近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市的房價(jià)數(shù)據(jù)。仔細(xì)一看，70個(gè)城市里，新房價(jià)格還能保持上漲的只剩下上海和西安這兩個(gè)地方。其他絕大多數(shù)城市已經(jīng)撐不住了，紛紛開始降價(jià)。這幾天，樓市里又突然傳出一個(gè)新消息——說是到了2026年，房價(jià)肯定要漲。尤其是前幾個(gè)月，國家針對存量房貸下調(diào)了利率，買房的首付比例也降到了15%，房貸利息更是跌到了歷史低點(diǎn)。不少人在傳，這次房價(jià)絕對要反彈了。

可是，2026年的房價(jià)真的會漲嗎？其實(shí)早在2015年，王健林就對房價(jià)問題有過很清晰的判斷。那時(shí)候他就說過，世界上沒有哪個(gè)地方的房地產(chǎn)能持續(xù)興旺超過50年，一般來說，20多年市場就會飽和，不管是房屋供應(yīng)還是老百姓的購買力，都會接近頂點(diǎn)，后面的開發(fā)空間只會越來越小。

更關(guān)鍵的是，2019年王健林突然宣布退出房地產(chǎn)行業(yè)。結(jié)果，后來問題真的一個(gè)接一個(gè)來了。不少房企接連暴雷，項(xiàng)目爛尾、資金鏈斷裂、交不了房……很多掏空積蓄買房的人，最后血本無歸。更明顯的是，從2020年開始，房價(jià)真的開始往下走了。一直到現(xiàn)在，不少早期高位接盤的購房者，只能默默承受損失，心情沉重。

現(xiàn)在看來，王健林當(dāng)年的預(yù)測確實(shí)說中了。未來的房價(jià)走勢，其實(shí)已經(jīng)基本明朗。更重要的是，臨近2025年底、展望2026年，市場已經(jīng)透露出4個(gè)非常明顯的跡象。

01 房子，已經(jīng)賣不掉了！

不知道你身邊有沒有做房產(chǎn)銷售的朋友？我認(rèn)識一位，干了差不多十年這行。記得前幾年，大概是2013到2016年那陣子，他日子過得真是風(fēng)光。每個(gè)月輕輕松松就能賺個(gè)兩三萬，那時(shí)候房子根本不愁賣，反倒是客戶追著他跑，都希望能挑到一套心儀的好房。那種感覺，就像坐在風(fēng)口上，隨便伸伸手都能抓住機(jī)會。可這兩年呢？完全換了一幅光景。

上個(gè)月，這位朋友終于撐不下去，轉(zhuǎn)行離開了這個(gè)行業(yè)。原因特別直接：他已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月沒賣出一套房子了。7個(gè)月啊，放在以前根本不敢想。用他的話說，現(xiàn)在不是房子難賣，是根本賣不動了?？蛻粼絹碓缴?，看房的人更是寥寥無幾，即便有人來看，也是抱著撿漏的心態(tài)，價(jià)格壓得極低，談攏的可能性微乎其微。

這種從“搶著買”到“沒人買”的轉(zhuǎn)變，背后反映的其實(shí)是市場預(yù)期的徹底扭轉(zhuǎn)。當(dāng)所有人都覺得房子不再是穩(wěn)賺不賠的投資時(shí)，流動性自然就枯竭了。這就像一個(gè)曾經(jīng)熱鬧非凡的集市，突然之間攤主比顧客還多，那種冷清和焦慮，只有身處其中的人才能深刻體會。

02 危險(xiǎn)！大家都在賣房子！

更值得警惕的是，現(xiàn)在不僅買的人少了，賣的人反而越來越多了。尤其是每到年底，很多在外打拼的人陸續(xù)回鄉(xiāng)，你會發(fā)現(xiàn)一個(gè)挺讓人不安的現(xiàn)象：不少人都在悄悄琢磨著把房子出手。為什么？因?yàn)榇蠹叶茧[隱感覺到，房子可能會越來越不值錢。

從2020年開始，很多地方的房價(jià)就進(jìn)入了下降通道，這種趨勢一旦形成，就會不斷強(qiáng)化人們的預(yù)期——越跌越不敢買，越跌越想賣。特別是最近兩年，經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動比較大，很多人的收入不像以前那么穩(wěn)定了，甚至每個(gè)月還房貸都變得有些吃力。于是，越來越多的人開始考慮套現(xiàn)離場，免得資產(chǎn)砸在手里。

這種“扎堆賣房”的現(xiàn)象，其實(shí)是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號。它意味著市場信心正在快速流失，而一旦形成恐慌性拋售，價(jià)格的下行壓力就會更加巨大。想象一下，如果市場上突然掛出大量房源，而接盤的人卻寥寥無幾，那會是什么樣的場景？房價(jià)很可能就會進(jìn)入一個(gè)持續(xù)的陰跌過程，這對已經(jīng)持有房產(chǎn)的人來說，無疑是一種心理上的煎熬。

