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本月房地產市場處于春節(jié)傳統(tǒng)淡季與政策持續(xù)發(fā)力的疊加期，受春節(jié)假期影響，上旬成交活躍度偏低，中下旬隨著房企復工、購房者入市，帶看量與成交量逐步回升；政策端延續(xù)年初減負導向，公積金新政正式落地，進一步降低置業(yè)門檻、提振市場信心。

更多房地產企業(yè)研究報告，“中指云”獲取

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?全口徑銷售業(yè)績TOP10排行榜

2026年1-2月，天津房地產TOP10企業(yè)銷售額共成交54.91億元。本期TOP10榜單門檻為2.60億元。泰達建設以8.81億元的銷售業(yè)績蟬聯榜首，中國金茂以8.51億元位列榜單第二名，中海地產以6.74億元位列榜單第三名。

特別說明：房地產企業(yè)銷售數據以2026年1月1日-2月28日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據在天津的銷售監(jiān)測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

?項目銷售金額TOP10排行榜

2026年1-2月，天津商品住宅TOP10項目的銷售金額共成交21.19億元，入榜門檻為1.35億元。其中體北金茂府以3.85億元的銷售額位居榜首；上東金茂智慧科學城以3.31億元的銷售額位列榜單第二名；綠城尚玉蘭以2.47億元的銷售業(yè)績位于榜單第三位。

特別說明：房地產企業(yè)銷售數據以2026年1月1日-2月28日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據在天津的銷售監(jiān)測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

?政策環(huán)境：公積金新政正式落地，減負導向延續(xù)，托底力度不減

2月天津樓市政策延續(xù)需求側減負主軸，核心圍繞公積金貸款優(yōu)化、稅費優(yōu)惠延續(xù)、信貸寬松加碼展開，政策落地節(jié)奏平穩(wěn)，重點惠及剛需、改善及多子女家庭，進一步降低置業(yè)成本、提振市場信心，為市場復蘇提供有力支撐。

?土地市場：供應穩(wěn)節(jié)奏、低密成主流、成交空窗期

本月新增3宗涉宅用地，供應節(jié)奏平穩(wěn)，與開年生態(tài)城首宗宅地形成銜接，覆蓋北辰、西青、寧河，呈環(huán)城為主、遠郊補位態(tài)勢，暫未出現市區(qū)宅地供應。

• 津北辰光（掛）2026-01號，容積率2.0，北辰商業(yè)大學板塊，緊鄰“格調觀驪”，靠近市區(qū)、交通便利，南側商業(yè)大學賦予板塊較好的教育氛圍。未來新增供應將與“格調觀驪”形成聯動，豐富板塊產品選擇，提升區(qū)域熱度。

• 津西青（掛）2025-05號，容積率1.6，西青精武鎮(zhèn)板塊，該地塊停牌后重新上架，數據指標無調整。若順利成交，將填補區(qū)域供應缺口，推動板塊開發(fā)進程。

• 津寧(掛)2024-03號，容積率1.5，寧河蘆臺一中南地塊，位置核心，靠近薊運河岸，具備開發(fā)河畔景觀房的條件?？梢劳刑J臺一中教育資源，滿足本地自住需求，助力遠郊市場去庫存與品質提升。

3個地塊容積率均≤2.0，低密屬性突出，契合當前市場對改善型產品的偏好。

2026年1-2月新入市地塊集中在3月摘牌，將迎來首批成交小高峰。

?二手房市場：價格企穩(wěn)，成交回暖，新增掛牌量持續(xù)回落

本月天津二手房市場延續(xù)了年初的回暖態(tài)勢，價格跌幅收窄、逐步企穩(wěn)，新增掛牌量持續(xù)回落，部分業(yè)主出現觀望情緒，尤其是租金回報率較高的次新房，業(yè)主轉售為租，進一步減少了二手房新增掛牌量，推動供需關系向平衡轉變。

全月新增掛牌3392套，新增掛牌面積28.74萬㎡，掛牌量及掛牌面積同比大幅收縮，較去年春節(jié)月減少近30%，核心原因與政策托底、市場預期修復密切相關。尤其是核心城區(qū)優(yōu)質次新房、學區(qū)房業(yè)主，觀望情緒更為明顯，這與全國重點城市二手房掛牌量普遍回落的趨勢保持一致，反映出業(yè)主心理預期已從“恐慌拋售”轉向“理性持有”。而春節(jié)假期期間，業(yè)主掛牌意愿處于全年低位，疊加政策利好帶來的信心支撐，進一步壓低了新增掛牌規(guī)模，最終形成同比大幅下降的格局。

掛牌均價16424元/㎡，掛牌均價環(huán)比上漲4.84%，自2025年12月起掛牌價已小幅三連漲，則是供需關系優(yōu)化、低價房源出清的直接體現。隨著低價房源不斷消化，業(yè)主報價回歸理性，優(yōu)質房源報價穩(wěn)步提升，二手房市場價格下行壓力有所緩解。

2月新房節(jié)后帶看開始復蘇，天津樓市將繼續(xù)在筑底區(qū)間平穩(wěn)運行，逐步消化庫存、修復供需平衡，同時需求端的釋放仍需時間來積淀。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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年度盤點丨十大關鍵詞，看樓市政策趨勢

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?房地產市場

2025中國房地產市場總結&2026趨勢展望

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2025年中國住房租賃市場總結與展望

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“十五五”中國房地產市場趨勢展望

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2025年1-12月全國房地產開發(fā)經營數據解讀

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?指數研究

中國房地產指數系統(tǒng)30年

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中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數報告（2025年12月）

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2025年三季度中國寫字樓租金指數研究報告

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2025年三季度中國百城地價指數報告

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2025中國物業(yè)管理市場總結&2026趨勢展望

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2025中國物業(yè)服務上市公司ESG測評研究報告

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2025年中國物業(yè)服務價格指數研究報告

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