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作者| URI城市租住學(xué)會(huì)研究中心

Vol.0359 |2026.2.23-2026.3.01

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點(diǎn)速覽

城市政策概述

上海：五部門聯(lián)合發(fā)文優(yōu)化房產(chǎn)政策“滬七條”

香港：《簡樸房條例》將施，關(guān)注安置與公屋

安徽：出臺(tái)政策推進(jìn)保障性住房建設(shè)

合肥：擬修訂公租房政策，放寬準(zhǔn)入提效率

鄭州：公租房政策調(diào)整，3月1日起正式實(shí)施

濟(jì)南：發(fā)布人才政策“雙30條”（2026版），優(yōu)化住房保障

城市熱點(diǎn)速遞

深圳：新推1182套保租房助青年安居

重慶：通江人才社區(qū)加推1064套房源，28日開啟申請

南京：發(fā)布2026年首批43家房租直付門店名單

杭州：發(fā)布西投西悅公寓人才房配租信息

青島：發(fā)布配售型保障房選房通告 85套房源待選

昆明：惠青家?泊寓斗南店保租房樣板房開放

行業(yè)動(dòng)態(tài)分享

<1>2026年成都軌道TOD將推超3000套保租房

<2>國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年公報(bào)：保障性住房建設(shè)成果顯著

<3>順義 “云天?云朵 Park 花園” 開建，供818套保障房

<4>廣州安居“悅享生活”長租公寓品牌正式發(fā)布

金融資訊

<1>深交所披露：華福-伊寧公租房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃終止

<2>中山橫欄鎮(zhèn)出讓首宗保障性租賃住房用地

<3>8.24億，中金-博鄰長租公寓持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃正式申報(bào)并獲受理

<4>規(guī)模11.94億元 新黃浦保租房機(jī)構(gòu)間REIT成功發(fā)行

公寓招聘匯總 4家企業(yè)

<1>爾家商業(yè) 多崗招聘（新）

<2>武漢港寓 多崗招聘（新）

<3>杭州安居寧巢 多崗招聘

<4>東南青年匯·國資平臺(tái)長租公寓多崗招聘

城市政策

Policy

上海：五部門聯(lián)合發(fā)文優(yōu)化房產(chǎn)政策，多項(xiàng)舉措激發(fā)市場活力

2月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，該通知自2026年2月26日起正式施行。此次政策調(diào)整旨在通過優(yōu)化住房限購、公積金政策及個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策，進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，滿足居民合理住房需求。 在住房限購政策方面，非滬籍居民家庭或成年單身人士購買外環(huán)內(nèi)住房時(shí)，社?；騻€(gè)稅繳納年限從以往要求調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。若連續(xù)繳納滿3年及以上，可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房。而持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，依舊在本市限購1套住房。 住房公積金政策同步迎來優(yōu)化升級。繳存人家庭購買首套住房時(shí)，公積金貸款最高額度從160萬元大幅提高至240萬元，為購房者提供更有力的資金支持。在優(yōu)先保障首次住房貸款需求前提下，對在本市無住房或僅有1套住房且已結(jié)清住房公積金貸款的本市繳存人家庭，再次購房時(shí)可申請公積金貸款。針對多子女家庭，進(jìn)一步擴(kuò)大公積金貸款支持范圍，多子女家庭購買第二套住房，最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。 此外，自2026年1月1日起，本市戶籍居民家庭中的子女成年后，若其購買的住房屬于成年子女家庭唯一住房，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。此項(xiàng)政策調(diào)整意在減輕剛需購房家庭負(fù)擔(dān)，釋放合理購房需求。此次上海市多部門聯(lián)合出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)化政策，從多個(gè)維度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，有望對房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)產(chǎn)生積極影響，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

