編者按：還在為AI模糊不清、真假難辨的市場數(shù)據(jù)犯愁？AI時(shí)代，30秒鐘分析、推理，1分鐘在線解讀、10分鐘能出一份行業(yè)深度報(bào)告，專屬的數(shù)字員工幫你核對信息滲透源及準(zhǔn)確度，它是深度智聯(lián)。

一個(gè)專注于不動(dòng)產(chǎn)垂直領(lǐng)域的AI原生應(yīng)用與數(shù)字員工。依托易居中國30年房地產(chǎn)實(shí)踐和克而瑞20年數(shù)據(jù)積累，構(gòu)建了覆蓋土地、開發(fā)、交易、運(yùn)營全鏈條的首個(gè)房地產(chǎn)垂直AI專屬空間和應(yīng)用“全家桶”，目前擁有150+“行業(yè)專家+AI專家”的復(fù)合型團(tuán)隊(duì)，其中AI/工程與數(shù)據(jù)相關(guān)崗位占比超過50 %，擁有50+ 超過15 年經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)分析師或行業(yè)專家。

由此申請?jiān)囉茫簑ww.dichanai.com或內(nèi)直接搜索：克而瑞深度智聯(lián)。

今年春節(jié)，深圳樓市悄然升溫。

以往春節(jié)是傳統(tǒng)淡季，但2026年卻迎來一波反常行情。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期前15天（1月31日–2月14日），樂有家門店一手住宅看房量同比上漲25%，簽約量增長53%；二手住宅看房量同比上漲53%，簽約量增長37%。

這組數(shù)據(jù)背后，是購房者心態(tài)的轉(zhuǎn)變。

許多人不再觀望，而是主動(dòng)出擊。一位在龍崗看房的買家坦言：“我覺得深圳樓市已經(jīng)筑底，再等下去可能就錯(cuò)過機(jī)會(huì)了?！边@種“底部共識”正成為市場回暖的重要推手。

更值得關(guān)注的是，春節(jié)假期最后兩天（2月22日-23日，即初六、初七），中介門店和售樓處剛一復(fù)工，就迎來“開門紅”。數(shù)據(jù)顯示，這兩天一手住宅看房量同比上漲47%，二手住宅看房量同比上漲60%。

為什么今年春節(jié)樓市這么火？

眼下深圳限購政策大幅松綁，本地戶籍購房門檻降低，外地戶籍也獲得更寬松的購房資格。同時(shí)，房貸利率下調(diào)、首付比例優(yōu)化等金融支持措施，進(jìn)一步降低了購房成本。

這些政策組合拳，有效激活了被壓抑的購房需求。

特別是剛需群體，終于等到了合適的入市時(shí)機(jī)。數(shù)據(jù)顯示，建面300萬元以下的剛需房源成交占比顯著提升，說明政策真正惠及了普通購房者。

深圳作為一線城市，經(jīng)濟(jì)韌性始終強(qiáng)勁。2025年深圳GDP同比增長5.5%，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值、增加值連續(xù)4年保持全國城市“雙第一”。更重要的是，常住人口持續(xù)凈流入，為房地產(chǎn)市場提供了真實(shí)的居住需求支撐。

經(jīng)濟(jì)基本面的穩(wěn)健，讓購房者對深圳樓市的長期價(jià)值充滿信心。正如一位業(yè)內(nèi)人士所說：“在深圳買房，買的不僅是房子，更是這座城市的未來?！?/p>

結(jié)構(gòu)性分化催生新機(jī)遇

今年深圳樓市呈現(xiàn)出明顯的“兩端升溫”特征。除了剛需市場活躍外，1500萬元以上的高端房源成交占比也在同步上升。這說明改善型需求同樣被激活，市場正從單一的剛需驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向多元化需求并存。

龍崗、福田、南山等核心區(qū)域簽約增幅領(lǐng)先，分別達(dá)到44%、37%、32%。這些區(qū)域既有成熟的配套，又有產(chǎn)業(yè)升級帶來的就業(yè)機(jī)會(huì)，自然成為購房者的首選。

