代建，已經(jīng)成為各大房企必爭之地。

此前，一線房企中，綠城、金茂、融創(chuàng)、中鐵建等在西安已經(jīng)有住宅代建項(xiàng)目落地。

如今，招商蛇口也迎來了其在西安的首個代建項(xiàng)目。

這個項(xiàng)目，也將成為繼招商林嶼縵島之后，招商蛇口在西安團(tuán)結(jié)片區(qū)的又一力作。

01

拿下團(tuán)結(jié)片區(qū)85畝地塊代建

招商蛇口此次拿下的代建項(xiàng)目，系未央城建在西安團(tuán)結(jié)片區(qū)的85畝地塊。

這塊地的位置在西安高級中學(xué)東側(cè)，是未央城建2025年12月份在公開市場摘得的，土地面積約85畝，容積率1.2-2.5，地上建面最大為142270平方米，當(dāng)時拿地樓面地價為7032元/平米。

當(dāng)然，如果加上需要代建的道路，實(shí)際成本要更高一些。

拿下這塊地之后，未央城建注冊了項(xiàng)目公司西安泱盛置業(yè)有限公司來開發(fā)這個項(xiàng)目，并且以“央序府”的備案名發(fā)布了相關(guān)招標(biāo)公告，這其中就包括全過程開發(fā)管理招標(biāo)，也就是我們常說的代建。

2026年3月3日，央序府項(xiàng)目全過程開發(fā)管理中標(biāo)結(jié)果公示，深圳招商建設(shè)管理有限公司中標(biāo)。

同時是在今日午間，招商蛇口也官宣招商建管&招商蛇口西安公司簽約未央城建85畝代建住宅項(xiàng)目。

此次簽約，也標(biāo)志著招商蛇口在西安首個住宅代建項(xiàng)目正式落定！

同時，這個項(xiàng)目也將成為繼招商林嶼縵島之后，招商蛇口在西安團(tuán)結(jié)片區(qū)的第2個項(xiàng)目。

招商蛇口與未央城建，一家是百年央企，一家是西安本土國企，此次合作可以說是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

作為未央?yún)^(qū)的國企平臺公司，未央城建此前攜手龍湖龍智造、綠城管理在西安開發(fā)了未央城建龍湖粼云天序、未央城建綠城桂語未央。

此次未央城建攜手招商蛇口在團(tuán)結(jié)片區(qū)共同開發(fā)85畝地塊項(xiàng)目，將成為未央城建在西安城北區(qū)域第三個商品住宅項(xiàng)目。

招商建管則是招商蛇口旗下的代建平臺，在代建行業(yè)是一個新面孔，但實(shí)際上招商蛇口早在2010年的時候就已經(jīng)介入代建領(lǐng)域，在西安招商蛇口此前也已經(jīng)有公建類代建項(xiàng)目落地。

招商蛇口此次攜手未央城建開發(fā)的85畝地塊項(xiàng)目，最大的優(yōu)勢就是教育資源。

這塊地的西側(cè)緊鄰的是西安高級中學(xué)，這是一所包含初中、高中的完全中學(xué)，是陜西省示范高中；地塊的東北側(cè)一路之隔是在建愛知中學(xué)未央校區(qū)，這是一所包含小學(xué)、初中的九年一貫制學(xué)校。

手握雙名校，意味著這個項(xiàng)目必將備受關(guān)注！

02

西安代建市場競爭激烈

西安地產(chǎn)代建市場的興起，是從2017年開始的，最早涉足代建的是綠城。

隨后，越來越多的房企在西安開始涉足代建板塊。

代建板塊之所以成為各大房企的必爭之地，一方面與行業(yè)的機(jī)會有關(guān)，另一方面也與地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型有關(guān)。

站在行業(yè)機(jī)會的角度，在這幾年樓市下行周期中，平臺公司、中小房企、主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)拿下了眾多開發(fā)用地，此時就需要實(shí)力企業(yè)的合作來賦能，提升產(chǎn)品競爭力的同時加速去化。

站在房企發(fā)展的角度來看，經(jīng)過這一輪整個行業(yè)洗牌之后，此前通過高負(fù)債、高杠桿實(shí)現(xiàn)發(fā)展的時代已經(jīng)結(jié)束，輕資產(chǎn)代建可以實(shí)現(xiàn)市場占有率、企業(yè)經(jīng)營能力提升的同時不增加負(fù)債。

因此，所有房企都瞄準(zhǔn)了代建這塊的蛋糕。

根據(jù)地產(chǎn)房劍不完全統(tǒng)計，截止目前，綠城、中鐵建、金茂、融創(chuàng)、旭輝、金地、龍湖、朗詩、中鐵置業(yè)等房企在西安均已經(jīng)有代建項(xiàng)目落地。

從規(guī)模上來講，綠城處于第一陣營并且遙遙領(lǐng)先，其在西安目前代建的項(xiàng)目遍布港務(wù)、經(jīng)開、城南、秦漢、城北等各大區(qū)域，這是其它房企在短期內(nèi)無法追趕之上的。

金地則通過金地管理、金地商置雙平臺在西安開展代建業(yè)務(wù)，其中金地管理2020年進(jìn)入西安之后，過去5年時間在涇河新城、西咸能金區(qū)、港務(wù)區(qū)、幸福林帶片區(qū)已經(jīng)有多個項(xiàng)目落地，位于幸福林帶板塊、2025年四季度入市銷售的匯興匠作·金地·長纓賦在剛剛過去的2月份單盤銷售額位居西安全市第7名。

龍湖龍智造除了攜手未央城建開發(fā)未央城建龍湖粼云天序（已交付）之外，在浐灞、長安也有代建項(xiàng)目在售。

以高端產(chǎn)品著稱的金茂，其代建板塊雖然進(jìn)入西安也較晚，但憑借金茂的產(chǎn)品力，在高新、港務(wù)也落地了兩個代建項(xiàng)目，其中高新的金茂璞逸高新是今年一季度西安豪宅市場上熱度最高的項(xiàng)目之一。

當(dāng)代建行業(yè)的競爭越來越激烈之后，各家企業(yè)的競爭實(shí)際上已經(jīng)不僅僅是代建服務(wù)費(fèi)率的競爭，更重要的是品牌、產(chǎn)品力、溢價能力、管理等綜合能力的競爭，只有綜合能力較強(qiáng)的企業(yè)才能獲得更多的機(jī)會。

對于合作方來講，選擇一家優(yōu)秀的代建企業(yè)合作，不僅可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的溢價、快速去化，往往也可以通過項(xiàng)目的產(chǎn)品力、品質(zhì)樹立自身在西安這座城市的口碑。

招商蛇口，雖然住宅代建在西安2026年才迎來落地，但招商蛇口的底氣在于其這幾年在西安產(chǎn)品力、交付、銷售等方面的積累，共同為其拓展代建項(xiàng)目奠定了基礎(chǔ)。

例如：招商西安序一舉奠定了招商蛇口在西安千萬級豪宅市場的地位，招商西安璽成為2025年西安現(xiàn)象級神盤，2月初剛剛開盤的招商林嶼縵島首開售罄……

整個地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前些年的野蠻生長之后，如今實(shí)際上回歸到了行業(yè)本身，真正具備創(chuàng)新能力、堅守品質(zhì)的房企，不管是投資開發(fā)，還是代建，在收獲購房者認(rèn)可的同時，也必將收獲地產(chǎn)同行、合作伙伴的認(rèn)可！

機(jī)會，只屬于堅守的人！