香港：《簡樸房條例》將施，關(guān)注安置與公屋

近期，香港《簡樸房條例》即將于下月正式實(shí)施。目前已有部分業(yè)主陸續(xù)收回單位進(jìn)行改裝。在此情況下，眾多受影響的劏房戶期望能夠在原區(qū)得到妥善安頓，但原區(qū)很難尋覓到租金相近的住所，市區(qū)的過渡性房屋數(shù)量也相對較少。香港房屋局局長何永賢對此表示，房屋局除預(yù)留了約4000個(gè)過渡性房屋單位，用以安置可能受影響的劏房戶之外，目前正在積極研究增加市區(qū)過渡屋的供應(yīng)，致力于讓劏房戶能夠?qū)崿F(xiàn)原區(qū)安頓。 何永賢進(jìn)一步指出，當(dāng)局正在檢視觀塘附近的一間校舍，評估其是否符合改裝成過渡性房屋的條件。若評估通過，這間校舍改裝后可提供100多個(gè)單位。同時(shí)，何永賢呼吁私人業(yè)主，若手中有多出且適合改裝成過渡性房屋的單位，歡迎與政府取得聯(lián)絡(luò)。在公屋輪候方面，何永賢透露，去年獲編配入住公屋的申請數(shù)目，相較于同年新登記公屋申請人數(shù)，多出了近6300宗。這種情況已是連續(xù)兩年出現(xiàn)，屬房委會(huì)有紀(jì)錄以來首次，這充分反映出政府在消化輪候人數(shù)方面取得了成效。數(shù)據(jù)還顯示，一般公屋申請數(shù)目已由2021年的15.4萬宗，下降至目前的10萬多宗，相關(guān)部門希望這種下降趨勢能夠持續(xù)保持。 至于政府計(jì)劃在今年內(nèi)研究重推公屋租置計(jì)劃一事，何永賢表示，在推進(jìn)過程中會(huì)謹(jǐn)慎考量加入計(jì)劃的單位數(shù)目以及定價(jià)。前提是絕不能浪費(fèi)珍貴的公共資源，同時(shí)希望定價(jià)能夠?qū)ψ艟哂形?，促使其購買單位。此外，還需深入思考如何妥善應(yīng)對因混合業(yè)權(quán)衍生出的大廈管理問題。

安徽：出臺(tái)政策推進(jìn)保障性住房建設(shè)

2 月 25 日，安徽省人民政府印發(fā)《關(guān)于鞏固拓展經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好勢頭若干政策舉措》，其中提到加快房地產(chǎn)領(lǐng)域構(gòu)建新模式，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。有序推進(jìn)保障性住房與老房子改造為 “好房子”，舉辦 “皖好房” 科技展，推動(dòng)收購存量商品房用于保障性住房等多種用途，將征收安置與去庫存結(jié)合。此外，深化土地節(jié)約集約利用綜合改革 2.0 版，推動(dòng)存量土地盤活利用，實(shí)施超 2.5 萬戶城中村和城市危舊房改造，支持老舊住房自主更新，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量并更新老舊電梯。

合肥：擬修訂公租房政策，放寬準(zhǔn)入提效率

近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局為完善公租房政策，對《合肥市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》部分條款進(jìn)行修訂，并向社會(huì)公開征求意見。 此次修訂優(yōu)化多項(xiàng)準(zhǔn)入條件，取消學(xué)歷“全日制”要求，房產(chǎn)表述更嚴(yán)謹(jǐn)，社保繳納地?cái)U(kuò)大、時(shí)限縮短，明確家庭收入標(biāo)準(zhǔn)。新就業(yè)無房職工與外來務(wù)工人員申請條件進(jìn)一步細(xì)化。 同時(shí)，申請方式優(yōu)化為線上線下結(jié)合，審核程序調(diào)整，前置收入審核，簡化材料，縮短審核及公示時(shí)限，提升審核效率。保障規(guī)則也進(jìn)一步明確，不得重復(fù)享受相關(guān)補(bǔ)貼，實(shí)行租賃補(bǔ)貼年度復(fù)審與實(shí)物配租合同管理制度，對違規(guī)行為制定嚴(yán)格處罰措施。

鄭州：公租房政策調(diào)整，3月1日起正式實(shí)施

2月26日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局為加大對住房困難群眾的保障力度，優(yōu)化公共資源配置，發(fā)布了關(guān)于調(diào)整市區(qū)公租房申請條件和保障方式的通知，相關(guān)調(diào)整內(nèi)容將于2026年3月1日起施行。 此次調(diào)整，公租房申請條件大幅放寬。本市市區(qū)戶籍住房困難家庭戶籍年限要求從3年以上縮短至1年以上；非本市市區(qū)戶籍家庭養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納要求變?yōu)檫B續(xù)滿12個(gè)月以上，且取消“持有《鄭州市居住證》”限制。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄審核期限從5年縮短到3年，車輛購置金額限制從8萬元提高到15萬元，新就業(yè)大學(xué)生享受優(yōu)惠政策的學(xué)歷范圍擴(kuò)大到全日制大學(xué)?？萍耙陨?。 保障方式也得到優(yōu)化，實(shí)行“全域通辦”，打破戶籍和工作地限制，方便群眾就近申請。同時(shí)，市區(qū)全域推行線上“自主選房”，先到先得，對于無法線上選房的人員，可由區(qū)住房保障部門工作人員協(xié)助選房。 此外，通知還完善了過渡政策，針對保障期已滿8年的非本市市區(qū)戶籍在保對象、收入超標(biāo)準(zhǔn)但其他條件符合的在保對象等不同情況，明確了相應(yīng)的過渡方式和租金標(biāo)準(zhǔn)。各縣（市）、上街區(qū)、鄭州航空港區(qū)住房保障部門可參照執(zhí)行該通知內(nèi)容。

