2026年，或?qū)⑹邱R灘板塊開發(fā)的終局之年。

因為馬灘區(qū)域內(nèi)的最后一塊商務金融用地，規(guī)劃已正式公示。

日前，蘭州市自然資源局發(fā)布了關(guān)于《蘭州市中心城區(qū)QLH-03-3用地實施層面詳細規(guī)劃》草案的公示。

用地位于七里河馬灘板塊，東起中廣宜景灣郡城，西至鴻森銀灘廣場，南起銀灘南路，北至保利·安瀾天珺，總用地面積約132.8畝，均位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)。

QLH-03-3用地實施層面詳細規(guī)劃 圖源@蘭州市自然資源局

QLH-03-3單元位置示意 制圖@指蘭針

該用地涉及商務金融用地、公園綠地、城鎮(zhèn)村道路3種用地類型。

其中，商務金融用地面積約88.5畝，用地性質(zhì)為混合用地，商務辦公建筑限高200米，住宅建筑限高80米；公園綠地面積約11.25畝。

QLH-03-3用地指標 圖源@蘭州市自然資源局

地塊指標優(yōu)越，緊鄰地鐵1號線馬灘站、銀灘南路等城市交通主干道，可輕松暢達全城。

周邊還有馬灘濕地公園、甘肅簡牘博物館、蘭州老街等城市優(yōu)質(zhì)配套，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

該用地規(guī)劃的公示，意味著也許用不了多久馬灘就會有新項目亮相，這對區(qū)域的發(fā)展無疑是重大利好。

畢竟過去的幾年，大灘和土門墩板塊的開發(fā)建設勢頭很猛，熱度居高不下。

而馬灘卻一度因為一些項目的停滯和爛尾，備受詬病，逐漸淡出了大眾視野，在較長一段時間里，馬灘板塊的新項目寥寥無幾。

直至2025年，央企保利的大手筆拿地，才重新將大眾的目光拉回到這片區(qū)域。

保利打造的保利·安瀾天珺，是七里河首個四代宅項目，其產(chǎn)品定位為保利“天”系超四代宅，目前正在建設階段，未來將會有效完善馬灘板塊住宅供給。

另外，片區(qū)內(nèi)的路網(wǎng)也正在持續(xù)完善。

此前，馬灘片區(qū)B198#等斷頭路的相繼貫通，打破了區(qū)域交通壁壘。

而保利·安瀾天珺項目代建的兩條規(guī)劃路，以及2026年七里河民生實事里的馬灘片區(qū)規(guī)劃道路建設項目，將進一步完善區(qū)域路網(wǎng)格局。

未來，隨著新項目的入市，以及此次百畝用地規(guī)劃的公示，都將進一步推動板塊勢能的提升。

更重要的是，該商務金融用地基本上就是馬灘最后一塊可開發(fā)建設的地塊了。

也就是說，未來這片區(qū)域開發(fā)完成之后，整個馬灘板塊的建設將接近尾聲，區(qū)域界面也將基本成型。

放眼望去，馬灘從2015年進入大眾視野至今已10年有余。

曾經(jīng)，它是蘭州三灘陸家嘴之夢的主要承擔者，也是三灘之中最早開發(fā)的區(qū)域。

先發(fā)的區(qū)域優(yōu)勢疊加超前的規(guī)劃和定位，吸引了眾多企業(yè)的入駐，一時間風頭無兩。

然而，城市的發(fā)展之路從來都不是一帆風順的，板塊的發(fā)展更是如此。

隨著市場環(huán)境的變化與規(guī)劃推進的波折，馬灘的陸家嘴之夢未能如期實現(xiàn)，也曾一度陷入發(fā)展低谷期。

好在從去年開始，馬灘也漸漸動起來了。

以前，馬灘板塊的定位為金融商貿(mào)中心，但在2025年4月底板塊修規(guī)之后，區(qū)域定位便發(fā)生了變化。

單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

根據(jù)規(guī)劃，建成區(qū)的人口容量約為4萬人，用地布局以綜合服務和居住生活為主。

除此之外，馬灘的醫(yī)療配套也有了著落。

根據(jù)官方消息，原規(guī)劃在彭家坪選址建設的七里河區(qū)人民醫(yī)院，已確定改址馬灘。

遷址馬灘的醫(yī)院將按照二級甲等醫(yī)院標準規(guī)劃建設，項目已于去年完成可研編制、可研評審、穩(wěn)評、能評等前期工作，待通過提級論證后即可申請發(fā)改局立項。

加之蘭州老街、黃河樓、甘肅簡牘博物館、馬灘濕地公園等一大批城市級配套的落地，都將為馬灘的發(fā)展持續(xù)賦能。

另外，隨著這宗百畝用地的開發(fā)建設，將有效助力馬灘形成一個集商務、居住、文化娛樂等功能于一體的現(xiàn)代化城區(qū)。

未來，當最后一宗地塊開發(fā)完成，當路網(wǎng)、醫(yī)療、教育等配套陸續(xù)落地，馬灘板塊的發(fā)展勢能將被進一步激發(fā)，板塊成熟度也將不斷提升。

屆時，一個更成熟、更完善、更宜居的馬灘，將不再是奢望，而是大家觸手可及的日常。

而馬灘，也終將在歷經(jīng)十余年的波折和沉淀之后，撥云見日。

作者=指蘭針·卷卷

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