融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)子公司廊坊市遠(yuǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“遠(yuǎn)創(chuàng)公司”）的破產(chǎn)重整案件是近年來環(huán)京地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置的一個典型案例。

一、公司基本情況

遠(yuǎn)創(chuàng)公司成立于2018年2月8日，注冊資本3500萬元人民幣，股東為北京融創(chuàng)建投房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（持股70%，實繳2450萬元）和廊坊市匯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（持股30%，實繳1050萬元），法定代表人崔坤。公司主要開發(fā)位于廊坊市安次區(qū)辛莊道以北、常甫路以西的“時代壹號”項目（分為一區(qū)、三區(qū)、四區(qū)）以及麥洼村回遷項目。

二、破產(chǎn)程序時間線

1. 破產(chǎn)清算受理：2025年4月10日，河北省廊坊市安次區(qū)人民法院作出（2025）冀1002破申1號民事裁定書，裁定受理遠(yuǎn)創(chuàng)公司的破產(chǎn)清算申請。

2. 管理人指定：2025年6月10日，法院指定河北天樞律師事務(wù)所擔(dān)任遠(yuǎn)創(chuàng)公司管理人。

3. 轉(zhuǎn)為重整程序：2025年8月11日，法院裁定遠(yuǎn)創(chuàng)公司由破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)為重整程序。

4. 第一次債權(quán)人會議：2025年8月12日，在安次區(qū)人民法院主持下召開第一次債權(quán)人會議，表決通過了《債權(quán)人會議規(guī)則》《財產(chǎn)管理方案》《財產(chǎn)變價方案》及債權(quán)人委員會成員等事項。

三、債權(quán)認(rèn)定情況

截至2025年8月6日，遠(yuǎn)創(chuàng)公司所開發(fā)項目共涉及已售商品房1397套（其中85套商品房及部分車位、地下室款項因情況復(fù)雜暫緩認(rèn)定）。經(jīng)管理人審查：

? 確認(rèn)優(yōu)先債權(quán)：合計約19.75億元（197,534,1396元）

? 確認(rèn)普通債權(quán)：合計約1.29億元（129,324,852.60元）

最新債權(quán)認(rèn)定進(jìn)展：2026年1月28日，管理人發(fā)布了關(guān)于“一債會”后新增債權(quán)的認(rèn)定通知，債權(quán)人可通過“阿里破產(chǎn)管理平臺”查看債權(quán)表，如有異議需在2026年2月4日前提出復(fù)核申請。

四、資產(chǎn)處置情況

2025年9月16日至17日，管理人在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺對遠(yuǎn)創(chuàng)公司名下資產(chǎn)進(jìn)行首次公開拍賣：

? 拍賣標(biāo)的：5200平方米房地產(chǎn)及1343個地下車位

? 起拍價：7266萬元

? 結(jié)果：因無人報名而流拍

隨后，資產(chǎn)于2025年9月24日進(jìn)行二次拍賣，起拍價降至6109萬元（約為首次的84.08%），但結(jié)果仍不理想。

五、項目開發(fā)與交付現(xiàn)狀

1. 時代壹號一期（一區(qū)）：已于2025年8月28日至31日啟動交付。但存在“精裝變毛坯”的爭議，實際交付標(biāo)準(zhǔn)較宣傳的1500元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)大幅縮水，引發(fā)業(yè)主不滿。

2. 時代壹號二期（三區(qū)）、三期（四區(qū)）及回遷項目：目前處于停工狀態(tài)。二期主體結(jié)構(gòu)已封頂，正在進(jìn)行外墻施工；三期主體結(jié)構(gòu)完成，正在進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)砌筑；回遷南區(qū)主體結(jié)構(gòu)及外墻工程已完成，北區(qū)僅施工了部分地下室主體結(jié)構(gòu)。

六、重整投資人招募

為籌措資金啟動項目續(xù)建經(jīng)營，管理人于2025年9月7日發(fā)布重整投資人招募公告，面向社會公開招募投資人。投資人需通過盡職調(diào)查了解公司資產(chǎn)與負(fù)債詳情，審計評估工作仍在進(jìn)行中。

七、管理人聯(lián)系方式

? 辦公地址：河北省廊坊市安次區(qū)四季花語幼兒園西側(cè)融創(chuàng)項目部管理人辦公室

總結(jié)

遠(yuǎn)創(chuàng)公司破產(chǎn)重整案涉及近20億元優(yōu)先債權(quán)和近1400戶購房人，是典型的房地產(chǎn)項目公司因資金鏈斷裂進(jìn)入司法重整的案例。目前案件已轉(zhuǎn)入重整程序，一期項目雖已交付但存在減配問題，二期三期仍需投資人資金注入才能復(fù)工。債權(quán)人可通過阿里破產(chǎn)管理平臺查詢債權(quán)，并依法行使復(fù)核權(quán)利。該案的進(jìn)展也反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險出清與債務(wù)重組的大趨勢。