代建，已經(jīng)成為各大房企必爭(zhēng)之地。

此前，一線房企中，綠城、金茂、融創(chuàng)、中鐵建等在西安已經(jīng)有住宅代建項(xiàng)目落地。

如今，招商蛇口也迎來(lái)了其在西安的首個(gè)代建項(xiàng)目。

這個(gè)項(xiàng)目，也將成為繼招商林嶼縵島之后，招商蛇口在西安團(tuán)結(jié)片區(qū)的又一力作。

01

拿下團(tuán)結(jié)片區(qū)85畝地塊代建

招商蛇口此次拿下的代建項(xiàng)目，系未央城建在西安團(tuán)結(jié)片區(qū)的85畝地塊。

這塊地的位置在西安高級(jí)中學(xué)東側(cè)，是未央城建2025年12月份在公開市場(chǎng)摘得的，土地面積約85畝，容積率1.2-2.5，地上建面最大為142270平方米，當(dāng)時(shí)拿地樓面地價(jià)為7032元/平米。

當(dāng)然，如果加上需要代建的道路，實(shí)際成本要更高一些。

拿下這塊地之后，未央城建注冊(cè)了項(xiàng)目公司西安泱盛置業(yè)有限公司來(lái)開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，并且以“央序府”的備案名發(fā)布了相關(guān)招標(biāo)公告，這其中就包括全過(guò)程開發(fā)管理招標(biāo)，也就是我們常說(shuō)的代建。

2026年3月3日，央序府項(xiàng)目全過(guò)程開發(fā)管理中標(biāo)結(jié)果公示，深圳招商建設(shè)管理有限公司中標(biāo)。

同時(shí)是在今日午間，招商蛇口也官宣招商建管&招商蛇口西安公司簽約未央城建85畝代建住宅項(xiàng)目。

此次簽約，也標(biāo)志著招商蛇口在西安首個(gè)住宅代建項(xiàng)目正式落定！

同時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目也將成為繼招商林嶼縵島之后，招商蛇口在西安團(tuán)結(jié)片區(qū)的第2個(gè)項(xiàng)目。

招商蛇口與未央城建，一家是百年央企，一家是西安本土國(guó)企，此次合作可以說(shuō)是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

作為未央?yún)^(qū)的國(guó)企平臺(tái)公司，未央城建此前攜手龍湖龍智造、綠城管理在西安開發(fā)了未央城建龍湖粼云天序、未央城建綠城桂語(yǔ)未央。

此次未央城建攜手招商蛇口在團(tuán)結(jié)片區(qū)共同開發(fā)85畝地塊項(xiàng)目，將成為未央城建在西安城北區(qū)域第三個(gè)商品住宅項(xiàng)目。

招商建管則是招商蛇口旗下的代建平臺(tái)，在代建行業(yè)是一個(gè)新面孔，但實(shí)際上招商蛇口早在2010年的時(shí)候就已經(jīng)介入代建領(lǐng)域，在西安招商蛇口此前也已經(jīng)有公建類代建項(xiàng)目落地。

招商蛇口此次攜手未央城建開發(fā)的85畝地塊項(xiàng)目，最大的優(yōu)勢(shì)就是教育資源。

這塊地的西側(cè)緊鄰的是西安高級(jí)中學(xué)，這是一所包含初中、高中的完全中學(xué)，是陜西省示范高中；地塊的東北側(cè)一路之隔是在建愛(ài)知中學(xué)未央校區(qū)，這是一所包含小學(xué)、初中的九年一貫制學(xué)校。

手握雙名校，意味著這個(gè)項(xiàng)目必將備受關(guān)注！

02

西安代建市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

西安地產(chǎn)代建市場(chǎng)的興起，是從2017年開始的，最早涉足代建的是綠城。

隨后，越來(lái)越多的房企在西安開始涉足代建板塊。

代建板塊之所以成為各大房企的必爭(zhēng)之地，一方面與行業(yè)的機(jī)會(huì)有關(guān)，另一方面也與地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型有關(guān)。

