近日，東李“商改住”后重新掛牌出讓的 原森林公園萬(wàn)科操盤(pán)地塊出讓文件發(fā)布，提出本宗地不接受地方政府融資平臺(tái)公司(以自然資源部動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)推送清單為準(zhǔn))競(jìng)買申請(qǐng)。

該要求并非首次提出，2026年以來(lái)已先后在 山東路百安居地塊、 市北鄭州路等地塊出讓中明確設(shè)置，成為青島核心宅地出讓的常態(tài)化規(guī)則。

此次出讓的地塊是李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北、九水路南LC0301-03地塊，占地面積約44320.7㎡，建筑面積約110801.7㎡。地塊容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%，競(jìng)買保證金19966.4754萬(wàn)元，起拍樓面地價(jià)9010元/㎡，起拍總價(jià)9.98億元。

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開(kāi)始時(shí)間：2026年3月20日9時(shí)30分。本次拍賣出讓地塊，競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買，也可以聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買。以聯(lián)合體形式參與競(jìng)買的，聯(lián)合體各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。本次拍賣不接受個(gè)人（含多人、個(gè)人與企業(yè)聯(lián)合體）競(jìng)買申請(qǐng)。

李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北、九水路南LC0301-03地塊于去年7月15日，發(fā)布地塊控規(guī)調(diào)整批前公示。用地性質(zhì)由原商業(yè)商務(wù)用地變更為二類居住用地，同步完善公共服務(wù)配套設(shè)施，進(jìn)一步適配片區(qū)居住功能需求。

東李板塊內(nèi)熱度目前主要集中在青特璟譽(yù)和金茂璞逸世園、青鐵芳華地和純新盤(pán)青特·東序四個(gè)項(xiàng)目 。而由遠(yuǎn)洋代建的萬(wàn)竹云峰項(xiàng)目、去年億聯(lián)拿下的地塊目前均暫未啟動(dòng)，市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏相對(duì)平穩(wěn)。

板塊潛在供應(yīng)方面，海創(chuàng)斬獲惠水路三宗低密地塊，容積率最低僅1.11，最高1.25，將由龍湖龍智造代建，未來(lái)有望為區(qū)域新增一批高品質(zhì)低密住宅項(xiàng)目；加上此次森林公園萬(wàn)科操盤(pán)組團(tuán)控規(guī)調(diào)整出的11萬(wàn)㎡宅地，已發(fā)布出讓公告，3月20日拍賣。這些新增地塊不僅將進(jìn)一步豐富區(qū)域產(chǎn)品矩陣，更精準(zhǔn)填補(bǔ)了板塊內(nèi)中端改善戶型的供應(yīng)空白，為李滄樓市持續(xù)加溫。

備注：地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1.教育設(shè)施：周邊2處小學(xué)（現(xiàn)狀銅川路小學(xué)、LC0301-06小學(xué)），2處幼兒園(惠水路幼兒園、LC0301-07幼兒園)，規(guī)劃1處初中。

2.醫(yī)療、養(yǎng)老設(shè)施：周邊1處現(xiàn)狀李滄區(qū)社會(huì)福利院、1處現(xiàn)狀街道級(jí)衛(wèi)生服務(wù)中心，規(guī)劃1處養(yǎng)老院、1處醫(yī)療設(shè)施。

3.文體設(shè)施：周邊規(guī)劃1處街道級(jí)體育活動(dòng)中心。

4.商業(yè)設(shè)施：周邊規(guī)劃1處社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

5. 城市公園綠地：周邊現(xiàn)狀青龍山公園、李村河公園等。

有關(guān)要求：

（一）本宗地不接受地方政府融資平臺(tái)公司(以自然資源部動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)推送清單為準(zhǔn))競(jìng)買申請(qǐng)。青島市、區(qū)(市)國(guó)有企業(yè)報(bào)名參與本地塊競(jìng)買時(shí)，應(yīng)將參與競(jìng)買的相關(guān)信息按規(guī)定向?qū)俚厝嗣裾ɑ蛲?jí)財(cái)政、國(guó)資等部門(mén)）報(bào)備，并將有關(guān)報(bào)備材料上傳交易系統(tǒng)（如有主管部門(mén)批復(fù)材料一并上傳）。

（二）其他說(shuō)明

土地競(jìng)得人須無(wú)償建設(shè)地塊內(nèi)的公服配套，LC0301-03地塊須配建社區(qū)服務(wù)站（建筑面積不少于600平方米）、托育所（建筑面積不少于580平方米）、鄰里坊（按350平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積不少于350平方米）。土地競(jìng)得人須在簽訂《土地成交確認(rèn)書(shū)》前，與李滄區(qū)政府或李滄區(qū)政府指定單位簽訂《李滄區(qū)青銀高速以東、石牛山路以西LC0301-03地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議》，建成后無(wú)償移交給李滄區(qū)政府或李滄區(qū)政府指定單位。以上協(xié)議由李滄區(qū)政府負(fù)責(zé)在出讓公告發(fā)布時(shí)同步在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實(shí)工作。競(jìng)買人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到李滄區(qū)政府官網(wǎng)查詢：

乙方在李滄區(qū)青銀高速以東、石牛山路以西LC0301-03地塊開(kāi)發(fā)居住項(xiàng)目的同時(shí)，負(fù)責(zé)同步建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施3所：社區(qū)服務(wù)站（建筑面積不少于600平方米）、托育所（建筑面積不少于580平方米）、鄰里坊（按350平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積不少于350平方米）。

2026年，青島該不該買房？