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（來(lái)源：中國(guó)地產(chǎn)基金百人會(huì)）

近日，阿里資產(chǎn)平臺(tái)上線了備受關(guān)注的金融債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告——“蘇州某置地有限公司不良債權(quán)”，截至2024年3月31日，債權(quán)本金120000萬(wàn)元，債權(quán)利息7137.49萬(wàn)元，債權(quán)總額127137.49萬(wàn)元。

據(jù)悉，抵押物為蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖西CBD499.15米在建的蘇州中南中心（曾用名：中南·中心）及1.66萬(wàn)平方米土地，地上計(jì)容建面36.43萬(wàn)平方米，項(xiàng)目存在多輪查封且本債權(quán)為輪候查封。本債權(quán)同時(shí)查封杭州中璟飛鳥(niǎo)客商務(wù)中心53套房產(chǎn)，項(xiàng)目貸款自2022年12月11日起陸續(xù)到期，已由債權(quán)人提起訴訟，進(jìn)入司法程序。

資料顯示，蘇州中南中心位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖畔湖西CBD商務(wù)區(qū)，位置就在東方之門(mén)的北面，項(xiàng)目總建筑面積約50萬(wàn)㎡，高度約499.15米，原為蘇州第一高樓，規(guī)劃建設(shè)周期為5年。

項(xiàng)目地塊在2012年拍出，當(dāng)時(shí)被中南建設(shè)公司以6630萬(wàn)元的價(jià)格拍下，土地規(guī)劃用途為商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宿餐飲、城鎮(zhèn)住宅（酒店式公寓），其中酒店式公寓比例40%，出讓年限居住70年，商業(yè)40年。

2020年4月24日，項(xiàng)目規(guī)劃方案正式揭開(kāi)面紗，總共地上103層，地下6層，以“垂直園林城市”作為核心設(shè)計(jì)理念，計(jì)劃工期約為5年半，建成后將為華東區(qū)域標(biāo)志性超高層之一。

該項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)商中南地產(chǎn)陷入資金危機(jī)，2014年開(kāi)工后多次停工，2020年重啟后主體施工至一定高度再次停滯。2025年底因開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題，光大信托以12.71億元債權(quán)對(duì)價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目，目前處于多輪查封狀態(tài)。其設(shè)計(jì)融合蘇州桂花元素，頂部造型寓意“蟾宮折桂”，是蘇州城市天際線的重要組成部分。