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最新報告顯示，新加坡地產因穩(wěn)定和安全，正吸引更多國際長期資本。這對租房市場意味著什么？

據Apac稱，亞太地區(qū)房地產資本化率在2025年第四季度保持穩(wěn)定

（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）

直接影響：租金“地板價”正在抬升

資本涌入意味著房東對資產價值和租金收益更看好。市場上“急于套現(xiàn)而降價”的房源會減少，租金議價空間可能縮小，尤其是核心地段的優(yōu)質房源。

關鍵區(qū)域：兩類房源受沖擊最大

1. 中央區(qū)及地鐵沿線：外資涌入的寫字樓、豪宅項目周邊，租賃需求旺盛，租金支撐最強。

2. 大型改造項目區(qū)（如南部瀕水區(qū)、巴耶利峇等）：資本提前布局，租金上漲潛力大。

給新加坡租客的3條務實建議

1. 鎖定優(yōu)質盤：如果找到地點好、管理優(yōu)的公寓，在租金合理時，優(yōu)先考慮簽2-3年長約，對沖未來上漲。

2. 關注“價值替代區(qū)”：如果核心區(qū)預算緊張，可關注即將通車的地鐵延長線站點周邊（如跨島線），提前鎖定通勤便利但租金尚未大幅上漲的區(qū)域。

3. 談判時強調“穩(wěn)定性”：與房東溝通時，可突出自己作為穩(wěn)定、可靠租客的價值，換取更優(yōu)惠的租金或更長的租約。

對新加坡租客而言，市場正從“完全買方市場”轉向“平衡市場”。盡早鎖定優(yōu)質房源的長租約，是應對潛在租金波動最直接有效的方式。

↓查看新加坡核心區(qū)高性價比房源↓

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新加坡優(yōu)質房源出租列表

01

東部房源

01 四美MRT公寓單間

02 四美MRT公寓大單間

03 凱秀MRT公寓大單間

04 實龍崗MRT組屋單間

05 四美MRT公寓單間帶陽臺

06 馬林臺MRT公寓陽臺大單間

07 馬林臺MRT公寓單間

02

西部房源

01 金文泰MRT公寓單間

02 湖畔MRT公寓單間

03 蔡厝港MRT公寓單間

04 蔡厝港MRT公寓主人房

05 蔡厝港MRT公寓主人房

06 女皇鎮(zhèn)MRT公寓主人房

07 阿爾柏王園MRT公寓主人房

03

中部房源

01 直落亞逸MRT公寓studio

02 索美塞MRT公寓單間

03 牛車水MRT公寓單間

{新加坡東部/北部房源}

01四美MRT公寓單間

四美地鐵旁單間｜東部性價比之選 $1100/月

?近Simei MRT，通勤SUTD/JCU/樟宜商務園超便捷
?單人床+空調+大窗，采光通風好，安靜實用
?共享衛(wèi)生間+廚房+休息區(qū)，生活功能齊全
?現(xiàn)有室友為學生及情侶，作息規(guī)律氛圍友好

