每經(jīng)記者：陳利 每經(jīng)編輯：黃博文

｜ 2026年2月26日 星期四 ｜

NO.1上海樓市限購(gòu)進(jìn)一步放松

2月25日，上海五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整上海市房地產(chǎn)政策的通知》，自2026年2月26日起施行。該通知圍繞多項(xiàng)住房需求展開，涉及非滬籍家庭（含成年單身人士，下同）購(gòu)置外環(huán)內(nèi)住房，社保繳納年限調(diào)整為1年；對(duì)于滿3年社保的非滬籍家庭，允許在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房；上海購(gòu)買首套房公積金貸款最高可貸240萬(wàn)元等七條。

點(diǎn)評(píng)：新政顯著降低非滬籍購(gòu)房門檻、提升購(gòu)房支付能力并釋放改善需求，直接利好在滬布局的房企與本地開發(fā)商，改善其銷售與回款預(yù)期。

NO.2中國(guó)香港：2026至2027年度賣地計(jì)劃共有九幅住宅用地

2月25日，據(jù)香港政府新聞網(wǎng)，政府財(cái)政預(yù)算案公布，2026至2027年度賣地計(jì)劃共有九幅住宅用地，連同鐵路物業(yè)發(fā)展、市區(qū)重建局、私人發(fā)展和重建項(xiàng)目，預(yù)計(jì)全年潛在土地供應(yīng)可供興建約2.2萬(wàn)個(gè)單位。香港特別行政區(qū)政府來(lái)年繼續(xù)不推售一般商業(yè)用地。

點(diǎn)評(píng)：此舉體現(xiàn)穩(wěn)供應(yīng)、控節(jié)奏的調(diào)控思路。對(duì)布局中國(guó)香港的房企而言，清晰的供地計(jì)劃有助于穩(wěn)定開發(fā)預(yù)期、優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，把握市場(chǎng)修復(fù)窗口。

NO.3越秀地產(chǎn)以超236億元總價(jià)成功競(jìng)得廣州馬場(chǎng)地塊

2月25日，在經(jīng)歷了8家開發(fā)商長(zhǎng)達(dá)9個(gè)小時(shí)、240余輪的激烈“鏖戰(zhàn)”后，被業(yè)內(nèi)稱作“史詩(shī)級(jí)”土拍的珠江新城馬場(chǎng)地塊終于落槌。據(jù)悉，該綜合用地（含住宅）位于天河區(qū)黃埔大道以南、馬場(chǎng)路以東，起始價(jià)高達(dá)186.44億元。最終，越秀地產(chǎn)以超236億元的總價(jià)摘得馬場(chǎng)地塊，折合樓面地價(jià)約8.5萬(wàn)元/平方米，刷新廣州史上最高樓面單價(jià)紀(jì)錄。

點(diǎn)評(píng)：這充分體現(xiàn)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊對(duì)資金的強(qiáng)吸引力。對(duì)競(jìng)得房企而言，優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)得以夯實(shí)，品牌與估值預(yù)期獲得支撐。對(duì)地產(chǎn)板塊，一線城市高熱度土拍強(qiáng)化行業(yè)復(fù)蘇邏輯，改善整體估值環(huán)境。

NO.4泰禾集團(tuán)擬以16.25億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓方案清償盛京銀行38.5億元債務(wù)

2月25日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告披露，公司二級(jí)子公司上海禾柃房地產(chǎn)、福州泰禾錦興置業(yè)合計(jì)尚欠盛京銀行債權(quán)本金約38.5億元。就上述債務(wù)的清償，泰禾集團(tuán)擬將二級(jí)子公司福建中維房地產(chǎn)對(duì)深圳泰禾房地產(chǎn)享有的9.57672億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給盛京銀行，同時(shí)福建中維房地產(chǎn)在6.67億元的范圍內(nèi)共同償還債務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：通過(guò)債權(quán)抵扣與責(zé)任分擔(dān)化解大額金融負(fù)債，有助于緩解公司流動(dòng)性壓力、改善信用狀況，穩(wěn)定公司估值與經(jīng)營(yíng)預(yù)期。

NO.5雅居樂(lè)集團(tuán)：清盤呈請(qǐng)聆訊延期至2026年3月2日

雅居樂(lè)集團(tuán)公告，于2026年2月25日的香港高等法院聆訊中，高等法院頒令將呈請(qǐng)聆訊延期至2026年3月2日。公司表示將適時(shí)另行刊發(fā)公告，以知會(huì)股東及投資者任何有關(guān)呈請(qǐng)的重大進(jìn)展。

點(diǎn)評(píng)：此舉為公司爭(zhēng)取了寶貴的緩沖期，有利于推進(jìn)債務(wù)重組談判、穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)預(yù)期，修復(fù)市場(chǎng)對(duì)其信用狀況的判斷。

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