剛剛，蘭州春節(jié)后首宗住宅用地歸屬權(quán)塵埃落定！

2月26日，華潤旗下蘭州潤和置地有限公司以21320萬元的總價(jià)，摘得雁灘GG2601號(hào)宗地，打響了蘭州春節(jié)后拿地的“第一槍”。

資料顯示，GG2601號(hào)宗地位蘭州高新區(qū)雁灘園區(qū)T610# 規(guī)劃路以東、S633# 規(guī)劃路以南、B629# 規(guī)劃路以北范圍，出讓面積22091.6平方米(合33.137畝)，宗地用途為居住用地。

宗地大概位置 制圖：蘭州方程式

根據(jù)用地指標(biāo)可知，GG2601號(hào)宗地0≤容積率≤2.9，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度≤80米。

宗地需代征城市道路，代征面積合約12.286畝。宗地地下車庫建筑面積17940平方米一并實(shí)施出讓。

此外，還需配建社區(qū)嵌入式綜合服務(wù)設(shè)施(包括文化體育設(shè)施、社區(qū)黨組織及服務(wù)用房、托老所等)，建筑面積為640㎡，以及室外綜合健身場地（用地面積150-1750㎡）、物業(yè)管理用房、電信營業(yè)場所、便利店、郵政所、換熱站等設(shè)施。

從宗地位置和用地指標(biāo)上看，GG2601號(hào)宗地坐擁核心區(qū)位、配套完善，低容積率、高綠地率的優(yōu)勢(shì)凸顯，具備打造高端低密居住項(xiàng)目的先天條件，但伴隨著蘭州房地產(chǎn)市場競爭的加劇，該宗地后續(xù)開發(fā)及項(xiàng)目去化也面臨著不小的挑戰(zhàn)。

2026年，蘭州房地產(chǎn)市場進(jìn)入品質(zhì)內(nèi)卷與競爭升級(jí)的雙重階段，第四代住宅成為市場主流趨勢(shì)，全城范圍內(nèi)四代住宅項(xiàng)目扎堆入市，競爭愈發(fā)激烈。GG2601號(hào)宗地所在的雁灘片區(qū)，更是蘭州高端住宅市場的“核心競技場”。

目前，雁灘片區(qū)已有中海·天空之鏡、華曜·覌蘭、綠城·雁鳴海棠、斌鑫·云頌、延和·瑞府等一眾第四代住宅項(xiàng)目相繼落地建設(shè)，“戶戶有花園”的產(chǎn)品理念，正在推動(dòng)區(qū)域人居品質(zhì)實(shí)現(xiàn)革命性升級(jí)。

雁灘現(xiàn)有四代宅項(xiàng)目位置

此次成功出讓的GG2601號(hào)宗地，與區(qū)域內(nèi)低密、生態(tài)的高端住宅定位高度契合。未來建成后，項(xiàng)目將融入?yún)^(qū)域激烈的競爭格局，同時(shí)進(jìn)一步豐富片區(qū)居住產(chǎn)品供給，可謂機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。

在第四代住宅全面普及、市場競爭愈發(fā)激烈的背景下，雁灘片區(qū)憑借自身核心競爭力，有望持續(xù)領(lǐng)跑蘭州高端住宅市場。GG2601號(hào)宗地的成功出讓，既是蘭州春節(jié)后土地市場復(fù)蘇的重要信號(hào)，也是雁灘片區(qū)高端住宅市場持續(xù)升溫的有力佐證。

至于該宗地后續(xù)具體開發(fā)規(guī)劃、產(chǎn)品定位，以及能否在雁灘片區(qū)激烈的第四代住宅競爭中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)與去化的雙重突破，我們拭目以待。