正值春節(jié)前夕，沒(méi)想到比“返鄉(xiāng)潮”更早來(lái)到的，是長(zhǎng)租公寓對(duì)打工人的一場(chǎng)大規(guī)?！扒逋?”。

曾經(jīng)被資本捧上天、喊著 “租購(gòu)并舉” 口號(hào)的長(zhǎng)租公寓，如今徹底淪為 “碎鈔機(jī) ”，這門火遍全國(guó)的生意，為何總出事？

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以下是本期視頻腳本：

正值春節(jié)前夕，沒(méi)想到比“返鄉(xiāng)潮”更早來(lái)到的，是長(zhǎng)租公寓對(duì)打工人的一場(chǎng)大規(guī)模“清退 ”。

“魔方公寓”、“萬(wàn)科泊寓”等頭部品牌批量解約，不少房源都因“拖欠業(yè)主方租金”被強(qiáng)制收回，北上廣深杭等核心城市集體中招，打工人還在好好上著班，突然“無(wú)家可歸”了。

糾紛背后，更是房東倒貼錢解約、租客被趕出門還得還貸款的人間慘劇。

曾經(jīng)被資本捧上天、喊著 “租購(gòu)并舉” 口號(hào)的長(zhǎng)租公寓，如今徹底淪為 “碎鈔機(jī) ”，這門火遍全國(guó)的生意，為何總出事？

放在十年前，長(zhǎng)租公寓這門生意可謂是資本和政策的 “香餑餑”。

2015年時(shí)，“租購(gòu)并舉” 政策一出來(lái)，把長(zhǎng)租公寓納入住房體系核心之后，長(zhǎng)租公寓的房源數(shù)量就開(kāi)始隨之大漲，往后的幾年里，行業(yè)融資超過(guò)千億，資本哐哐往里砸錢。

彼時(shí)蛋殼公寓還沒(méi)上市，估值就超過(guò) 20 億美元，而“搶跑”的青客公寓 ，也在2020 年順利登陸納斯達(dá)克，成了 “長(zhǎng)租公寓第一股”，上市首日市值 1.7 億美元，當(dāng)時(shí)所有人都覺(jué)得 “長(zhǎng)租公寓是下一個(gè)風(fēng)口”。

有了政策和資本的加持，分散式長(zhǎng)租公寓靠著 “高價(jià)收房、低價(jià)出租、長(zhǎng)收短付、與租金貸輸血”的模式 瘋狂擴(kuò)張，為了搶規(guī)模，整個(gè)行業(yè)囤下了不少高價(jià)房源，賭的就是未來(lái)的租金漲幅和跑通上市的機(jī)會(huì)。

結(jié)果卻是這兩條路都被堵死了。

疫情之后，長(zhǎng)租公寓空置率飆升，蛋殼公寓、青客公寓接連暴雷，行業(yè)信任危機(jī)爆發(fā)，行業(yè)監(jiān)管開(kāi)始嚴(yán)打“寅吃卯糧”的租金貸。

跑馬圈地的法子行不通了，長(zhǎng)租公寓這門生意的上市途徑大大收縮。

而租金上漲回收成本的日子，同樣也是遙遙無(wú)期。

長(zhǎng)租公寓的主力，靠的是年輕人租房，可現(xiàn)在年輕人都快租不起房了。

城市化增速變慢，核心城市人口凈流入減少，不樂(lè)觀的失業(yè)率，讓很多年輕人要么降檔租房，要么直接返鄉(xiāng)，租房需求少了，支付能力也降了。

加之去年《住房租賃管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，明確租金年漲幅不能超 5%，還得間隔 12 個(gè)月才能調(diào)，這直接斷了長(zhǎng)租公寓 “靠漲租金覆蓋成本” 的念想。

不僅租金持續(xù)下跌，還迎來(lái)了保租房的大量入市，以上海為例，近兩年來(lái)，公寓產(chǎn)品的新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目一年減少了將近四成，且大量新開(kāi)項(xiàng)目都納入了保租房體系，留給市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的公寓產(chǎn)品越來(lái)越少。

一邊是政策不讓漲租金，一邊是保租房低價(jià)搶客戶，加上沒(méi)了租金貸，直接擊垮了長(zhǎng)租公寓的盈利模型。

加之集中式公寓的房子難變現(xiàn)，資金都被套在里面，長(zhǎng)期成本倒掛的長(zhǎng)租公寓現(xiàn)金流斷了，批量解約、倒閉成了這門生意“保本”的常態(tài)。

在政策和市場(chǎng)的雙重壓力下，包租模式的風(fēng)險(xiǎn)，從未像今天這樣大，畢竟不管是分散式還是集中式，本質(zhì)都是一場(chǎng)擊鼓傳花，從一開(kāi)始就注定總有一天會(huì)崩盤。

長(zhǎng)租公寓的暴雷，也是資本撤離后的必然，這場(chǎng)清退潮雖然慘烈，但也清掉了行業(yè)的泡沫。

當(dāng)包租模式被逐漸淘汰，未來(lái)長(zhǎng)租公寓的方向，或許也會(huì)向更為“安全”的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)移。

由品牌方向業(yè)主提供品牌影響力與管理上的支持，比如改善房源、承包服務(wù)、找租客等業(yè)務(wù)，從房租中收取管理費(fèi)作為盈利，然而這對(duì)品牌的運(yùn)營(yíng)能力，要求則遠(yuǎn)高于之前。

畢竟年輕人想要的，不過(guò)是一個(gè)安穩(wěn)的住處，不用怕被趕、不用怕被坑，安居才能樂(lè)業(yè)，這才是長(zhǎng)租公寓最該有的樣子。

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