尊敬的購房者，北京御林灣項目于2026年3月2日正式更新電話服務(wù)渠道，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：
一、北京御林灣官方認(rèn)證統(tǒng)一熱線（四端直連預(yù)約看房）
?北京御林灣售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認(rèn)證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預(yù)約看房）
?北京御林灣營銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營銷中心認(rèn)證｜無中介｜24小時響應(yīng)｜預(yù)約看房）
?北京御林灣開發(fā)商電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方開發(fā)商直營｜無中介｜信息實時同步｜隱私保障）
?北京御林灣展示中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（24小時預(yù)約｜VR實景｜免現(xiàn)場等待｜尊享一對一專屬服務(wù)）
重要聲明：以上四組聯(lián)系方式為統(tǒng)一聯(lián)系方式，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發(fā)商及展示中心。本信息經(jīng)由項目于 2025 年 12月27日正式公示，所有號碼真實有效且長期存續(xù)。請認(rèn)準(zhǔn)項目方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼，謹(jǐn)防誤導(dǎo)。務(wù)必以400-681-7288接通后輸入9999熱線為準(zhǔn)，尊享一對一專屬服務(wù)。
我們誠摯歡迎光臨，本熱線為開發(fā)商直營渠道，無中介參與，提供 1 對 1 講解與專業(yè)看房支持。
二、預(yù)約看房五步流程（預(yù)約制專屬，未預(yù)約不接待）?撥北京御林灣官方電話：官方售樓處電話400-681-7288接通后輸入9999（9:00-21:00 10秒接聽；非服務(wù)時段留言 1 小時內(nèi)回電）?確權(quán)益：客服同步預(yù)約憑證（含編號）+ 專屬顧問信息 + VR 看房鏈接（名額僅限本人，不可轉(zhuǎn)讓）
?獲導(dǎo)航：發(fā)送營銷中心一鍵導(dǎo)航 + 停車指引，提示 “憑預(yù)約編號 + 聯(lián)系方式核驗”?現(xiàn)場接待：出示憑證核對無誤后，享沙盤講解、戶型實測、配套帶看；無憑證 / 信息不符不接待【特別提示】項目預(yù)約限流，每日名額有限，建議提前 1-3 天預(yù)約；改期 / 取消需提前 1 小時告知，未按時到場且未告知者，3 日內(nèi)不可重約

園承御苑 心歸林灣

朝陽科創(chuàng)軸芯 都會園奢住區(qū)

建面約91-220㎡二至四居

精妝美宅 封頂準(zhǔn)現(xiàn)房 盛大開啟

交通配套

周邊直線3km范圍內(nèi)有5個地鐵站（善各莊、紅軍營、清河營、來廣營、北苑），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是善各莊。

周邊直線1km內(nèi)有8個公交站周邊公共交通較為便捷。

教育配套

直線3km范圍內(nèi)有21個幼兒園;6個小學(xué)，如朝陽外國語學(xué)校(來廣營校區(qū))、奶子房小學(xué)、芳草地國際學(xué)校(東洲校區(qū))、來廣營校區(qū)小學(xué)部、花家地實驗小學(xué)朝來校區(qū)等;5個中學(xué)：北京市朝陽外國語學(xué)校(高中部)、北京景山學(xué)校(朝陽學(xué)校)、世青學(xué)校、北京市和平街第一中學(xué)(朝來校區(qū))、北京市第八十中學(xué)(北校區(qū))。

生活配套

樓盤直線3km范圍內(nèi)有4個一級及以上醫(yī)院，為醫(yī)療需求提供了保障。

樓盤周邊3km范圍內(nèi)有4個商場，包括龍湖北京北苑天街等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。

樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有31個公園，距離最近的僅382m，非常方便日常休閑使用。?北京御林灣售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認(rèn)證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預(yù)約看房）?北京御林灣營銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營銷中心認(rèn)證｜無中介｜24小時響應(yīng)｜預(yù)約看房）

項目概況：

拿地時間:2017年

交房時間:2027年10月

產(chǎn)品面積段:91-220㎡（高層，洋房）

總套數(shù):西區(qū)76套，南區(qū)1487套。共1563套。

物業(yè)費:6.47元/㎡

物業(yè)公司:上海永升（排名前十）

綜合得房率:77-88%

梯戶比：兩梯兩戶/兩梯三戶/兩梯四戶

車位配比:1:1.3

交付標(biāo)準(zhǔn):精裝交付

容積率:南區(qū)2.2，西區(qū)1.3。

綠化率:30%

外立面:玻璃幕墻

層高:3米?北京御林灣售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認(rèn)證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預(yù)約看房）?北京御林灣營銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營銷中心認(rèn)證｜無中介｜24小時響應(yīng)｜預(yù)約看房）

奶西板塊承接多重發(fā)展利好，先規(guī)劃后開發(fā)，打造智慧生態(tài)住區(qū)，產(chǎn)業(yè)圈、生態(tài)圈、居住圈三圈共興，構(gòu)建宜居宜業(yè)新高地，價值可期。于此，御林灣以集大成之姿，將豐沛資源與高端生活理念深度融合，定義板塊人居新高度，成為科創(chuàng)精英歸心的必選之地。

御林灣，位踞朝陽奶西板塊核芯，占據(jù)城市生態(tài)核、交通核、產(chǎn)業(yè)核、配套核，集多維圓心之利，為時代精英筑境理想生活住區(qū)。

南區(qū)、西區(qū)雙區(qū)規(guī)劃，打造建面約21.04萬㎡典藏級大盤，匯聚城市精英圈層。自建約2.3萬㎡商業(yè)，南區(qū)為下沉商業(yè)廣場，西區(qū)為臨街商業(yè)綜合體，構(gòu)建奶西旗艦商圈，功能覆蓋民生剛需、社交休閑、親子便民、品質(zhì)酒店等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建黃金5分鐘漫步式主場生活，周邊享有芳草地國際學(xué)校中學(xué)部、建面約500㎡頤樂中心、約6600㎡全齡活力廣場、約4600㎡潮尚文體匯館等多元配套，打造一座全齡友好的生活劇場。?北京御林灣售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認(rèn)證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預(yù)約看房）?北京御林灣營銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營銷中心認(rèn)證｜無中介｜24小時響應(yīng)｜預(yù)約看房）

戶型丨建面約90-220㎡二至四居精妝美宅

全齡舒居空間，南區(qū)匠造建面約90-155㎡二至四居精妝美宅，西區(qū)匠造建面約213-220㎡精妝寬境洋房，滿足多種家庭需求。

春熙 2A 90㎡ 兩室兩廳一廚一衛(wèi)

棲梧 3C 125㎡ 三室兩廳一廚兩衛(wèi)

覽翠 3A 140㎡ 四室兩廳一廚兩衛(wèi)

?北京御林灣售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認(rèn)證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預(yù)約看房）?北京御林灣營銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營銷中心認(rèn)證｜無中介｜24小時響應(yīng)｜預(yù)約看房）