所以也只能判定本戶型為改善戶型并給予80分尚可評(píng)級(jí)。購(gòu)買建議的話，三代同堂疊加二孩家庭改善自住相信就是不錯(cuò)的選擇，大家覺得呢？