濟(jì)南：發(fā)布人才政策“雙30條”（2026版），優(yōu)化住房保障

2026年2月25日下午，濟(jì)南市政府新聞辦在龍奧大廈召開新聞發(fā)布會(huì)，對《濟(jì)南市人才政策“雙30條”（2026版）》進(jìn)行發(fā)布解讀。 近年來，濟(jì)南市人才住房保障成效顯著，累計(jì)服務(wù)各類人才近40萬人次，發(fā)放住房補(bǔ)貼達(dá)35億元，惠及25萬人次。此次“雙30條”政策調(diào)整，旨在進(jìn)一步加大保障力度，重點(diǎn)優(yōu)化了購房補(bǔ)貼保障范圍和申請條件，將購房補(bǔ)貼由固定金額調(diào)整為按購房金額比例計(jì)算，綜合考慮住宅品質(zhì)等因素，博士最高可獲15萬元補(bǔ)貼，碩士最高10萬元，使補(bǔ)貼更貼合人才需求，精準(zhǔn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)，政策完善了跟蹤問效機(jī)制，從社保繳納等多方面進(jìn)行跟蹤審核，變?nèi)瞬胖鲃?dòng)報(bào)告為政府主動(dòng)跟蹤，實(shí)現(xiàn)住房保障政策“無感式”送達(dá)，讓申請審核更便捷高效。為維護(hù)人才權(quán)益，新購房補(bǔ)貼政策設(shè)置了過渡期，對部分不符合2026年申請條件的人才，實(shí)行“老條件申報(bào)、新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”，確保政策銜接順暢。

城市熱點(diǎn)

Cities

深圳新推1182套保租房助青年安居

2月26日，深圳加大保障性租賃住房供應(yīng)，龍華、鹽田兩區(qū)共推出1182套保租房。龍華福城片區(qū)信城縉熙園一次性釋放432套單身公寓，作為龍華首個(gè)純保障房社區(qū)，主打36㎡戶型，租金優(yōu)惠，將陸續(xù)交付。鹽田變電站綜合改造項(xiàng)目規(guī)劃750套保租房，采用“合作開發(fā) + 回購”模式，位于地鐵沿線，配套完善，預(yù)計(jì)2026年交付。 這是深圳“新增用地 + 存量盤活”雙軌策略的體現(xiàn)，通過創(chuàng)新模式實(shí)現(xiàn)土地高效利用與住房保障平衡。未來，更多市場化機(jī)構(gòu)參與運(yùn)營，深圳租房市場將向多元化、高品質(zhì)發(fā)展，為青年人才扎根提供有力支持。

重慶通江人才社區(qū)加推1064套房源，28日開啟申請

據(jù)重慶住建消息，市級重點(diǎn)人才公寓項(xiàng)目重慶通江人才社區(qū)加推1064套房源，2月28日起接受申請。該社區(qū)總建面約20.5萬平方米，集居住、商業(yè)、辦公于一體。周邊配套完善，毗鄰學(xué)校、醫(yī)院，交通便捷，5分鐘可達(dá)地鐵站，快速連接對外干道，為青年人才提供優(yōu)質(zhì)居住與出行條件。

南京發(fā)布 2026年首批43家房租直付門店名單

近日，南京住房公積金中心正式發(fā)布 2026 年首批房租直付認(rèn)證門店名單，43 家門店脫穎而出入選。這一舉措為租房者帶來極大便利，實(shí)現(xiàn)公積金支付房租 “一次申請，每月直付”，無需再按月單獨(dú)申請，切實(shí)減輕了租房群體的經(jīng)濟(jì)壓力。以安居瑾家公寓北京東路店為例，該門店提供 20 至 81 平方米多種租房戶型選擇，月租金最低僅 2250 元。據(jù)店內(nèi)管家介紹，客戶在該店辦理租房業(yè)務(wù)時(shí)，通過房租直付服務(wù)，公積金一次申請后就能每月自動(dòng)支付房租，租賃雙方都省心省力。對于有意申請房租直付的租房人，需滿足一定條件：本人及配偶在南京本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房，且住房公積金連續(xù)足額繳存滿 3 個(gè)月。值得一提的是，租房人辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)極為便捷，無需前往公積金中心，在租賃門店現(xiàn)場即可完成申請。

