文/深圳進(jìn)深 嚴(yán)明會

華僑城園林公司地塊，有新名字了。

項目最新獲批準(zhǔn)案名：璟云臺。

申請單位為華僑城華南投資有限公司。

該公司由華僑城集團(tuán)有限公司100%持股。

董事長為楊云飛，經(jīng)理為梁皓。

項目位于南山區(qū)沙河街道香山東街17號，宗地號T309-0172。

就在華僑城天鵝湖三期對面。

原地上是香山東街17號園林公司生活綜合樓。

為一棟6層建筑舊樓，現(xiàn)已經(jīng)拆除。

拆除面積約2554.27㎡，目前土地已平整。

由華僑城華南投資有限公司重建。

這是一個迷你獨棟盤。

用地性質(zhì)為二類居住用地，用地面積為2189.02㎡；

計規(guī)定容積率≤3.78，總建筑面積為11517.60㎡；

地上部分僅建設(shè)1棟新國標(biāo)小高層；

其中，二樓設(shè)300㎡托育機(jī)構(gòu)，地下兩層停車庫，45個車位。

此前，中建一局已中標(biāo)該地塊項目施工總承包工程。

而就在前幾日，中建一局五公司官微意外披露了項目的效果圖。

建筑外立面采用了大面積玻璃幕墻，現(xiàn)代感很強(qiáng)，妥妥的豪宅立面的感覺；

底層還有架空設(shè)計。

相關(guān)內(nèi)容顯示，項目總建筑面積1.15萬㎡，建設(shè)內(nèi)容包括1棟15層高品質(zhì)住宅；

地下2層車庫及相關(guān)公共配套設(shè)施。

而之前，璟云臺項目就已傳出，產(chǎn)品或為2梯2戶的大平層，5房5衛(wèi)。

戶型面積段會在300㎡往上。

按這樣看的話，整個璟云臺項目滿打滿算也就30套左右。

貨量很少，可以說是相當(dāng)迷你。

而且，還有很重磅的一點，雖然這是一個獨棟盤。

但據(jù)市場消息，璟云臺還會有安緹深圳同款的7.2米挑高墅廳空間。

真是沒想到，安緹深圳最起碼是有四棟樓的，而且還是在深超總。

產(chǎn)品創(chuàng)新無可厚非。

璟云臺，僅一棟的迷你盤，也折騰上了。

看得出，開發(fā)商對這個項目，真是煞費(fèi)了苦心。

不過也可以理解，畢竟華僑城近幾年在深圳大本營，幾乎沒有新盤出來。

其他的央國企都在搶“地王”，只有它一旁看著有些無動于衷。

這幾年，華僑城業(yè)績也承壓，2025年實現(xiàn)營收313.81億元，同比下降42.32%；

歸母凈利潤-144.96億元，虧損額同比擴(kuò)大67.35%。這已是華僑城連續(xù)第四年虧損。

人事上，去年9月，因達(dá)到法定退休年齡，張振高辭去華僑城董事長職位。

曾任職于華潤置地、中國建筑的吳秉琪“空降”華僑城，接棒出任黨委書記、董事長。

在前不久的業(yè)績會上，吳秉琪表示，2025年是華僑城改革發(fā)展歷程中十分不易的一年。

也是道出了華僑城近段時間以來的辛酸。

這不現(xiàn)在難得拆出來一個新盤，當(dāng)然要刷一波存在感了。

而且，還要做跟安緹深圳同款的挑高墅廳。

華僑城的豪宅擔(dān)子，似乎要被重新扛起來了。

其實，璟云臺做大戶型豪宅并不意外。

畢竟，項目所在的華僑城片區(qū)，是深圳公認(rèn)的豪宅片區(qū)之一。

不僅地段核心，生態(tài)、環(huán)境也好，密度低，居住舒服。

至于價格，估計也不低。

目前，項目附近在售的新盤不多。

二手房方面，貝殼顯示，旁邊的天鵝湖花園三期掛牌均價14.8萬/㎡；

不過均是120㎡左右的3房產(chǎn)品。

去年6月成交的一套約122㎡房源，價格13.05萬/㎡。

天鵝湖花園一期，主要為130-290㎡產(chǎn)品，二手掛牌價則在17.6-23.9萬/㎡。

鑒于華僑城園林公司地塊項目是大面積戶型。

但小區(qū)又僅有1棟，市場預(yù)測項目價格在15-18萬/㎡。

周邊配套方面，項目直線距離地鐵2號線華僑城北站僅三百多米。

商業(yè)，旁邊有天鵝湖近4.4萬㎡歡樂時光，一點多公里還有僑城坊商業(yè)中心。