在中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)深化高質(zhì)量發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“存量時代”，如何運(yùn)用專業(yè)化手段有效化解風(fēng)險并提升低效資產(chǎn)價值，是當(dāng)前的一項(xiàng)關(guān)鍵命題。在此背景下，2月4日，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)、清華校友總會城鄉(xiāng)建設(shè)專委會、清華校友特殊機(jī)會投資聯(lián)盟共同主辦的“清華校友特殊機(jī)會投資聯(lián)盟2026年春季論壇”在遠(yuǎn)洋集團(tuán)北京總部舉行。

本次論壇匯聚了清華校友總會城鄉(xiāng)建設(shè)專委會秘書長、全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長張雪舟，清華校友特殊機(jī)會投資聯(lián)盟會長、重慶清華大學(xué)校友會會長劉杰，清華校友特殊機(jī)會投資聯(lián)盟執(zhí)行會長、全國工商聯(lián)上市公司并購整合專委會副秘書長張磊等業(yè)內(nèi)資深專家；全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長，遠(yuǎn)洋集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁王洪輝，遠(yuǎn)洋集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁柴娟出席。

論壇圍繞特殊資產(chǎn)投資趨勢、低效資產(chǎn)處置實(shí)例、財(cái)稅法實(shí)務(wù)及行業(yè)生態(tài)協(xié)作展開了深度研討，共同探尋特殊機(jī)會投資領(lǐng)域發(fā)展路徑。中稅中興咨詢集團(tuán)、金誠同達(dá)律所、江蘇資產(chǎn)（AMC）、品器資管、高和資本、泓生資本、遠(yuǎn)洋資本等機(jī)構(gòu)參會。論壇由遠(yuǎn)洋資本公司總經(jīng)理朱曉星主持。

洞察宏觀趨勢，構(gòu)建特殊資產(chǎn)“生態(tài)圈”

當(dāng)前，特殊機(jī)會投資已從簡單的債權(quán)處置，演變?yōu)楹w資本、產(chǎn)業(yè)、運(yùn)營、法律、稅務(wù)等多維度的系統(tǒng)性工程。其核心在于通過專業(yè)能力，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的價值修復(fù)與重塑。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整周期，該領(lǐng)域的市場規(guī)模預(yù)計(jì)可達(dá)萬億元級別，為各類專業(yè)機(jī)構(gòu)帶來了廣闊機(jī)遇。

劉杰介紹了清華校友特殊機(jī)會投資聯(lián)盟情況。他表示，聯(lián)盟旨在匯聚地產(chǎn)、金融、法律等領(lǐng)域的專業(yè)力量，將“特殊資產(chǎn)”延伸至更廣闊的“特殊機(jī)會”領(lǐng)域，通過資源整合與能力互補(bǔ)，發(fā)掘合作機(jī)會。

▲清華校友特殊機(jī)會投資聯(lián)盟會長劉杰

張雪舟表示，特殊機(jī)會投資作為行業(yè)轉(zhuǎn)型的新賽道，核心在于資本、產(chǎn)業(yè)、法稅等多維度的跨界融合。期待全聯(lián)房地產(chǎn)商會、清華校友城鄉(xiāng)建設(shè)專委會、清華特殊機(jī)會投資聯(lián)盟與遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本緊密協(xié)作，發(fā)揮行業(yè)組織的樞紐作用，深度助力資產(chǎn)盤活與城市更新，共同推動不動產(chǎn)行業(yè)的高效與高質(zhì)量發(fā)展。

▲清華校友總會城鄉(xiāng)建設(shè)專委會秘書長、全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長張雪

