如果你還在懷念房價瘋漲的那些年，懷念市場有多火熱、賺錢有多容易，我只能說，你的腦子被驢踢了；還有那些說近期房地產(chǎn)還要漲的人，我也只能說，腦子是個好東西，可惜你沒有。

很多人會反駁：“你看現(xiàn)在房價跌了，有什么好處？年輕人不戀愛、不結婚、不生孩子，人口出生率跌到底，各行各業(yè)都蕭條，大家都賺不到錢，這難道是你希望的？”

這種說法，其實是本末倒置、以果為因?，F(xiàn)在的困境，恰恰是之前房價失控、不顧一切瘋漲留下的余波。高房價確實帶來過短暫的虛假繁榮，但這份繁榮，是用什么換來的？你有沒有認真想過？

你以為你賺的是時代繁榮的錢，其實你賺的，是斷子絕孫的錢——是你的后代，是現(xiàn)在的年輕人，透支消費、透支生活、透支幸福，甚至透支生命換來的錢。如果你拿這份錢能心安理得，那我真的無話可說。我只希望，以后你和后代對話時，當他們問你“為什么我們結不起婚、買不起房、生不起孩子，甚至死不起”的時候，你能有底氣回答，也能奢望他們原諒你。

自從2016年“房住不炒”的大基調(diào)定下來，房地產(chǎn)行業(yè)的命運就已經(jīng)被釘死了。房子是特殊商品，既有消費屬性，也有金融屬性。而房地產(chǎn)的泡沫，從來不是消費屬性帶來的，而是金融屬性過度膨脹、過度炒作，以及金融機構無序擴張催生的。“房住不炒”這四個字，就是針對房地產(chǎn)金融屬性的靶向治療，精準打擊過度炒作的亂象。

那些瘋漲的房價，根本不是什么“美麗的泡沫”——說它是泡沫，都是在美化它。它更像長在中國經(jīng)濟這具身體上的膿包，越大越危險，只有主動擠破，才是最安全的選擇；千萬不要等到它變成惡性腫瘤，到那時，所有人都得一起完蛋。

你們有沒有回想過，房價瘋漲的那些年，普通老百姓有多少怨言？打開各大網(wǎng)站，全是對無良地產(chǎn)商、該死的炒房客、貪婪的金融機構的控訴。看看政府出臺了多少管控措施，只為防止炒作、抑制房價：買房與戶口掛鉤、與社保掛鉤，提高二手房首付比例，上調(diào)二手房交易契稅，各種政策組合拳輪番出臺。有用嗎？沒用。房價依舊不顧一切地漲，一點面子都不給。

沒辦法，我們還是低估了那些趴在房地產(chǎn)行業(yè)、吸食全社會血液的地產(chǎn)商和金融集團的貪婪程度。所以到最后，只能祭出大殺器——房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”。

這三條紅線，條條都針對房企資金鏈，針對房地產(chǎn)擴張的金融屬性，相當于把繩子直接套在了房企的脖子上，白刀子進、紅刀子出，直接擠掉泡沫、收縮規(guī)模。潮水一退，沙灘上誰在光著屁股，一目了然。你以為他們是時代弄潮兒，其實他們是吸血鬼，看不見的水面下，全是齷齪的利益勾兌、中飽私囊和資本外流。

世界上沒有任何一個國家，能單純依靠房地產(chǎn)成為發(fā)達國家。所有發(fā)達國家，都是先擁有了人才、科技、創(chuàng)新這些能實打實帶來高利潤的硬實力，才帶動了房地產(chǎn)的繁榮——是經(jīng)濟繁榮拉動房地產(chǎn)，而非房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟。

我們國情特殊，當年要發(fā)展卻沒有足夠的資本積累，我們不偷不搶、不搞掠奪，只能依靠房地產(chǎn)積累了大量發(fā)展資本金?？梢哉f，現(xiàn)在的房地產(chǎn)，已經(jīng)完成了它的歷史使命。

房價從2019年開始，已經(jīng)跌了6年多。雖然調(diào)控主基調(diào)已經(jīng)從“房住不炒”轉換到“止跌回穩(wěn)”，各種抑制房價的限制也在慢慢松綁，但調(diào)控的長效機制不會改變——因為所有政策里，沒有一句話透露出“要漲價”的信號。

這些政策，更像一個降落傘，作用不是讓房價重新起飛，而是讓它降落時慢一點，不要直接摔在地上粉身碎骨。至于著陸點在哪里，沒人能精準預測。那些還在幻想房地產(chǎn)出現(xiàn)V型反轉的“夢游者”，注定會失望。未來更大的可能，是呈現(xiàn)L型走勢，軟著陸之后，趴在地上靜靜等待——等待經(jīng)濟結構調(diào)整到位，等待科技進步突破，等待創(chuàng)新力量崛起，等待真正能支撐經(jīng)濟發(fā)展的硬實力形成。

別再沉迷于房價瘋漲的幻想了，也別再忽悠別人“房價還會漲”。房地產(chǎn)的黃金時代早已過去，它的歷史使命已經(jīng)完成，未來，只會回歸居住本質，成為支撐民生、而非拉動經(jīng)濟的普通行業(yè)。