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“買房這事兒，不能聽你老公的”

作者●晏凌羊

01

網(wǎng)友私信（后附胖羊回復）：

您好，羊老師， 經(jīng)?？吹接芯W(wǎng)友咨詢您房產(chǎn)處理的問題，這邊想咨詢您一下，希望有空了幫忙看下，感激不盡。 我們現(xiàn)有的房子正在賣，賣出后預計得80萬，手里存款220萬，合計大概300萬。

我們想置換一個大房子，我愛人想在現(xiàn)在原有的位置附近置換一套大面積的，大概180萬夠了。 缺點：學校很一般，離醫(yī)院10公里，離我單位20公里，地段拉跨。 優(yōu)點： 周圍環(huán)境很好的，每周末我們在附近溜娃很舒適?？們r低，不用再貸款了，還能有剩余。房齡是5年 。

我呢？我想去市區(qū)置換大面積的，大概330萬，這樣手上存款就都清空了，還需要貸一點款，剛好公積金可以覆蓋月供。 房齡10年，我覺得保養(yǎng)還行。優(yōu)點：學校好很多，附近有幾家三甲醫(yī)院都很近，距離單位10公里，環(huán)境也還行的。

他的想法是：我們都是34歲。現(xiàn)在行情不好，我們都很努力的工作，才保持住一年40萬的總收入，尤其愛人加班比較多，他想著買便宜些的，后面輕松一些。他擔心我們買那么好的地方，以后學習肯定很卷，別人卷我們也只能跟上，到時候還要再付出大量的錢財投入。我的想法是330萬能在相對好的地段夠到一個4房，我覺得很好了，能住到老，基本不會再換了。 怎么做，才是比較好的選擇呢？

胖羊回復：

你沒說你在哪個城市，但按照房價來猜測的話，我覺得你們可能是在省會城市或者二線城市。你不說具體的坐標，會給我的分析帶來比較大的難度。

現(xiàn)在你們的情況是：這房子必須要買，只是要買郊區(qū)還是買市區(qū)的區(qū)別。我呢，我建議你說服你老公考慮你的方案。

為啥？因為我們買房子買的根本不是磚頭，不是風景，而是那塊地以及周邊的一切配套資源。地段是最值錢的（或者，換而言之，后續(xù)可以為你省下來很多錢），不要被眼前可見的東西所蒙蔽。

而且，換房、搬家的各項稅費成本挺高，你們都還比較年輕，沒必要這么保守，但也 不必“清空”220萬存款。比如，把貸款比率稍微提高一點。月供后幾乎無壓力。這樣你們既能享受好地段的房子，也有現(xiàn)金儲備，安全感會強很多。

現(xiàn)在選擇郊區(qū)，5-8年后，孩子上學問題、漫長的通勤問題、房產(chǎn)升值乏力問題，會再次成為家庭矛盾的焦點，到時二次置換的成本（稅費、精力、房價差）會更高，可能更不輕松。

好地段房產(chǎn)才是資產(chǎn)。它是對家庭財富的保護，是對抗通脹和不確定性的工具。你買的是時間、是選擇權、是機會，是未來生活的安寧。這些東西“看不見，摸不著”，但你會直觀地感受到它給你帶來的影響。

你老公認為“好地段的教育更卷，不得不跟著卷而增加錢財投入”，這真的太太太短視了。照他這邏輯，把小孩送到村小去，豈不是更好？他似乎完全沒有意料到，好地段帶來的好的教育資源、好的人際關系網(wǎng)、接觸到的信息密度，能讓孩子與環(huán)境碰撞出來怎樣的命運。我覺得你們家還是你來拿主意吧。

02

大家買房真的不要只考慮“眼見為實”的物理屬性，比如，戶型、裝修、樓層、小區(qū)綠化。那些“看不見但感受得到”的，比如地段、圈層，可能才是決定一套房子是否值得買的重要因素。它們才是房子的靈魂與未來，決定了你未來5-20年每一天的生活質量、資產(chǎn)安全和家庭發(fā)展。

郊區(qū)的房子，開盤的時候哪個不是高大上的，因為“地兒管夠”，建出來的房子幾乎能滿足你對高端小區(qū)的所有想象，但是，產(chǎn)業(yè)集中在市區(qū)，人口集中在市區(qū)，你在市區(qū)共走，那么，通勤消耗的不是時間，而是一個人的精力和幸福感。 每天節(jié)省1小時通勤，一年就是250個小時，相當于多出10個完整的假期。

