《星島》記者秦亦廣州報(bào)道

2月25日上午10點(diǎn)，備受關(guān)注的廣州天河區(qū)黃埔大道以南、馬場路以東地塊（馬場1期地塊）正式啟動(dòng)限時(shí)競價(jià)，地塊起始價(jià)186.44億元，折合樓面價(jià)3.29萬元/平方米。作為廣州珠江新城最后一塊核心寶地，其拍賣全程引發(fā)市場關(guān)注。

最終經(jīng)過將近9小時(shí)、243輪競價(jià)，越秀旗下廣州越誠達(dá)有限公司戰(zhàn)勝保利，以總價(jià)236.04億元拿下地塊，總價(jià)僅次于2009年出讓的廣州亞運(yùn)城地塊（255億元）；折合樓面價(jià)超過8.5萬元/平方米，則刷新廣州樓面價(jià)新紀(jì)錄。

▲競價(jià)結(jié)果公布

據(jù)悉，馬場1期地塊之所以備受追捧，核心在于其不可復(fù)制的地段優(yōu)勢，被譽(yù)為廣州珠江新城“最后一塊寶地”。地塊緊鄰廣州地鐵5號(hào)線潭村站，可與規(guī)劃在建的13號(hào)線馬場站無縫接駁，交通通達(dá)性極佳，周邊聚集了K11、花城匯、高德置地廣場、天德廣場、IGC天匯廣場等多個(gè)大型高端商圈，商業(yè)氛圍濃厚、生活配套成熟。

早在2025年10月，廣州市規(guī)劃和自然資源局便公示了該地塊規(guī)劃，明確將其定位為人民文體新客廳、國際商都消費(fèi)地，承載著鏈接珠江新城CBD與金融城、填補(bǔ)片區(qū)高端商業(yè)空白的重要使命。

《星島》了解到，此前，越秀曾作為做地主體配合廣州政府收回馬場地塊，并支付補(bǔ)償款。因此在開拍前，市場就已預(yù)計(jì)，越秀或?qū)⒊蔀轳R場1期地塊的有力競爭者。

果不其然，競價(jià)一開始便進(jìn)入白熱化階段，廣州地鐵率先報(bào)價(jià)，華潤、越秀、廣州建筑、廣州城投、珠實(shí)、保利緊隨其后紛紛加入戰(zhàn)局，唯有招商全程按兵不動(dòng)，未參與競價(jià)。開場半小時(shí)內(nèi)競價(jià)已達(dá)38輪，總價(jià)快速攀升至193億元；隨后華潤逐漸放緩舉牌節(jié)奏，退出核心爭奪，現(xiàn)場焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向越秀、廣州地鐵、珠實(shí)三家房企。

值得一提的是，這場重量級(jí)土拍的關(guān)注度空前高漲，線上拍賣系統(tǒng)的圍觀人數(shù)迅速突破10萬人，龐大的訪問量直接導(dǎo)致實(shí)時(shí)競價(jià)記錄查看系統(tǒng)多次崩潰。

至11時(shí)11分，廣州建筑報(bào)價(jià)率先突破200億元大關(guān)，隨后越秀、珠實(shí)迅速跟價(jià)，原本放緩節(jié)奏的保利再度入局，四方展開新一輪激烈廝殺。而從下午2點(diǎn)開始，現(xiàn)場基本進(jìn)入了越秀、保利兩家互相競價(jià)的局面，并僵持至接近晚上7點(diǎn)。

資料顯示，馬場1期地塊用地性質(zhì)豐富，涵蓋二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1）、商務(wù)用地（B2）等多種類型，總用地面積19.45萬平方米（出讓宗地面積17.40萬平方米），計(jì)容建筑面積不大于56.70萬平方米。地塊起始價(jià)186.44億元，每次增價(jià)幅度為2000萬元，競買保證金高達(dá)37.29億元，同時(shí)還設(shè)置了嚴(yán)格的出讓要求，進(jìn)一步抬高了準(zhǔn)入門檻。

具體來看，地塊要求競得人自持商業(yè)商務(wù)面積20.9萬平方米，住宅面積僅有22.3萬平方米，并有可售商業(yè)面積2.8萬平方米；同時(shí)地塊需引入高端商業(yè)、時(shí)尚百貨公司、五星級(jí)酒店等，還需配建石牌村回遷物業(yè)及人才公寓。

編輯 | 楊舟

終審 | 鐘凱