杭州發(fā)布西投西悅公寓人才房配租信息

2月25日，杭州西湖區(qū)正式發(fā)布2026西投西悅公寓人才房公開配租相關(guān)事宜。此次配租房源數(shù)量總計(jì)100套，房型豐富多樣，其中單間戶型占91套，套間戶型為9套，旨在滿足不同人才的居住需求。 關(guān)于配租對象，涵蓋多個(gè)層面： 其一，在西湖區(qū)積極投身就業(yè)創(chuàng)業(yè)，且經(jīng)杭州市認(rèn)定的A - F類高層次人才。其二，西湖區(qū)區(qū)級各類人才，包括區(qū)級F類人才；區(qū)級Ⅰ類人才，像博士研究生、副高級及以上職稱人才、一級技師等；區(qū)級Ⅱ類人才，如碩士研究生、中級職稱人才、二級技師等（需注意的是，非全日制研究生要求在2017年1月1日及以后入學(xué)，且畢業(yè)后中國高等教育學(xué)生信息網(wǎng)載明學(xué)習(xí)形式為“非全日制”）；區(qū)級III類人才，即全日制本科畢業(yè)生。 其三，其他在西湖區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的普通高校全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生。

青島發(fā)布配售型保障房選房通告 85套房源待選

日前，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布和達(dá)·智慧生態(tài)城項(xiàng)目12#、16#地塊配售型保障性住房配售選房通告。 于2026年2月28日開啟看房，地點(diǎn)在城陽區(qū)天風(fēng)南路166號和達(dá)·智慧生態(tài)城營銷中心。 選房于2026年3月1日進(jìn)行，申請人需在08：30 - 9：20簽到，09：30開始選房，選房序號1 - 85號。正式選房結(jié)束后若有剩余房源，將啟動(dòng)候補(bǔ)選房。選房地點(diǎn)同樣在城陽區(qū)天風(fēng)南路166號和達(dá)·智慧生態(tài)城營銷中心。

昆明惠青家?泊寓斗南店保租房樣板房開放

近日，惠青家?泊寓斗南店樣板房開放。作為昆明首個(gè)引入國內(nèi)知名長租公寓品牌運(yùn)營的保租房項(xiàng)目，其由昆明安居集團(tuán)與萬科泊寓聯(lián)合打造，位于呈貢區(qū)彩龍街。項(xiàng)目預(yù)計(jì)年中全面運(yùn)營，將提供 444 套精裝修房源，戶型為 62㎡至 92㎡的一居室和兩居室，可 “拎包入住”，還配備智能安全系統(tǒng)與管家服務(wù)。目前項(xiàng)目已在泊寓租房小程序和 App 上線，租戶需通過市公有房屋管理中心審核才能簽約。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

Maket

2026年成都軌道TOD將推超3000套保租房

2 月 28 日，成都軌道集團(tuán)對外披露，到 2026 年，TOD 項(xiàng)目累計(jì)開工面積將突破 700 萬平方米，建設(shè)規(guī)模持續(xù)在成都全市名列前茅。作為關(guān)鍵的民生工程，成都軌道 TOD 的保障性租賃住房建設(shè)正有條不紊地推進(jìn)。2026 年，成都軌道 TOD 計(jì)劃在成華區(qū)、新都區(qū)、雙流區(qū)等區(qū)域首次投運(yùn)超 3000 套保租房，多個(gè)項(xiàng)目已步入開業(yè) “倒計(jì)時(shí)”。具體來看，友誼 TOD、中環(huán) TOD、雙流西 TOD 和三岔 TOD 等保租房項(xiàng)目，在 2026 年計(jì)劃共同推出 3000 余套房源。這一系列舉措，旨在進(jìn)一步完善 TOD 保租房產(chǎn)品體系，為新市民營造全新的租住生活場景，讓他們在城市中感受到更多的歸屬感與幸福感。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年公報(bào)：保障性住房建設(shè)成果顯著

