一直以來，國(guó)內(nèi)能夠精準(zhǔn)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的人并不多，王石就是其中之一。王石早在2016年就提出"房住不炒"。沒過多久，我國(guó)就開始了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，意在遏制投資炒房需求，給過熱樓市降溫。而到了2018年，王石又喊話年輕人，他表示：“年輕人買房不如租房”。而從現(xiàn)在來看，當(dāng)年王石的預(yù)測(cè)還是非常正確的，很多人高位買房，現(xiàn)在被套在樓市，后悔沒聽王石的話。

而到了2021年，王石更是明確判斷：那種高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的玩法，徹底結(jié)束了，未來的房地產(chǎn)，必須走低負(fù)債、重品質(zhì)的路。從現(xiàn)在情況來看，其實(shí)王石的預(yù)測(cè)再次應(yīng)驗(yàn)，無論是政策導(dǎo)向，還是房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，從2026年開始，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率將面臨3大轉(zhuǎn)變：

轉(zhuǎn)變一：房企的負(fù)債率將會(huì)持續(xù)降低

早在2021年之前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)始終處于高負(fù)債的周期之內(nèi)，很多房企都在貸款拿地建房。于是，國(guó)內(nèi)房企的負(fù)債率超過80%，部分房企的負(fù)債率更是超過了100%（資不抵債）。而為了防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管部門出臺(tái)了“三道紅線”，主要是為了遏制房企的瘋狂融資擴(kuò)張，以降低系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。之后國(guó)內(nèi)房企的負(fù)債率呈現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì)。

而現(xiàn)如今，雖然多數(shù)房企的負(fù)債率已經(jīng)降到了70%的警戒線以內(nèi)，但與國(guó)外房企平均負(fù)債率在30%相比，還是存在較大的下調(diào)空間。所以，在進(jìn)入到2026年之后，國(guó)內(nèi)房企的負(fù)債率仍會(huì)繼續(xù)走低，否則就很難從金融機(jī)構(gòu)這邊獲得更多的貸款支持。事實(shí)上，未來只有房企的負(fù)債率逐步降低到合理的區(qū)間，整個(gè)行業(yè)才能保持健康的發(fā)展。

轉(zhuǎn)變二：現(xiàn)房銷售將成為趨勢(shì)

從2023年開始，就有不少頭部房企因?yàn)橘Y金鏈斷裂，導(dǎo)致大量爛尾樓的情況發(fā)性，這就造成了購(gòu)買期房的家庭損失慘重，以及人們對(duì)未來樓市的信心的下降。于是，社會(huì)上要求取消期房的呼聲越來越大。為此，國(guó)家層面明確要求有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售。這意味著，2026年在房企銷售新房過程中，現(xiàn)房銷售的比重會(huì)越來越大。未來購(gòu)房者可以去實(shí)體驗(yàn)房，如果覺得滿意就可以購(gòu)買，如果不滿意還可以選擇其他適合自己的房源。

轉(zhuǎn)變?nèi)骸昂梅孔印睍?huì)越來越多

過去開發(fā)商把主要精力都放在了如何建造更多的房子，并且實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。卻對(duì)房子的質(zhì)量、戶型人性化設(shè)計(jì)、房子的高度等并不會(huì)太在意。而現(xiàn)如今，新房市場(chǎng)進(jìn)入到“供大于求”時(shí)代，剛需家庭對(duì)房子的質(zhì)量要求越來越高。此外，我國(guó)高層也在引導(dǎo)和鼓勵(lì)房企為老百姓建造更多符合標(biāo)準(zhǔn)的“好房子”。預(yù)計(jì)在進(jìn)入到2026年之后，會(huì)有越來越多的“好房子”進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，受到購(gòu)房者的青睞。

多年以來，王石對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)言都是比較精準(zhǔn)的。特別是2021年時(shí)，王石明確判斷未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)3大轉(zhuǎn)變，而這些轉(zhuǎn)變就是樓市未來能夠健康發(fā)展的大趨勢(shì)。比如，開發(fā)商由之前的高杠桿擴(kuò)張變成降負(fù)債。此外，未來現(xiàn)房銷售將逐步取代期房，老百姓能夠選擇自己滿意的房子。同時(shí)，由于購(gòu)房者對(duì)房子質(zhì)量的提高，以及政策引導(dǎo)房企建“好房子”，未來商品房的質(zhì)量會(huì)大幅提高。而以上這些房地產(chǎn)市場(chǎng)新變化，就讓我們拭目以待。