檀宮新鄰居

全新豪宅【寧國府邸】

售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???

套均2億

“一手別墅” 950㎡~1700㎡

僅11棟合院別墅

樣板房正式開放

對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來電享受內(nèi)部優(yōu)惠|看房專車接送注意事項?：項目售樓處官方認證電話為400-8033-610該號碼由開發(fā)商統(tǒng)一認證，可用于預約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動不同來源顯示多個聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-8033-610（官方認證）。

寧國府邸

套均2億的“碉堡盒子”

貴氣逼人的西郊，還藏著個全新的頂級獨棟別墅社區(qū)，與檀宮、西郊賓館為鄰，僅11棟，清水寡墻，形似“碉堡”，套均總價或2億起！

這個低調(diào)神秘，深藏功與名的頂級豪宅有個霸氣側(cè)漏的名字——【寧國府邸】

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它的設計太特別了！形似“碉堡”的幾何形盒子里，每一個圍合的空間都是一個帶院落的獨立別墅。

▲室外設計效果圖

項目建筑設計師是英國殿堂級建筑和設計師大衛(wèi)·奇普菲爾德，擅長性冷淡風格建筑設計。

▲室外設計效果圖

不過這個項目從2010年初開始施工，至今已經(jīng)超12年，現(xiàn)已上市，給上海豪宅市場投入一個“王炸”。

▲ 西郊賓館實景圖

▲檀宮實景圖

▲ 圖源網(wǎng)絡

“紅樓夢里的榮、寧二府，氣派奢華

上海西郊國賓館旁邊的同名樓盤

寧國府邸，也一樣是頂級的存在

近15年一直是個傳奇

啟源

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2008年8月檀宮旁邊的一幅招拍掛地塊，占地面積約13600㎡，只有20畝，容積率1.0！因為西郊賓館的特殊存在，限高只有15米。當年深圳的神秘企業(yè)——百仕達控股以3.28億拿下。其后，這個項目從2010年初開始施工，至今已經(jīng)超13年了。項目光驗收就驗了4年。

問世·11棟中式合院

寧國府邸售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???位于清溪路與可樂東路交叉口，與檀宮、西郊賓館為鄰，從外立面看，完全想象不到這竟然是一個住宅項目。

項目由12棟中西合璧的四合院組成，其中12號是樓王，13號是物業(yè)管理用房。11棟可售房源的面積段約為1000㎡-1500㎡，其中4棟為精裝修交付，7棟為毛坯交付。

寧國府邸售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???整體占地面積不大，但是豪宅必然需要有水系相伴。項目南面的野奴涇為蘇州河支流，是一條天然活水河。

內(nèi)部貫穿著一條街道，采用了中國傳統(tǒng)街巷低退界的理念。步道和樹木行列對稱，交相呼應。中式園林設計的最高境界是于不經(jīng)意間以一種渾然天成的姿態(tài)躍入人們眼簾。

從現(xiàn)場來看，項目已經(jīng)基本成型。但是門口的工作人員告知，現(xiàn)在里面還有部分在施工，具體的完工時間還不確定。

通過百仕達控股2022年中期報告顯示，項目已經(jīng)處于驗收階段，但是一直沒有入市，年報上稱：后期應市場需求及實際情況做出合適的經(jīng)營安排。

設計·英國著名設計師操刀

項目建筑設計的社會評價可謂上天入地，無所不有：有說是超現(xiàn)實主義，有說提籃橋風云，有說碉堡合院風，當然，設計師大有來頭——英國殿堂級建筑和設計師大衛(wèi)·奇普菲爾德（David Chipperfield），而他在中國最近的另外一個作品則是位于上海徐匯濱江的西岸美術(shù)館。

大衛(wèi)·奇普菲爾德在這個西郊的這個項目上，劃時代采用了中國傳統(tǒng)的合院形式，但又注入了設計師一概的現(xiàn)代性冷淡風格。合院的理念就是通過圍墻來保證對外的私密性，而在內(nèi)部則是通過共享庭院的中庭來營造一個開放的居住氛圍，這與傳統(tǒng)的獨棟別墅的理念是完全兩個方向。

寧國府邸售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???還是非常符合大衛(wèi)·奇普菲爾德的設計風格。樸實無華、精致，大氣，低調(diào)，且有藝有境。特別的藝術(shù)構(gòu)思，造就了每一棟建筑獨一無二的性格。大師作品重新詮釋了庭院式建筑，營造出一系列錯落有致的室內(nèi)外空間秩序，將室外空間和家內(nèi)居私密性的需求完美的結(jié)合在一座別墅之內(nèi)。其實這里每一個圍合的空間，都是一個帶院落的獨立別墅。

2號樓戶型設計圖

合院的理念是通過圍墻來保證對外的私密性，而在內(nèi)部則是通過共享庭院的中庭來營造一個開放的居住氛圍，這與傳統(tǒng)的獨棟別墅正好相反。這里沒有什么豪宅的邊界感，也沒有南向大面寬，南向采光等相關的講究。

特別的藝術(shù)構(gòu)思，造就了寧國府邸售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???每一棟建筑獨一無二的性格。作品舶來了庭院式建筑，營造出一系列錯落有致的室內(nèi)外空間秩序，將室外空間和家內(nèi)居私密性的結(jié)合在一座別墅之內(nèi)。而12棟建筑，又整體的融合成了一個大院落。

附近房地聯(lián)動價16.3萬/㎡

長寧的新房供應很少，上一次新盤入市還是江蘇路的愚園名邸，2021年入市，當時未觸發(fā)積分，均價12.5萬/㎡，再之前則是2020年入市的中海長寧第售罄。繼兩盤之后，長寧已經(jīng)沉默許久。

目前長寧還有三幅宅地浮出水面：虹橋路歷史文化風貌區(qū)保護規(guī)劃41街坊、長寧區(qū)華陽社區(qū)C040101單元，以及聯(lián)動價16.3萬/㎡的上海城投西郊地塊。

其中，上海城投西郊地塊容積率1.2，聯(lián)動價16.3萬/㎡，根據(jù)規(guī)劃，項目將建設45套洋房平層，23套聯(lián)排別墅，共68套房源。從住宅產(chǎn)品看，容積率只有1.0的寧國府邸也許可以看高一線。

檀宮新鄰居

全新豪宅【寧國府邸】

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套均2億

“一手別墅” 950㎡~1700㎡

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