03 市場上的二手房，大降價(jià)幾十萬，還是很難賣！

現(xiàn)在的二手房，哪怕業(yè)主狠心降價(jià)幾十萬，想順利出手依然困難重重。我有一位高中同學(xué)的經(jīng)歷就很能說明問題。他在2018年的時(shí)候，花了整整210萬購置了一套房產(chǎn)。到了2022年，眼見房價(jià)一路下滑，他心里著急，便打算趕緊賣掉。那年他掛出210萬的價(jià)格，來看房的人最多只愿意出到190萬。他猶豫了一陣，沒有答應(yīng)。

轉(zhuǎn)眼到了2023年，他把價(jià)格調(diào)低到190萬，結(jié)果買家的出價(jià)又降到了170萬。他還是沒舍得賣。直到2024年8月，因?yàn)槟翘追繋в悬c(diǎn)學(xué)區(qū)屬性，正好有家長為了孩子上學(xué)急著購房，最終才以160萬成交。短短六年時(shí)間，這套房子讓他賬面上損失了50萬。這還算運(yùn)氣好的，畢竟沾了學(xué)區(qū)房的光。

如果不是學(xué)區(qū)房，想要賣掉恐怕更是難上加難。我周圍不少朋友和熟人都有類似遭遇，房子掛了大半年，價(jià)格一降再降，降了三十萬、五十萬，看房的人卻寥寥無幾，就算有人來看，出的價(jià)錢也往往低得讓人難以接受。這種“降價(jià)也難賣”的困局，正在很多城市蔓延開來。

04 2026年，房價(jià)繼續(xù)向下降，誰也擋不住！

到了2026年，房價(jià)很可能延續(xù)下行的趨勢，這種勢頭恐怕不是輕易能夠扭轉(zhuǎn)的。其中一個(gè)核心原因是，房子的供應(yīng)量實(shí)在是過于充裕了。許多城市大力開發(fā)的新城區(qū)，入住率低得可憐，到了晚上一片漆黑，被大家戲稱為“鬼城”，這種現(xiàn)象已經(jīng)不在少數(shù)。

而且，經(jīng)過這么多年的發(fā)展，絕大多數(shù)家庭，包括很多農(nóng)村地區(qū)的家庭，都已經(jīng)解決了基本住房問題，有的甚至不止一套。房子不再像過去那樣是緊缺的“香餑餑”。更關(guān)鍵的是，我們國家的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了67%左右，這個(gè)過程已經(jīng)接近尾聲，很難再像過去那樣有大量人口持續(xù)涌入城市，從而創(chuàng)造巨大的新增住房需求。在這種情況下，房子反而可能逐漸變成一種負(fù)擔(dān)，你要為它支付物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)，如果貸款沒還清，月供壓力也不小。

業(yè)內(nèi)不少分析人士都預(yù)測，2026年房價(jià)很可能繼續(xù)溫和陰跌。最讓人擔(dān)心的是，市場可能會出現(xiàn)新房沒人愿意買、二手房想賣也賣不掉的僵局。與此同時(shí)，市場上掛牌出售的房源數(shù)量卻不斷增加。這種“供遠(yuǎn)大于求”的局面，是典型的市場失衡表現(xiàn)，甚至可以看作是一種崩盤的前兆。一旦市場信心徹底崩潰，價(jià)格支撐的防線被突破，很多房子可能會出現(xiàn)大幅度的降價(jià)。真到了那個(gè)時(shí)候，房價(jià)會跌到什么程度，或許會超出很多人的想象。

當(dāng)然，我們也不能把話說得那么絕對。房地產(chǎn)畢竟關(guān)系到千家萬戶的財(cái)富和金融體系的穩(wěn)定，地方和國家層面也不會坐視市場出現(xiàn)極端情況，可能會出臺一些措施來平穩(wěn)市場。但無論如何，那種閉著眼睛買房就能賺錢的時(shí)代，確實(shí)已經(jīng)一去不復(fù)返了。未來房子的金融投資屬性會減弱，更多回歸到居住的本質(zhì)。

對于普通老百姓來說，如果不是急著自住，或許應(yīng)該更加謹(jǐn)慎地看待購房決策，尤其要避免背負(fù)過高的杠桿。畢竟，誰的錢都不是大風(fēng)刮來的，像我同學(xué)那樣眼睜睜看著資產(chǎn)縮水50萬，那種滋味肯定不好受。市場的風(fēng)向已經(jīng)變了，我們每個(gè)人的心態(tài)和策略，或許也該跟著調(diào)整調(diào)整了。

總的來說，未來的房價(jià)道路大概率是平穩(wěn)甚至下行的，尤其是那些人口流出、供應(yīng)過剩的城市和區(qū)域。二手房變現(xiàn)難度加大，市場情緒轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎，這些都是我們需要正視的現(xiàn)實(shí)。在這樣的大背景下，無論是打算買房還是賣房，都需要更多的理性判斷和耐心，不能再抱著過去那種狂熱的心態(tài)了。房子是用來住的，這句話在未來會體現(xiàn)得更加真切。