站在行業(yè)機(jī)會(huì)的角度，在這幾年樓市下行周期中，平臺(tái)公司、中小房企、主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)拿下了眾多開發(fā)用地，此時(shí)就需要實(shí)力企業(yè)的合作來(lái)賦能，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)加速去化。

站在房企發(fā)展的角度來(lái)看，經(jīng)過(guò)這一輪整個(gè)行業(yè)洗牌之后，此前通過(guò)高負(fù)債、高杠桿實(shí)現(xiàn)發(fā)展的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，輕資產(chǎn)代建可以實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)占有率、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力提升的同時(shí)不增加負(fù)債。

因此，所有房企都瞄準(zhǔn)了代建這塊的蛋糕。

根據(jù)地產(chǎn)房劍不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前，綠城、中鐵建、金茂、融創(chuàng)、旭輝、金地、龍湖、朗詩(shī)、中鐵置業(yè)等房企在西安均已經(jīng)有代建項(xiàng)目落地。

從規(guī)模上來(lái)講，綠城處于第一陣營(yíng)并且遙遙領(lǐng)先，其在西安目前代建的項(xiàng)目遍布港務(wù)、經(jīng)開、城南、秦漢、城北等各大區(qū)域，這是其它房企在短期內(nèi)無(wú)法追趕之上的。

金地則通過(guò)金地管理、金地商置雙平臺(tái)在西安開展代建業(yè)務(wù)，其中金地管理2020年進(jìn)入西安之后，過(guò)去5年時(shí)間在涇河新城、西咸能金區(qū)、港務(wù)區(qū)、幸福林帶片區(qū)已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目落地，位于幸福林帶板塊、2025年四季度入市銷售的匯興匠作·金地·長(zhǎng)纓賦在剛剛過(guò)去的2月份單盤銷售額位居西安全市第7名。

龍湖龍智造除了攜手未央城建開發(fā)未央城建龍湖粼云天序（已交付）之外，在浐灞、長(zhǎng)安也有代建項(xiàng)目在售。

以高端產(chǎn)品著稱的金茂，其代建板塊雖然進(jìn)入西安也較晚，但憑借金茂的產(chǎn)品力，在高新、港務(wù)也落地了兩個(gè)代建項(xiàng)目，其中高新的金茂璞逸高新是今年一季度西安豪宅市場(chǎng)上熱度最高的項(xiàng)目之一。

當(dāng)代建行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈之后，各家企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)際上已經(jīng)不僅僅是代建服務(wù)費(fèi)率的競(jìng)爭(zhēng)，更重要的是品牌、產(chǎn)品力、溢價(jià)能力、管理等綜合能力的競(jìng)爭(zhēng)，只有綜合能力較強(qiáng)的企業(yè)才能獲得更多的機(jī)會(huì)。

對(duì)于合作方來(lái)講，選擇一家優(yōu)秀的代建企業(yè)合作，不僅可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的溢價(jià)、快速去化，往往也可以通過(guò)項(xiàng)目的產(chǎn)品力、品質(zhì)樹立自身在西安這座城市的口碑。

招商蛇口，雖然住宅代建在西安2026年才迎來(lái)落地，但招商蛇口的底氣在于其這幾年在西安產(chǎn)品力、交付、銷售等方面的積累，共同為其拓展代建項(xiàng)目奠定了基礎(chǔ)。

例如：招商西安序一舉奠定了招商蛇口在西安千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)的地位，招商西安璽成為2025年西安現(xiàn)象級(jí)神盤，2月初剛剛開盤的招商林嶼縵島首開售罄……

整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前些年的野蠻生長(zhǎng)之后，如今實(shí)際上回歸到了行業(yè)本身，真正具備創(chuàng)新能力、堅(jiān)守品質(zhì)的房企，不管是投資開發(fā)，還是代建，在收獲購(gòu)房者認(rèn)可的同時(shí)，也必將收獲地產(chǎn)同行、合作伙伴的認(rèn)可！

機(jī)會(huì)，只屬于堅(jiān)守的人！