本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：張釔璟

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2月13日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2026年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄、同比下降。

對(duì)此，58安居客研究院院長張波接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)稱，1月70大中城市房價(jià)延續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、筑底修復(fù)的核心特征，整體房價(jià)雖未擺脫普跌格局，但需求端韌性凸顯、流通端積極信號(hào)增多，整體樓市正向企穩(wěn)修復(fù)過渡，政策托底與市場自發(fā)修復(fù)的雙重作用逐步顯現(xiàn)。尤其是1月核心城市二手房率先企穩(wěn)，是政策因素和市場信心修復(fù)共同作用的結(jié)果。

在70城中，上海的新房價(jià)格環(huán)比持平，終結(jié)了此前連續(xù)43個(gè)月的環(huán)比上漲；而二手住宅方面，上海房價(jià)環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為，近期上海舊改力度加強(qiáng)、政策持續(xù)釋放暖意，給穩(wěn)定市場交易提供積極幫助。隨著掛牌量持續(xù)下行，二手房房價(jià)止跌的腳步越來越近。

上海新房價(jià)格環(huán)比持平，43個(gè)月連漲紀(jì)錄被終結(jié)

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

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就城市層面而言，1月份，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市有5個(gè)，比上月減少1個(gè)；而房價(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量則有62個(gè)，比上月增加4個(gè)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，1月份屬于交易的淡季，春節(jié)前各地新房的推盤和營銷工作，主要以消化庫存房源為主，新推的項(xiàng)目少，各類折扣讓利的優(yōu)惠措施較多。隨著后續(xù)優(yōu)質(zhì)新盤的供給，房價(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)有上升的積極態(tài)勢。

在眾多城市中，上海一直是全國新房價(jià)格的領(lǐng)頭羊，此前價(jià)格指數(shù)已連續(xù)43個(gè)月環(huán)比上漲。不過，今年1月份，這一勢頭并未延續(xù)，新房價(jià)格環(huán)比持平。

盧文曦分析稱，1月份上海新房成交呈現(xiàn)低位運(yùn)行態(tài)勢。根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，1月上海新建商品住宅成交面積28.7萬平方米，環(huán)比減少38.6%。從交易節(jié)奏來看，呈現(xiàn)高開低走的格局?；谀昴_刺的慣性，首周成交還在12萬平方米水平運(yùn)行；此后隨著供應(yīng)逐步縮減，成交也同步下行；受高端項(xiàng)目成交降溫影響，最后一周沒有出現(xiàn)翹尾行情。

“從1月新建商品住宅成交面積前十榜單中可以看出，市場延續(xù)著此前多點(diǎn)開花格局。該榜單中，單價(jià)超10萬元/平方米的樓盤有3個(gè)，且排名上不全聚焦在前五，豪宅‘一家獨(dú)大’的風(fēng)格有所改變；單價(jià)3萬元/平方米-6萬元/平方米的首次改善項(xiàng)目交易比較穩(wěn)定?；诮灰捉Y(jié)構(gòu)變動(dòng)不大，新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平?！北R文曦稱。

上海二手房成交迎來暖冬，專家稱“小陽春已經(jīng)穩(wěn)了”

數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市、三線城市環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

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嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手房市場處于深度博弈階段，1月份二手房價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)兩個(gè)積極的信號(hào)。一是，此前連續(xù)4個(gè)月70城中所有城市二手房價(jià)格均下跌，但此次卻有2個(gè)城市出現(xiàn)上漲；二是，各線城市二手房價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)了比較明顯的跌幅收窄態(tài)勢，充分說明環(huán)比指標(biāo)層面的價(jià)格拐點(diǎn)開始出現(xiàn)。

另據(jù)克而瑞監(jiān)測，2026年1月，全國重點(diǎn)13城二手房成交面積約810萬平方米，環(huán)比上升16%，同比增長33%，相比上年月均增長18%，成交活躍度顯著提升。

1月份，上海二手住宅價(jià)格下降態(tài)勢亦有所改善，環(huán)比降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)至0.4%。在“以價(jià)換量”的態(tài)勢下，上海二手房的成交走出了“暖冬”行情。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2026年1月上海二手住宅成交2.03萬套，環(huán)比微跌0.38%，同比增加26.69%。

盧文曦表示，自去年11月以來，上海二手房市場成交已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月保持在2萬套以上的活躍量運(yùn)行，樓市暖冬確立。

他認(rèn)為，這背后是多方因素共同推動(dòng)的結(jié)果：一方面，上海舊改力度加強(qiáng)，不斷釋放剛需和改善型需求，帶動(dòng)相關(guān)購房群體入市；另一方面，政策持續(xù)釋放暖意，比如支持居民換房，退個(gè)稅政策延續(xù)到2027年年底，一季度還有很大概率降LPR等等。此外，近期有三個(gè)區(qū)開展試點(diǎn)，收購區(qū)域內(nèi)的老公房用于保障性用房。

盧文曦還指出，上海二手房的掛牌總量也在繼續(xù)縮水，降價(jià)“砸盤”案例最近兩個(gè)月很少見到。房東的預(yù)期開始轉(zhuǎn)變，議價(jià)空間進(jìn)一步收窄，部分交易熱門的區(qū)域甚至出現(xiàn)個(gè)別跳價(jià)成交案例。與此同時(shí)，低總價(jià)剛需房源的成交周期出現(xiàn)縮短跡象?！斑@些都是積極信號(hào)。從年初的表現(xiàn)可以看出，今年二手房小陽春已經(jīng)穩(wěn)了。”