天津
3月4日上午，今年濱海首宗地塊迎來摘牌了。
貽成以2.95億底價摘得了津濱生（掛）2026-1號地塊，成交綜合樓面價4291元/平米（含商業(yè)）。
01
該地塊就是臨海新城便民集市地塊。
其四至為：東至明盛路、南至海逸道、西至富盛路、北至海文道。
出讓土地面積為41653.8平米，包含A、B兩個子地塊。
A地塊為居住用地，土地面積為29257.7平米，容積率為1.5，建筑面積為43886平米。
土地用途包含住宅和商業(yè)。
其中，商業(yè)建筑面積占總地上建筑面積比例不大于15%。
B地塊為商業(yè)用地，土地面積為12396.1平米，容積率為2.0，建筑面積為24792平米。
之前掛牌文件顯示，B地塊業(yè)態(tài)設定全部自持經(jīng)營，在自持期限內(nèi)（含建設期和經(jīng)營期），不得轉(zhuǎn)讓及銷售。
02
此次出讓的臨海新城便民集市地塊位置不錯，是臨海新城人氣氛圍較高的片區(qū)。
東側(cè)臨近國家海洋博物館，北側(cè)緊鄰南灣公園。
住宅地塊容積率為1.5，預計主打改善的洋房產(chǎn)品。
這也將是生態(tài)城改善的新品。
從目前來看，生態(tài)城改善新品越來越多了。
生態(tài)城起步區(qū)預計今年上半年將入市天房藍鉆商改住地塊，由格調(diào)代建。
中部片區(qū)的中新宜禾閱瀾，已于去年年底入市了。
臨海新城片區(qū)的宜禾海月府已推售二期。
貽成臨海新城地塊，預計今年8、9份啟動。
生態(tài)島片區(qū)還要出現(xiàn)一梯一戶的四代宅。
這些樓盤產(chǎn)品都不錯，看來生態(tài)城要用好產(chǎn)品來刺激改善需求。
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