2月28日，國家統(tǒng)計(jì)局正式發(fā)布《中華人民共和國2025年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)對此進(jìn)行了深入評讀。公報(bào)顯示，在過去一年，我國社會(huì)保障和社會(huì)服務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了擴(kuò)面提質(zhì)，一系列普惠性、基礎(chǔ)性、兜底性民生建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，為困難群體筑牢基本生活保障防線，確保他們在急難時(shí)刻有所依靠。 在社會(huì)保險(xiǎn)方面，覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大。到2025年末，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)達(dá)到10.8億人，醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)達(dá)13.3億人。同時(shí)，城鄉(xiāng)居民基礎(chǔ)養(yǎng)老金最低標(biāo)準(zhǔn)以及城鄉(xiāng)居民醫(yī)保人均財(cái)政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均得到了相應(yīng)提高，切實(shí)增強(qiáng)了民眾的社會(huì)保障水平。 社會(huì)救助工作不斷強(qiáng)化，通過加強(qiáng)對社會(huì)救助對象的精準(zhǔn)認(rèn)定和動(dòng)態(tài)監(jiān)測，讓真正有需要的群體得到及時(shí)救助。年末，分別有595萬人享受城市最低生活保障，3340萬人享受農(nóng)村最低生活保障。 社會(huì)服務(wù)體系也在持續(xù)完善，截至2025年末，全國共有各類提供住宿的民政服務(wù)機(jī)構(gòu)4.2萬個(gè)。尤為值得關(guān)注的是，在住房保障領(lǐng)域，全年配售型保障性住房、保障性租賃住房和公租房等開工建設(shè)和籌集總數(shù)達(dá)到121萬套（間），這一成果有力地推動(dòng)了住房保障工作的發(fā)展，為解決中低收入群體的住房問題邁出了堅(jiān)實(shí)步伐。

順義 “云天?云朵 Park 花園” 開建，供 818 套保障房

近日，北京市順義區(qū)原城展館閑置地塊改造項(xiàng)目“云天·云朵Park花園”已正式獲取建筑工程施工許可證，即將全面步入裝修階段。該項(xiàng)目地處南法信鎮(zhèn)，四至范圍清晰，總建筑面積約4.69萬平方米。建成后，將規(guī)劃建設(shè)保障性租賃住房818套，有力地為區(qū)域人才安居提供助力。 作為順義區(qū)盤活閑置資產(chǎn)的關(guān)鍵工程，“云天·云朵Park花園”借助城市更新政策扶持，完善資產(chǎn)權(quán)屬手續(xù)，成功實(shí)現(xiàn)從“閑置資源”向“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的轉(zhuǎn)變。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，此項(xiàng)目致力于打造貼合新生代人才需求的“社交 + 休閑 + 生活”復(fù)合型社區(qū)，配備餐飲、咖啡店、貓咖影院、健身房等豐富業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)居住與服務(wù)的便捷銜接。秉持“綠色、活力”核心理念，項(xiàng)目不僅著力解決居住問題，更注重優(yōu)化居住體驗(yàn)，以增強(qiáng)人才的歸屬感。

廣州安居集團(tuán)“悅享生活”長租公寓品牌正式發(fā)布

近日，在市規(guī)劃資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市國資委、市住房保障辦等單位的共同見證下，廣州安居集團(tuán)正式發(fā)布其長租公寓品牌“悅享生活”，此次發(fā)布標(biāo)志著集團(tuán)人才安居服務(wù)邁入全周期、高品質(zhì)的新階段，品牌依托集團(tuán)存量資源盤活與城市更新的豐富經(jīng)驗(yàn)，助力人才實(shí)現(xiàn)安居愿景，為廣州城市有機(jī)更新與持續(xù)發(fā)展注入居住活力。

金融資訊

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深交所披露：華福 - 伊寧公租房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃終止

據(jù)深交所信息平臺(tái)最新消息，華福 - 伊寧公租房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)已悄然更新為“終止”。 觀點(diǎn)新媒體進(jìn)一步了解到，該債券發(fā)行主體為伊寧市熙霖文化傳媒有限公司。此前計(jì)劃發(fā)行總額達(dá)2.89億元，債券品種屬于資產(chǎn)支持證券（ABS），負(fù)責(zé)承銷的機(jī)構(gòu)為華福證券資產(chǎn)管理有限公司。此次項(xiàng)目狀態(tài)的變更，引發(fā)市場對于伊寧公租房資產(chǎn)運(yùn)作后續(xù)走向的諸多猜測。

