昨天，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布仰天佳園項(xiàng)目批前公示。

該項(xiàng)目即去年12月成交的中海鋅廠(chǎng)地塊，樓面價(jià)約6550元/㎡。

根據(jù)公示，項(xiàng)目總建筑面積約10.51萬(wàn)㎡，地上計(jì)容建面約8.29萬(wàn)㎡，其中住宅約8.24萬(wàn)㎡，容積率3.0，建筑密度17.1%，綠地率35%。

共規(guī)劃7棟住宅，27-33層，總戶(hù)數(shù)612戶(hù)，均為90-150㎡戶(hù)型。

前幾年，長(zhǎng)沙流行大戶(hù)型，當(dāng)時(shí)房子越大單價(jià)越貴。

開(kāi)發(fā)商一看有利可圖，不管河?xùn)|還是河西，城南還是城北，市中心還是遠(yuǎn)郊區(qū)，紛紛上馬大平層產(chǎn)品，結(jié)果迅速造成了大平層供過(guò)于求的局面。沒(méi)辦法，只能把戶(hù)型做小……

連觀(guān)沙嶺片區(qū)的新房，戶(hù)型也是越做越小。

扛不住呀。

不過(guò)，長(zhǎng)沙河?xùn)|主城區(qū)的新房，基本上還是大平層為準(zhǔn)，剛需戶(hù)型很難見(jiàn)到。

這次仰天佳園的戶(hù)型面積段為90-150㎡之間，在河?xùn)|主城區(qū)是比較少見(jiàn)的。

仰天佳園地塊位于天心區(qū)勞動(dòng)西路以南，天劍路以東，芙蓉中路以西。周邊配備勞動(dòng)西路、天劍路、芙蓉中路等成熟路網(wǎng)，緊鄰地鐵1/3號(hào)線(xiàn)侯家塘站雙地鐵口。

地塊周邊已建成的小區(qū)有湖南省第六工程有限公司機(jī)關(guān)小區(qū)、開(kāi)發(fā)公司宿舍、輕苑小區(qū)等。

尤為值得一提的是，這塊地還位于仰天湖小學(xué)本部不遠(yuǎn)。

仰天湖小學(xué)是天心區(qū)三大名小之一，也是長(zhǎng)沙的一類(lèi)名小，長(zhǎng)沙的一類(lèi)名小，一般包括以下14所學(xué)校：

雨花區(qū)：砂子塘小學(xué)、楓樹(shù)山小學(xué)

天心區(qū)：仰天湖小學(xué)、青園小學(xué)、湘府英才小學(xué)

芙蓉區(qū)：大同小學(xué)、育才小學(xué)、育英小學(xué)

開(kāi)福區(qū)：清水塘小學(xué)、一師二附小、K大附小

岳麓區(qū)：麓山國(guó)際小學(xué)、市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、師大附小

地塊周邊實(shí)景展示及效果圖如下：

現(xiàn)在，長(zhǎng)沙樓市有個(gè)明顯的現(xiàn)象，那就是“回歸河?xùn)|主城區(qū)”。

幾年前，長(zhǎng)沙供地主要還是來(lái)自新城區(qū)，比如濱江、洋湖、梅溪湖一期，以及后來(lái)的谷山、大王山、梅溪湖二期，來(lái)自老城區(qū)的供地非常少。

一是當(dāng)時(shí)新城適合整體開(kāi)發(fā)和打造概念，二是老城區(qū)的地塊基本來(lái)自拆遷，成本高昂，且地塊往往不大，或者說(shuō)形狀不規(guī)則。

隨著樓市的深度調(diào)整，現(xiàn)在郊區(qū)的地沒(méi)有那么好賣(mài)了，長(zhǎng)沙河?xùn)|主城區(qū)的“好地塊”也逐步開(kāi)始推向了市場(chǎng)。

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