專業(yè)深耕，展示“資管+商管+建管”綜合競爭力

作為本次論壇的主辦方之一，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在特殊機(jī)會投資領(lǐng)域的專業(yè)實(shí)踐備受關(guān)注，此次通過多維度分享，系統(tǒng)展現(xiàn)了在“資管+商管+建管”領(lǐng)域的綜合能力。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)風(fēng)險管理中心總經(jīng)理助理安振宇詳細(xì)介紹了遠(yuǎn)洋在司法重整、共益?zhèn)顿Y、權(quán)益重整及資產(chǎn)盤活等方面的業(yè)務(wù)布局與實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。遠(yuǎn)洋資本公司副總經(jīng)理、遠(yuǎn)洋致信公司總經(jīng)理田景峰則從城市更新視角出發(fā)，結(jié)合北京遠(yuǎn)洋安貞廣場、天津京津國際中心等項(xiàng)目案例，解析了如何依托遠(yuǎn)洋資管、商管、營造、服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈條資源，幫助委托方提升項(xiàng)目核心競爭、提升資產(chǎn)價值。

▲遠(yuǎn)洋集團(tuán)風(fēng)險管理中心總經(jīng)理助理安振宇

▲遠(yuǎn)洋資本公司副總經(jīng)理、遠(yuǎn)洋致信公司總經(jīng)理田景峰

聚焦實(shí)務(wù)難點(diǎn)，攻克稅法瓶頸與交易結(jié)構(gòu)

論壇還針對特殊資產(chǎn)處置中頗為棘手的法律與稅收痛點(diǎn)進(jìn)行了專題解析。中稅中興咨詢集團(tuán)創(chuàng)始人、首席專家陳俊嶺，深圳市律協(xié)信托法律專業(yè)委員會秘書長、金誠同達(dá)律所高級合伙人劉光祥等專家，分別從稅負(fù)優(yōu)化、政策適用、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以及并購重組中的法律責(zé)任與風(fēng)險防范等維度進(jìn)行了干貨分享。

▲中稅中興咨詢集團(tuán)創(chuàng)始人、首席專家陳俊嶺

▲深圳市律協(xié)信托法律專業(yè)委員會秘書長、金誠同達(dá)律所高級合伙人劉光祥

這些深度的專業(yè)視角，為特殊機(jī)會投資領(lǐng)域的參與者提供了兼具專業(yè)性與操作性的解題思路。

在論壇總結(jié)環(huán)節(jié)，王洪輝表示，當(dāng)前特殊資產(chǎn)行業(yè)正值發(fā)展機(jī)遇期，資產(chǎn)價格與市場供需處于盤整階段，重點(diǎn)城市核心區(qū)域的資產(chǎn)已具備明顯投資價值。同時，房地產(chǎn)行業(yè)仍處在風(fēng)險出清過程中，市場參與者的預(yù)期差亦造就了顯著的交易機(jī)會與業(yè)務(wù)拓展窗口。

在行業(yè)深度調(diào)整過程中，遠(yuǎn)洋積累了豐富的資產(chǎn)處置與價值重塑經(jīng)驗(yàn)，并將復(fù)雜項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)化為可復(fù)用的能力。以“項(xiàng)目醫(yī)生”為定位，通過精準(zhǔn)診斷、全業(yè)態(tài)協(xié)同與專業(yè)化輸出，為資產(chǎn)盤活提供可落地的解決方案。遠(yuǎn)洋期待與生態(tài)鏈各位伙伴加強(qiáng)協(xié)作，共同把握特殊資產(chǎn)價值修復(fù)的市場機(jī)遇。

▲全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長，遠(yuǎn)洋集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁王洪輝

張磊表示，特殊機(jī)會投資當(dāng)前正處于重要的戰(zhàn)略機(jī)遇期，清華校友特殊機(jī)會投資聯(lián)盟將持續(xù)發(fā)揮平臺作用，依托跨學(xué)科學(xué)術(shù)優(yōu)勢與校友資源，以產(chǎn)學(xué)研深度融合為紐帶，通過不良資產(chǎn)和特殊事件驅(qū)動投資、困境企業(yè)重組、實(shí)物資產(chǎn)改造投資研究，構(gòu)建開放共贏的行業(yè)生態(tài)。期待與遠(yuǎn)洋集團(tuán)深化合作，攜手共筑特殊機(jī)會投資領(lǐng)域的廣闊前景。

▲清華校友特殊機(jī)會投資聯(lián)盟執(zhí)行會長張磊