上海進深 李譽 近日，閔行區(qū)梅隴社區(qū)及吳涇社區(qū)多個單元控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整方案公示。

其中梅隴社區(qū)永聯(lián)片區(qū)新增3宗住宅用地，成為本次規(guī)劃調(diào)整的最大亮點。

根據(jù)公示，新增的3宗住宅用地位于梅隴社區(qū)07單元永聯(lián)片區(qū)內(nèi)，合計出讓面積約11.39萬平方米。

按容積率測算，未來可提供住宅建筑面積約21.9萬平方米。具體指標(biāo)如下：

05B-03地塊：三類住宅組團用地，用地面積5.2554平方米，容積率1.9，建筑面積99852.6平方米，建筑高度36米；

08-09地塊：三類住宅組團用地，用地面積17608平方米，容積率1.8，建筑面積31694.4平方米，建筑高度36米；

09-07地塊：三類住宅組團用地，用地面積43760平方米，容積率2.0，建筑面積87520平方米，建筑高度54米。

另外，從容積率來看，1.8-2.0的指標(biāo)屬于中等密度，結(jié)合36-54米的建筑限高，預(yù)計將打造小高層或高層產(chǎn)品。

除住宅用地外，永聯(lián)片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了科研設(shè)計用地（容積率不超過3.0，限高50米）、社區(qū)公服設(shè)施（容積率1.4-2.0，限高24-36米）以及幼托用地（容積率不超過1.0，限高24米）。

區(qū)位方面，新增3宗住宅用地位于閔行梅隴板塊，周邊景東路、景洪路等主干道環(huán)繞，臨近外環(huán)高速，交通便利。目前已有多個成熟居住區(qū)，但新盤供應(yīng)相對稀缺。

此外，同步公示的曹中片區(qū)（東至虹梅南路，南至池家巷路-隴律路，西至蓮花南路，北至金都路，面積約112.65公頃）主要聚焦用地功能優(yōu)化。

高壓走廊西側(cè)，原單元規(guī)劃的科研設(shè)計用地、工業(yè)用地暫控制為城市發(fā)展備用地；高壓走廊東側(cè)將02-19A-02地塊商業(yè)商辦用地調(diào)整為保障性租賃房（容積率上限2.1，限高36米），將02-09A-11地塊工業(yè)用地調(diào)整為研發(fā)用地（容積率上限3.0，限高50米）。

單元規(guī)劃設(shè)置的幼兒園、小學(xué)、高中、地區(qū)級醫(yī)院、雨水設(shè)施等用地暫控制為城市發(fā)展備用地，23街坊的商品住宅、租賃住宅用地調(diào)整為公共綠地。