北京進(jìn)深 趙盼盼 2月14日，北京市昌平區(qū)中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)四期聯(lián)合儲備開發(fā)項目土地一級開發(fā)項目 CP00-1201-0013、0015、0016、0039 地塊二類居住用地、幼兒園用地正式掛牌。

交易起始價16.88億元，起拍樓面價2.44萬元/平米。

將于3月20日下午進(jìn)行拍賣，競價階梯為170萬元，競買保證金為3.38億元。

地塊位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)，占地近6.96公頃，規(guī)劃地上建面6.93萬平方米，其中：

3幅住宅子地塊建面約6.54萬平方米，容積率低至1.01，限高18米（局部24米），又一個別墅+洋房組合盤。

北側(cè)的0039地塊是3塊宅地中素質(zhì)最好的，面積最大，約3.54萬平米，地形規(guī)整，南北短而東西長，面寬資源好。

南側(cè)的0013和0015地塊一西一東，建面分別為1萬平米和2萬平米。中間隔著一條街，將通過地下空間進(jìn)行連接。

0015地塊西南角的0016地塊規(guī)劃為一所12班幼兒園。

早在去年7月份，昌平新城東區(qū)CP00-1201街區(qū)一級開發(fā)四期用地規(guī)劃綜合實施方案已進(jìn)行了公示。

其中就包括本次預(yù)申請的4幅地塊，只不過將幼兒園用地的位置做了調(diào)整，也是為了方便與3宗宅地打包出讓。

除居住用地外，街區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有多幅教育用地，從幼兒園到九年一貫制學(xué)校、24班高中，一應(yīng)俱全。另有社區(qū)會客廳、衛(wèi)生服務(wù)站、養(yǎng)老驛站、社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)站等配套用地。

宗地自帶別墅基因，離地鐵有一段距離，但生態(tài)資源絕佳，1.01的容積率更是逼平了順義的北京潤園項目。

這一片住宅地塊就在白浮泉濕地上，北邊有新城濱河森林公園，西邊是大運河源頭遺址，南邊是京密引水渠，三面環(huán)水，環(huán)境優(yōu)美，具備打造低密豪宅的潛質(zhì)。

東邊一路之隔就是融創(chuàng)長灘壹號，以灣居疊拼別墅和觀山寬景洋房為主。

往北2公里左右，有建發(fā)觀堂府、龍湖恩祥凌雲(yún)頌等新盤在售。

根據(jù)2022年底發(fā)布的《北京昌平新城東區(qū)（南邵組團）CP00-1002、1101、1201街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2021年—2035年）》：

昌平新城東區(qū)規(guī)劃功能定位為京北體驗消費示范區(qū)，山水宜居典范城區(qū)，高水平綜合服務(wù)承載區(qū)，智慧產(chǎn)研創(chuàng)新園區(qū)。

將實施“策劃+規(guī)劃+計劃”開發(fā)模式，探索“商業(yè)用地+居住用地”混合供應(yīng)，以城市綜合體為核心，打造首都北部消費新地標(biāo)。

相比朱辛莊、沙河高教園等板塊，南邵板塊關(guān)注度稍弱，但同樣是昌平重點發(fā)力建設(shè)的板塊之一，板塊配套也在逐步到位。