準(zhǔn)備在上海買房的朋友們，先恭喜一波。

馬年剛開工，上海樓市放大招了。

2月25號(hào)，《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》出臺(tái)。因?yàn)樯婕白》肯拶?gòu)、公積金貸款、房產(chǎn)稅等7項(xiàng)調(diào)整，所以被稱作“新七條”。

“新七條”明天，也就是26號(hào)就要施行了。說(shuō)了些什么？利好哪些人？我們逐個(gè)來(lái)剖析。

首先是限購(gòu)政策，7條里就占了3條，核心思想就一個(gè)，你在我上海穩(wěn)定居住、長(zhǎng)期居住，我就能支持你的合理住房需求。

這次對(duì)非滬籍是大利好。

對(duì)非滬籍居民家庭或成年單身人士購(gòu)買外環(huán)內(nèi)住房的，購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

門檻明顯降低了。

原來(lái)，非滬籍居民家庭（成年單身人士）繳納社?；騻€(gè)稅滿1年及以上，可在外環(huán)外買房；調(diào)整之后，可在全市買房，不限外環(huán)內(nèi)外（不足3年，外環(huán)內(nèi)僅1套）。

再有，對(duì)在上海繳納社保或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房。

原來(lái)，非滬籍居民家庭（成年單身人士）繳納社?；騻€(gè)稅滿3年及以上，只能在外環(huán)內(nèi)買1套房。調(diào)整之后，就和上海本地居民待遇看齊了。可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套房，即外環(huán)內(nèi)可買兩套房。

再有呢，就是這次限購(gòu)調(diào)整的最大亮點(diǎn)。持有《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，可在上海限購(gòu)1套住房。

這是什么意思呢？

購(gòu)房群體再擴(kuò)容。

過(guò)去，這部分非滬籍常住人口，因?yàn)闆](méi)有在上海繳納社?；騻€(gè)稅，無(wú)法買房。包括護(hù)工、家政等從事城市基礎(chǔ)服務(wù)為主的人員，還有企業(yè)總部在外地、因公搬到上海長(zhǎng)期生活工作的外地人才。

據(jù)了解，這類人群在上海的基數(shù)并不小?，F(xiàn)在只需滿足居住證條件，無(wú)需在滬繳納社?；騻€(gè)稅即可買房，相當(dāng)于直接給他們打開了在上海買房的大門。

其實(shí)，面向這些來(lái)滬的青年人才、新市民和基礎(chǔ)行業(yè)從業(yè)者，上海一直在出臺(tái)政策支持他們?cè)谏虾０簿?。比如“十四五”重點(diǎn)做的就是租賃，比如新增供應(yīng)保障性租賃住房和“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”?，F(xiàn)在呢，又從租延伸到購(gòu)，購(gòu)買端的精準(zhǔn)開口，來(lái)支持他們的購(gòu)房需求。

我們?cè)賮?lái)看公積金政策。公積金政策大家很關(guān)心。這次力度也是幾乎拉滿了。

首先，繳存人家庭購(gòu)買首套住房的最高貸款額度從160萬(wàn)元提至240萬(wàn)元。

若疊加多子女家庭（增加20%）和購(gòu)買綠色建筑（增加15%）最高貸款額度上浮政策，總共可增加35%貸款額度，即公積金貸款最高額度可達(dá)324萬(wàn)元，處于全國(guó)領(lǐng)先水平。

但是要注意，這里指的是，最高額度。你買房，最終貸款額度的計(jì)算，還是要具體問(wèn)題具體來(lái)看，得根據(jù)公積金賬戶余額等情況而決定。

附上一張圖可供參考。

繼續(xù)擴(kuò)大多子女家庭購(gòu)房支持范圍。原來(lái)，多子女買首套，公積金貸款額度上浮20%，現(xiàn)在第二套房貸款也能上浮20%。

最大看點(diǎn)在于優(yōu)化貸款次數(shù)認(rèn)定，落實(shí)公積金的“認(rèn)房不認(rèn)貸”。新政前，但凡你用過(guò)兩次公積金貸款，后續(xù)買房就不能再申請(qǐng)公積金貸款了?，F(xiàn)在，只要你結(jié)清了公積金貸款，自己無(wú)房或僅有1套住房，再買房還能貸。

還有一個(gè)是房產(chǎn)稅。滬籍家庭子女必看。

滬籍子女成年后，買的房是自己家庭唯一住房，暫免房產(chǎn)稅。置換（賣一買一）也能免。

未成年時(shí)和家人（父母、爺爺奶奶、外公外婆）共有住房，在上海新買或置換，且屬于成年子女家庭唯一住房，一樣暫免征收。

這個(gè)政策是從今年1月1日起施行。

總的來(lái)看，這次新政重點(diǎn)利好非滬籍、多子女和滬籍成年子女群體這三大群體。

當(dāng)然，剛需、改善、滬籍等等各類住房需求也有滿足。

市場(chǎng)也認(rèn)為，這次上海新政出臺(tái)的時(shí)機(jī)是很不錯(cuò)的。因?yàn)樯虾５臉鞘袆倓偠冗^(guò)了一個(gè)暖冬，11月到1月，二手房的月成交量超過(guò)2萬(wàn)套，屬于交易比較活躍的一個(gè)水平。

這波政策，幾乎可以說(shuō)是趁熱打鐵，能讓上海提前鎖定“小陽(yáng)春”行情。

這次你打算上車嗎？

還有什么想要咨詢，也可以撥打這三個(gè)熱線。

關(guān)于住房限購(gòu)政策相關(guān)業(yè)務(wù)，可撥打房地產(chǎn)交易行業(yè)服務(wù)熱線“962269”具體咨詢。

關(guān)于住房公積金貸款政策相關(guān)業(yè)務(wù)，可查詢上海住房公積金官網(wǎng)或撥打住房公積金熱線“12329”具體咨詢。

關(guān)于完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策相關(guān)業(yè)務(wù)，可撥打稅務(wù)咨詢熱線“12366”具體咨詢。

當(dāng)然，也歡迎評(píng)論區(qū)留言。

原標(biāo)題：《上海樓市新政馬年放大招，利好三大群體》

欄目主編：陳璽撼

來(lái)源：作者：解放日?qǐng)?bào) 戚穎璞