市公積金管理中心介紹，為更好支持繳存人剛性及改善性住房需求，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的相關(guān)事項(xiàng)通知如下↓

一、關(guān)于公積金最高貸款額度

（一）首套住房。個(gè)人公積金最高貸款額度調(diào)整為100萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬元。繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人公積金最高貸款額度增加20萬元，家庭公積金最高貸款額度增加40萬元。

（二）第二套住房。個(gè)人公積金最高貸款額度調(diào)整為80萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為160萬元。繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人公積金最高貸款額度增加20萬元，家庭公積金最高貸款額度增加40萬元。

多子女家庭購(gòu)買首套及第二套住房的，公積金最高貸款額度均可上浮20%。繳存人家庭購(gòu)買符合規(guī)定的二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，公積金最高貸款額度上浮15%保持不變。同時(shí)符合以上兩種情形的，上浮比例可疊加計(jì)算，即公積金最高貸款額度上浮35%。

二、關(guān)于公積金貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定

優(yōu)先保障首次住房貸款需求的情況下，在本市無住房或僅有一套住房的本市繳存人家庭，當(dāng)前公積金貸款已結(jié)清且符合其他貸款條件的，再次購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）首套住房。繳存人家庭申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)，家庭名下在本市無住房的，認(rèn)定為首套住房。

（二）第二套住房。繳存人家庭申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)，家庭名下在本市已有一套住房的，認(rèn)定為第二套住房。

（三）存在下列情形之一的，繼續(xù)不予貸款：

1.繳存人家庭在全國(guó)有未結(jié)清的公積金貸款的；

2.繳存人家庭在本市購(gòu)買第三套及以上住房的；

3.外省市繳存職工在本市購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，家庭名下在全國(guó)已有兩次及以上公積金貸款記錄的。

本通知自2026年2月26日起施行。2026年2月26日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2026年2月26日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

熱點(diǎn)問答

一、按照最新的政策，繳存人在本市購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款，最高貸款額度是多少？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），繳存人在本市購(gòu)買首套住房的，個(gè)人公積金最高貸款額度（含補(bǔ)充公積金最高貸款額度，下同）可達(dá)120萬元，家庭公積金最高貸款額度可達(dá)240萬元；在本市購(gòu)買第二套住房的，個(gè)人公積金最高貸款額度可達(dá)100萬元，家庭公積金最高貸款額度可達(dá)200萬元。

同時(shí)，多子女家庭購(gòu)房（上浮20%）和購(gòu)買符合條件的綠色建筑住房（上浮15%）的公積金最高貸款額度上浮比例保持不變，同時(shí)符合多種上浮條件的，上浮比例可疊加，即最高可上浮35%。

本市公積金最高貸款額度

（調(diào)整后）

（金額單位：萬元）

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二、對(duì)于多子女家庭購(gòu)房，公積金貸款有什么支持政策？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），多子女家庭在本市購(gòu)買首套住房及第二套住房，均可享受公積金最高貸款額度上浮20%的支持政策。

多子女家庭購(gòu)買的住房同時(shí)為符合條件的二星級(jí)及以上新建綠色建筑的，可同時(shí)疊加購(gòu)買綠色建筑住房最高貸款額度上浮支持政策，公積金最高貸款額度上浮35%，即首套住房貸款額度最高可達(dá)324萬元，第二套住房貸款額度最高可達(dá)270萬元。

三、公積金貸款中的首套住房和第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)）及《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房貸款實(shí)施細(xì)則》（滬公積金管委會(huì)〔2021〕15號(hào)），繳存人家庭申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)，家庭名下在本市無住房或者購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，認(rèn)定為首套住房；繳存人家庭申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)，家庭名下在本市已有一套住房的，認(rèn)定為第二套住房。

四、夫妻雙方在本市繳存住房公積金，名下各有一次公積金貸款且均已結(jié)清，再次購(gòu)房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），在本市無住房或僅有一套住房的本市繳存人家庭，當(dāng)前公積金貸款已結(jié)清且符合其他貸款條件的，在本市再次購(gòu)房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。

五、家庭名下有未結(jié)清的公積金貸款，再次購(gòu)房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），繳存人家庭在本市或外省市有未結(jié)清的公積金貸款的，不予貸款。如本市繳存人家庭名下在本市或外省市有未結(jié)清的公積金貸款，但符合其他貸款條件的，可以先行結(jié)清已有貸款，再申請(qǐng)公積金貸款。

六、外省市繳存職工在本市購(gòu)買住房，可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

答：根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款若干具體問題的通知》（建金〔2016〕230號(hào)）、《上海市住房公積金異地個(gè)人住房貸款管理辦法》（滬公積金管委會(huì)〔2025〕5號(hào)）和《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），外省市繳存職工在本市申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：

（1）符合《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款若干具體問題的通知》規(guī)定的異地貸款使用條件，即當(dāng)前未使用過公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清；

（2）在本市購(gòu)買首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公積金貸款條件。

七、此次政策調(diào)整何時(shí)生效，如果之前已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款，是不是就無法享受到此次貸款額度上調(diào)的政策支持了？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），相關(guān)政策調(diào)整自2026年2月26日起施行。2026年2月26日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2026年2月26日（含）后受理的公積金貸款按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

2026年2月26日前已受理但未發(fā)放的公積金貸款，借款申請(qǐng)人與購(gòu)房合同各方協(xié)商一致的，可向貸款受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷原貸款申請(qǐng)，按照調(diào)整后的貸款條件、額度等政策重新申請(qǐng)公積金貸款，具體可咨詢公積金貸款受理機(jī)構(gòu)。

編輯：查藝寧

資料：市公積金管理中心

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