數(shù)據(jù)背后的市場真相

看房量的增長如果不能轉(zhuǎn)化為實(shí)際成交，那只是表面熱鬧。

但數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市的成交轉(zhuǎn)化率正在持續(xù)改善。2026年1月，深圳二手房成交轉(zhuǎn)化率達(dá)到4.44%，連續(xù)3個(gè)月創(chuàng)近11個(gè)月新高。

這意味著購房者不再是隨便看看，而是帶著明確的購買意圖。一位中介門店負(fù)責(zé)人透露：“1月份我們的帶看量比上個(gè)月多了30%，成交量多了20%多，客戶都很著急，生怕好房源被別人搶走?！?/p>

區(qū)域分化明顯，核心區(qū)領(lǐng)漲

從區(qū)域分布來看，龍崗、福田、南山貢獻(xiàn)了超過七成的成交量。其中龍崗憑借高性價(jià)比吸引剛需上車族，福田和南山則依靠優(yōu)質(zhì)教育資源和產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，成為改善型需求的首選。

寶安、龍華等區(qū)域也表現(xiàn)不俗，主要受益于軌道交通的完善和產(chǎn)業(yè)布局的優(yōu)化。而羅湖、坪山等區(qū)域則以相對較低的價(jià)格門檻，成為首次置業(yè)者的熱門選擇。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，龍崗區(qū)以1403套的成交量位居首位，占全市總成交量的22.6%。福田區(qū)和南山區(qū)分別以1131套和1005套緊隨其后，三區(qū)合計(jì)占全市成交量的57.4%，充分體現(xiàn)了核心區(qū)的市場吸引力。

深圳樓市今年有小陽春嗎？

與以往的“量漲價(jià)跌”不同，當(dāng)前深圳樓市正進(jìn)入“量漲價(jià)穩(wěn)”的新周期。雖然整體價(jià)格尚未大幅上漲，但部分優(yōu)質(zhì)樓盤已出現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”甚至小幅回升的跡象。

對于剛需購房者來說，現(xiàn)在可能是不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。

一方面，政策環(huán)境相對寬松，購房成本較低；另一方面，市場供應(yīng)充足，選擇余地較大。更重要的是，春節(jié)后的“小陽春”行情通常會(huì)持續(xù)到4月份，這段時(shí)間往往是全年房價(jià)相對穩(wěn)定的時(shí)期。

不過也要提醒購房者，不要盲目追高。

雖然市場整體回暖，但不同區(qū)域、不同樓盤的表現(xiàn)差異很大。建議重點(diǎn)關(guān)注交通便利、配套成熟、有產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域。

從克而瑞數(shù)據(jù)可以看出，200–300萬元和300–400萬元兩個(gè)總價(jià)段合計(jì)成交2476套，占總成交量的39.9%，充分體現(xiàn)了剛需市場的主導(dǎo)地位。同時(shí)，1000萬元以上高端房源成交546套，占比8.8%，說明改善型需求同樣不容忽視。

如果你已經(jīng)看好房子，建議盡快出手。

數(shù)據(jù)顯示，73%的受訪者預(yù)期房價(jià)將企穩(wěn)或回升，市場信心正在快速修復(fù)。等到3–4月“小陽春”全面展開時(shí)，可能會(huì)面臨價(jià)格上漲和房源緊張的雙重壓力。

特別是為孩子上學(xué)而購房的家庭，更要抓緊時(shí)間。3–4月是入學(xué)積分核算的關(guān)鍵期，買房落戶需要提前積累足夠積分，臨時(shí)決策可能來不及。

關(guān)注真實(shí)需求，理性決策

雖然市場熱度上升，但購房者仍需保持理性。不要因?yàn)閾?dān)心漲價(jià)而匆忙決定，也不要被銷售人員的“饑餓營銷”所影響。明確自己的真實(shí)需求——是自住還是兼顧資產(chǎn)配置？對地段、學(xué)區(qū)、通勤有什么要求？預(yù)算范圍是多少？

記住，買房是長期決策，短期的市場波動(dòng)不應(yīng)成為主要考量因素。選擇適合自己生活和工作需求的房子，才是最重要的。

【AI生成】本內(nèi)容由深度智聯(lián)·決策專家人工智能模型生成。

文章來源:樂居買房