作者：周軍律師.

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在民事執(zhí)行程序中，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)是處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)債權(quán)人債權(quán)的主要方式，通常會(huì)經(jīng)歷“一拍、二拍、變賣(mài)”三個(gè)核心環(huán)節(jié)。

實(shí)務(wù)中，不少當(dāng)事人會(huì)遇到這樣的困境：一拍無(wú)人競(jìng)買(mǎi)流拍，二拍降價(jià)后仍無(wú)人問(wèn)津，就連最后的變賣(mài)程序也未能成交。

那么，網(wǎng)拍一拍二拍流拍、變賣(mài)不成，后續(xù)還能怎么處理？

路徑一：優(yōu)先適用“以物抵債”，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的核心選擇。

這是變賣(mài)不成后最常見(jiàn)、最優(yōu)先的處置方式，也是法律明確鼓勵(lì)的債權(quán)實(shí)現(xiàn)途徑。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)一拍、二拍流拍及變賣(mài)不成的，申請(qǐng)執(zhí)行人均可申請(qǐng)以該次拍賣(mài)或變賣(mài)確定的保留價(jià)，接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)抵頂相應(yīng)債務(wù)，無(wú)需受“必須在某一環(huán)節(jié)申請(qǐng)”的時(shí)間限制。

適用要點(diǎn)需牢記：

一是申請(qǐng)主體僅限申請(qǐng)執(zhí)行人（債權(quán)人）或其他執(zhí)行債權(quán)人，被執(zhí)行人無(wú)權(quán)主動(dòng)申請(qǐng)以物抵債；

二是抵債價(jià)格以“變賣(mài)保留價(jià)”為準(zhǔn)（變賣(mài)價(jià)與二拍流拍價(jià)一致），無(wú)需額外加價(jià)；

三是若債權(quán)人同意以物抵債，法院會(huì)出具抵債裁定書(shū)，送達(dá)雙方當(dāng)事人后，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自裁定書(shū)送達(dá)之日起轉(zhuǎn)移，債權(quán)人可憑裁定書(shū)辦理過(guò)戶登記，后續(xù)可自主處置該財(cái)產(chǎn)（出租、轉(zhuǎn)賣(mài)等）彌補(bǔ)損失；

四是若存在多個(gè)債權(quán)人，且均同意以物抵債，按債權(quán)優(yōu)先級(jí)、查封順序分配；若部分債權(quán)人不同意，同意的債權(quán)人可優(yōu)先接受抵債，抵償后剩余債權(quán)繼續(xù)執(zhí)行。

路徑二：被執(zhí)行人申請(qǐng)“自行處置”，爭(zhēng)取主動(dòng)變現(xiàn)機(jī)會(huì)。

若變賣(mài)不成，被執(zhí)行人認(rèn)為自身有能力以合理價(jià)格處置財(cái)產(chǎn)，且能保障債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)，可向執(zhí)行法院申請(qǐng)自行處置被查封財(cái)產(chǎn)，這是善意文明執(zhí)行理念的具體體現(xiàn)。

需滿足三個(gè)核心條件：

一是自行處置申請(qǐng)需在變賣(mài)不成后及時(shí)提出，法院會(huì)審查被執(zhí)行人的處置能力；

二是自行處置價(jià)格不得低于變賣(mài)保留價(jià)，避免惡意低價(jià)處置、損害債權(quán)人利益；

三是自行處置期限由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)狀況、市場(chǎng)行情確定，一般不得超過(guò)60日，期間法院會(huì)全程監(jiān)督，確保價(jià)款及時(shí)交付至法院指定賬戶。若自行處置成功，所得價(jià)款優(yōu)先清償債務(wù)，剩余部分返還被執(zhí)行人；若自行處置失敗，法院會(huì)重新啟動(dòng)此前的兜底處置程序。

路徑三：暫緩處置，針對(duì)性解決財(cái)產(chǎn)處置障礙。

若變賣(mài)不成的原因是財(cái)產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、信息不完整等可解決的障礙（如不動(dòng)產(chǎn)存在虛假租賃權(quán)、產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全，動(dòng)產(chǎn)存在抵押未厘清，或建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)未明確等），當(dāng)事人可向法院申請(qǐng)暫緩處置，待障礙消除后再重新啟動(dòng)拍賣(mài)程序。

常見(jiàn)適用情形的：

一是被執(zhí)行人或債權(quán)人能提供證據(jù)，證明財(cái)產(chǎn)存在未查清的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如真實(shí)租賃權(quán)、建設(shè)工程價(jià)款），需先通過(guò)執(zhí)行異議、另訴等程序厘清；

二是財(cái)產(chǎn)市場(chǎng)行情低迷，短期內(nèi)難以成交，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，申請(qǐng)暫緩處置，等待市場(chǎng)回暖；

三是被執(zhí)行人提出以流拍價(jià)融資，法院結(jié)合財(cái)產(chǎn)情況、融資期限等酌情準(zhǔn)許的，可暫緩啟動(dòng)以物抵債或強(qiáng)制變賣(mài)程序。

周軍律師提醒，強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)、變賣(mài)不成，并非只能不了了之，仍有很多途徑可以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。遇到相關(guān)問(wèn)題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。

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