近日，南通5宗地塊被官宣回收！

開工第一天，南通市自然資源和規(guī)劃局就發(fā)布《南通市區(qū)2026年度運用專項債券收回收購?fù)恋貎r格公示》，宣布將對三宗住宅地塊進(jìn)行回收，其中創(chuàng)新區(qū)世紀(jì)大道北、靜海大道西、定海寺橫河南、觀河路東側(cè)的超低密住宅地塊備受關(guān)注，擬回收價格為5.63億元。

此次官宣的世紀(jì)大道北、靜海大道西、定海寺橫河南、觀河路東側(cè)地塊即為世悅東側(cè)R23022地塊，2023年12月被盛和拿下，占地面積為30374.37㎡，容積率1.01-1.1，位于創(chuàng)新區(qū)世紀(jì)大道北、靜海大道西、定海寺橫河南、觀河路東側(cè)，是板塊內(nèi)罕見的超低密地塊。

年前，如皋自然資源和規(guī)劃局、通州自然資源和規(guī)劃局同步公示，擬運用專項債資金收回收購兩塊閑置住宅用地。

• 如皋 GJ2013-191# A地塊：位于如皋主城區(qū)核心地段，土地權(quán)利人為如皋市中皋寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，占地面積約4.6209公頃，擬收購價為4.08億元，該地塊于2021年12月出讓，拿地至今已超4年。

• 通州平潮鎮(zhèn)城東佳苑四期宗地浴：位于通州高鐵新城核心區(qū)，土地權(quán)利人為南通空港置業(yè)有限公司，占地面積約7.1642公頃，擬回收價為5.7億元，該地塊2023年出讓后閑置至今。
  

事實上，收回閑置土地并不是突然出現(xiàn)的。

2024年11月，自然資源部發(fā)布了關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的相關(guān)通知！

地方政府可使用專項債券收回收購閑置存量土地，且明確提出：優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動工的住宅用地和商服用地。收回收購的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)。

2025年，通州、海門、啟東、如皋、海安等地已先后公開2025 年使用專項債券第一批土地儲備收回收購存量閑置土地及收購價格，多塊涉宅、商服用地被納入回收范圍。

通州金沙灣地塊：

通州此前擬回購地塊位于金沙灣金樂路東側(cè)、文賢路南側(cè)，土地面積4.0665公頃，土地使用權(quán)人為南通金世灣置業(yè)有限公司，擬收回收購總價5.563億元。

海門CR23013地塊：

海門擬回購地塊位于江海路東、解放路南，面積為3.5873公頃，用途為居住，權(quán)利人為南通市鴻遠(yuǎn)置業(yè)有限公司，擬回購價格為33080.8萬元。

啟東22014地塊：

啟東擬回購地塊位于南苑西路北側(cè)，和平路西側(cè)，面積為2.6556公頃，用途為居住、商業(yè)，權(quán)利人為江蘇大雅置業(yè)有限公司，擬回購價格為25640萬元。

如皋R2023010地塊：

如皋擬回購地塊位于城南街道李漁路以東，惠政路以北，用途為居住，面積為5.0426公頃，權(quán)利人為如皋市啟恒地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬回購價格為41949萬元。

海安鐘莊路地塊：

海安擬回購地塊位于鐘莊路東側(cè)、學(xué)府路北側(cè)，面積為3.7058公頃，用途為居住，權(quán)利人為海安市城建開發(fā)投資集團(tuán)有限公司，擬回購價格為40090萬元。

當(dāng)前閑置土地收儲已成為各地化解樓市庫存、穩(wěn)定市場的重要政策工具，既可以緩解房企資金壓力，又可以通過盤活存量土地來優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。