中山橫欄鎮(zhèn)出讓首宗保障性租賃住房用地

2 月 25 日，中山市橫欄企業(yè)服務(wù)有限公司以約 2.3169 億元的起始價(jià)，成功競得橫欄鎮(zhèn)景帝路南側(cè)的一宗城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊是中山市首宗保障性租賃住房專用地塊，標(biāo)志著中山在完善住房保障體系方面邁出重要一步。地塊總用地面積約 39.72 畝，計(jì)容建筑面積 6.62 萬平方米，規(guī)劃建設(shè)周期為 3 年，預(yù)計(jì) 2030 年竣工。其規(guī)劃容積率為 1.0-2.5，建筑密度不超過 30%，綠地率不低于 38%，建筑限高 80 米。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將以建設(shè)公寓型、宿舍型小戶型為主，單套面積通常不超過 70 平方米，僅對特定人才及企業(yè)高管可適當(dāng)放寬標(biāo)準(zhǔn)，最低建設(shè)套數(shù)不少于 876 套，旨在精準(zhǔn)滿足新市民、青年群體的住房需求。同時(shí)，項(xiàng)目還需配建地下車庫（總建面 9.74 萬平方米）、公共廁所等設(shè)施，并按規(guī)定配置車位，其中包含一定比例的無障礙泊位，且要滿足日照分析要求，保障周邊建筑權(quán)益。在租金方面，該項(xiàng)目實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，租金不高于同地段市場價(jià)的 95%，且年度漲幅有嚴(yán)格限制，不得超過中山市規(guī)定上限，能切實(shí)減輕新市民和青年的租房負(fù)擔(dān)。租賃對象主要為符合條件的本地新市民、青年及優(yōu)質(zhì)企業(yè)推薦員工，準(zhǔn)入條件由橫欄鎮(zhèn)政府制定，租賃合同將統(tǒng)一納入市級管理平臺(tái)備案。作為中山市完善住房保障體系的關(guān)鍵舉措，該項(xiàng)目由橫欄企業(yè)服務(wù)公司開發(fā)運(yùn)營，全程接受政府監(jiān)管。項(xiàng)目建成后，有望有效緩解橫欄鎮(zhèn)的住房供需矛盾，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，對助力人才留存、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚以及推動(dòng)橫欄鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展，都具有重要的民生保障意義。

上8.24億，中金-博鄰長租公寓持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃正式申報(bào)并獲受理

據(jù)上交所官網(wǎng)消息，中金-博鄰長租公寓持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃正式申報(bào)并獲受理。該項(xiàng)目原始權(quán)益人包括 China Multifamily I Holdings 等多家公司及上海博胤安廈商業(yè)管理有限公司，計(jì)劃管理人為中金公司，擬發(fā)行金額8.24億元。此項(xiàng)目意義重大，系市場首單長租公寓類資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)間 REITs。此前華夏凱德封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn) REITs 底層資產(chǎn)深圳來福士項(xiàng)目，雖部分以服務(wù)式公寓運(yùn)營，但此次 “博鄰 blinq” 作為博楓資產(chǎn)管理旗下中高端服務(wù)式公寓品牌，面向高凈值人群，在長租公寓REITs領(lǐng)域開創(chuàng)新局面。博楓作為全球最大另類資產(chǎn)管理公司之一，在房地產(chǎn)等多領(lǐng)域深耕，此次專項(xiàng)計(jì)劃或?yàn)殚L租公寓市場發(fā)展注入新活力。

規(guī)模11.94億元 新黃浦保租房機(jī)構(gòu)間REIT成功發(fā)行

2月13日，由太保資產(chǎn)擔(dān)任管理人及牽頭投資人的“太保資產(chǎn)-新黃浦筑夢城保租房持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”在上海證券交易所成功設(shè)立。該項(xiàng)目的底層資產(chǎn)為新黃浦·筑夢城梅隴租賃社區(qū)，坐落于上海市閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)“梅隴新中心”板塊，區(qū)位優(yōu)勢顯著。社區(qū)緊鄰地鐵15號線景西路站，可一線直達(dá)漕河涇開發(fā)區(qū)、紫竹高新區(qū)及上海南站商圈;虹梅高架路、銀都路越江隧道環(huán)繞周邊，30 分鐘車程可覆蓋中心城區(qū)及多個(gè)核心商務(wù)區(qū)。社區(qū)共提供 1315 套高品質(zhì)保租房房源。項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模11.94億元，吸引保險(xiǎn)資金、銀行理財(cái)、券商自營等17家機(jī)構(gòu)超募認(rèn)購。