在經(jīng)濟周期波動時，什么樣的房子最抗跌？答案永遠是：占據(jù)稀缺資源（好地段、好學區(qū)、好環(huán)境）的房子。不信大家去看看，廣州遠郊那些房子，真的腰斬了，而市區(qū)大概就跌下去30%（雖然總價跌下去更多，但一旦開始通脹，一般市區(qū)的房子率先回血）。

你買市區(qū)高總價的房子，為你省下來的時間、你盤到的教育、醫(yī)療資源，以及資產(chǎn)安全.....肯定比買郊區(qū)低總價的房子要好啊。別的東西可能“便宜有好貨”，但房子絕對是“一份錢，一分貨”“便宜沒好貨”。

核心區(qū)的貴房子，一般占據(jù)了城市稀缺的、不可再生的好位置，捆綁了優(yōu)質的教育、醫(yī)療、公園、文化設施，可能為你節(jié)省了通勤、辦事、陪伴家人的大量時間。

最重要的，你可能會有好一點的圈層，良好的物業(yè)、和諧的鄰里、安全的社區(qū)環(huán)境，與他人碰撞出更好的機緣。好房子在銀行眼里有更高的評估價、更好的抵押流動性，你真要缺錢了，把它再抵押出去，都能換回來一些流動資金應急。

房子便宜，往往意味著你要為“看不見的缺陷”買單。

比如，地段是位于城市發(fā)展停滯或規(guī)劃邊緣的板塊，無產(chǎn)業(yè)、無配套、無人流——沒有這些，你的房子將來賣給誰？

學區(qū)？可能是“村小”或“菜中”的劃片范圍。環(huán)境對小孩的影響，不贅述。

交通？可能距離地鐵站的真實步行距離遠超宣傳，或依賴單一擁堵干線，你每天花幾個小時在通勤上，回到家只想躺著，輔導孩子作業(yè)的力氣都沒有。

環(huán)境？可能臨近高架、工廠、垃圾處理站等不利因素，或小區(qū)內部管理混亂，物業(yè)折舊很快。

還有一些便宜房子，有產(chǎn)權風險。小開發(fā)商、歷史遺留問題可能導致產(chǎn)證辦理困難?；蚴怯匈|量風險，比如，廉價建材、施工標準低，未來滲漏、隔音、保溫等問題頻發(fā)。期房的話，可能開發(fā)商資金鏈脆弱，有爛尾風險。

便宜房子，將來想要出手的時候，可能流動性極差。在市場下行期，最先無人問津、最難變現(xiàn)的就是這類房產(chǎn)。增值潛力近乎于零，無法享受城市發(fā)展的紅利，甚至可能因社區(qū)老化而貶值。

在購買力尚可的情況下，房子當然要往好里買啊。

*作者：晏凌羊，女，80后，中國作協(xié)會員，2001年云南省麗江市高考文科狀元。著有暢銷書《離婚七年》《所有的逆襲，都是有備而來》《公文寫作》等暢銷書十幾部以及兒童繪本《媽媽家，爸爸家》。擁有十幾年金融從業(yè)(管理)經(jīng)驗，現(xiàn)為廣州某文化信息咨詢公司創(chuàng)始人、某文化傳媒公司聯(lián)合創(chuàng)始人。出生于云南麗江，現(xiàn)居廣州。樂以文字為窗，見自己，見天地，見眾生。有血有肉，有淚有笑，有錯有對，期待與您共成長。

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一點碎碎念

菌湯要好喝，一定要用云南的菌子，推薦這款云南菌湯包哈。有鮮掉眉毛的羊肚菌，濃香爽口的雪山松茸，脆嫩的雞油菌，香甜的姬松茸……這一鍋菌湯，用了7種配料組成的，每一種很珍貴。

采用了先進的技術進行加工干燥，不含防腐劑和色素，還非常注重原料的搭配和選擇，充分考慮到了口感的鮮美和營養(yǎng)均衡兩個方面。很多菌湯包，我吃著總是感覺有沙土的感覺，這款干干凈凈，口感好，尤其是羊肚菌，扎實柔軟，鮮而不膩，自然清香。

不用打開，肉眼就能看到，菌菇處理得很干凈，根根分明，好品質看得到。，真空包裝，一袋70g。清炒、紅燒、涮鍋、干煸，都可以，但做湯是最合適的。更推薦的吃法是用來燉雞或者燉排骨。

清洗后用干凈水浸泡半小時左右，將排骨或其他肉放入沸水中焯水。然后將肉和菌菇，和泡菌菇的水一起放入鍋中，大火燒開后，轉小火燉煮1小時左右。出鍋前15分鐘可根據(jù)自己的喜好加入大棗、枸杞等食材，加入適量鹽即可起鍋。

我經(jīng)常買菌湯包，這幾種食材以及這個品質的菌，賣這個價格不貴的哈。

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