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最近，品致鴻熙三、四期產(chǎn)品出規(guī)劃了。

01

規(guī)劃顯示，品致鴻熙三期全部是洋房，有19棟樓，分別5、6、11層到頂。

全架空設(shè)計(jì)，所有樓棟一樓帶小院，個(gè)別樓棟頂樓帶閣樓。

項(xiàng)目地上計(jì)容建筑面積為43043.97平米，容積率為1.41，共計(jì)有408戶。

粗略計(jì)算，戶均面積為105平米。

品致鴻熙四期，產(chǎn)品為小高層+洋房，由7棟樓組成。

其中，小高層有2棟樓，分別17、18層到頂。

洋房，有5棟樓，分別6、7、11層到頂。

全架空設(shè)計(jì)，洋房一樓均帶小院。

項(xiàng)目地上計(jì)容建筑面積為40815.98平米，容積率為2.71，共計(jì)有382戶。

粗略計(jì)算，戶均面積為107平米。

品質(zhì)鴻熙，自入市以來(lái)戶型越做越大。

一期洋房?jī)H有87、97平米兩款戶型，到了二期就增加了119平米以及87平米兩衛(wèi)戶型。

最新出規(guī)劃的三四期產(chǎn)品，戶均都100多平米，預(yù)計(jì)將主打改善戶型。

據(jù)了解，將不會(huì)出現(xiàn)90平米以下的小戶型了。

02

品質(zhì)鴻熙所在的濱旅北部片區(qū)，雖是一個(gè)剛需板塊，但主打低密洋房產(chǎn)品。

而且價(jià)格也不貴，即便全架空的洋房單價(jià)僅1萬(wàn)/平米起。

片區(qū)內(nèi)的教育資源也要補(bǔ)齊了，南開(kāi)生態(tài)城瀾清溪學(xué)校預(yù)計(jì)2026年秋季將正式招生。

2025年底，地鐵Z4線一期北段已正式通車(chē)。

濱旅北部片區(qū)范圍之內(nèi)，設(shè)有軟件園、航母公園和玉砂道三個(gè)站點(diǎn)。

這大大提升了片區(qū)交通的便利度。

目前，濱旅北部片區(qū)有三盤(pán)在售。

品致鴻熙，在主推二期洋房產(chǎn)品。

面積為87、97、119平米，均價(jià)1.1-1.2萬(wàn)/平米。預(yù)計(jì)2027年5月交房。

華棠印象星空，在售一二期洋房產(chǎn)品。

華棠印象星空效果圖

一期洋房，僅剩95平米戶型，總價(jià)130-140萬(wàn)。預(yù)計(jì)2026年5月交房。

二期洋房，79平米總價(jià)85-90萬(wàn)，110平米總價(jià)130-150萬(wàn)，120平米總價(jià)150-160萬(wàn)，預(yù)計(jì)2027年10月交房。

中核智慧城，在售118、130平米，均價(jià)9000-11000元/平米，現(xiàn)房。