?適合：SUTD/JCU學生、商務園上班族、東部居住者
位置佳、租金優(yōu)，歡迎詢問詳情！

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02四美MRT公寓大單間

Simei地鐵站旁｜落地窗大房

步行5分鐘到四美地鐵站，400米到24h超市

? 為什么是寶藏房？
? 客廳完整：

0隔斷，空間開闊通透，不是擁擠“假三房”。
? 低密度：

全屋僅3房住3人，一人一房，衛(wèi)浴干濕分離不排隊。
? 品質在線：

落地窗泳池景、每次換租換全新床墊、靜音空調、干衣機、高速WiFi。
? 配套齊全：

24小時保安、三大泳池、健身房、大花園。

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03凱秀MRT公寓大單間

Cashew地鐵站旁 | 高樓層清幽單間，$1200/月全包

地址：25 Hazel Park Terrace -08, S678948

交通：步行至 Cashew 地鐵站，樓下有咖啡店與超市，生活便利

租金：$1200/月（水電網費全包），押金1個月

房間：公寓14樓普通房，通風采光好，可小煮

租戶：房東為老夫妻，另住一名馬來西亞女生，氛圍單純

租期：6個月起，隨時可入住

適合：追求安靜、安全、便利的學生或上班族

歡迎預約看房。

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04實龍崗MRT組屋單間

實龍崗MRT樓上單間｜$1200/月 水電網全包

• 地址：Blk 330 Serangoon Ave 3 -365, S550330

• 交通：樓下即是Serangoon MRT（紫線+環(huán)線），巴士換乘方便

• 費用：租金 $1200/月，水電網全包，押金1個月

• 配置：高樓層，通風采光好，可煮飯，社區(qū)成熟

• 生活：樓下即商圈，商場、超市、食閣齊全

• 租期：1-2年，隨時可入住

• 適合：學生優(yōu)先，或安靜上班族，單人居住最佳

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05四美MRT公寓陽臺普通房

四美地鐵旁公寓單間出租，帶獨立陽臺，采光好。

位置：My Manhattan，31 Simei Street 3
交通：步行至Simei地鐵站，去機場方便
房間：帶綠景陽臺，配單人床、桌椅、空調、衣柜、風扇
環(huán)境：公寓安靜整潔，適合學生/上班族
租金：$1500/月，3月1日起可入住

有意請私信，先到先得。

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06馬林臺MRT公寓陽臺大單間

交通超硬核：門口巴士直達PSB、JCU、Amity，東部上學通勤福音，無需轉車！

? 房間亮點：

• 空間感足

• 超大陽臺，通風采光絕佳

• 衣柜、床、書桌齊全，真正拎包入住

生活氛圍：成熟安靜社區(qū)，步行至東海岸公園，散步吹風超治愈。

? 適合：PSB/JCU/Amity學生黨、東部上班族、追求性價比與便利的你。

總結：東部核心地段+陽臺+直達校車，可遇不可求！

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07馬林臺MRT公寓普通房

東海岸馬林百列，居然找到$800/月的單間！
交通超便利：多條巴士直達PSB、JCU等東部高校及各大商圈，學生&上班族福音。
房間干凈整潔：配全新床墊，真正拎包入住。
地段安靜宜居：生活機能成熟，性價比之王。

這個價在東海岸真的稀有！適合追求性價比、在東部上學或工作的你。

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{新加坡西部房源}

01金文泰MRT公寓單間

金文泰 Condo 高層單間｜近NUS/SIM｜學生社區(qū)

位置：近金文泰MRT，步行可達。通勤NUS、SIM、Curtin、ESSEC、INSEAD超方便。

租金：$1800/月
配置：單人床+衣柜+書桌椅+超大窗（高樓層，視野采光好）
設施：大泳池+綠化環(huán)境+24小時安保
公共區(qū)：學習區(qū)+廚房（可用）+客廳+洗衣機烘干機+干凈衛(wèi)生間
室友：5人（中國學生，NUS/Curtin在讀，作息規(guī)律好相處）

?適合：學生/畢業(yè)生，愛安靜、重學習氛圍的你。
歡迎長按下方二維碼看房，學生優(yōu)先～

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02湖畔MRT公寓單間

湖畔MRT旁公寓單間｜西部通勤王

?步行到Lakeside地鐵，輕松往返Jurong East與CBD
?Queen床+空調+帶窗，收納充足，住得舒服
?共用干凈衛(wèi)生間、可煮廚房、洗衣機齊全
?適合NTU學生、西部上班族、喜歡安靜的你

位置優(yōu)、性價比高，歡迎詢問看房！

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03蔡厝港MRT公寓單間

蔡厝港地鐵站旁公寓單間｜$1100/月 拎包入住

地址：73 Choa Chu Kang Loop, Northvale (步行到MRT很近)
找近地鐵、安靜又干凈房間的上班族/學生看過來！這間公寓單間真的可！

? 房間亮點

• 通勤無敵：

  步行至 Choa Chu Kang MRT 超近，節(jié)省通勤時間。

• 環(huán)境舒心：

  房間帶大窗戶，望出去是綠景，采光好不壓抑。

• 配置齊全：

  超級單人床、衣柜、書桌、空調、風扇全部備齊，真正拎包入住。

• 整潔安靜：

  房間保持整潔，有一定活動空間，適合長期居住。

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04蔡厝港MRT公寓主人房

位置便利

步行可達蔡厝港地鐵站（CCK MRT），通勤極方便

社區(qū)成熟安靜，周邊綠化好

? 房間亮點

Queen Size大床，空間寬敞

大窗戶+綠景，采光通風好

家具齊全：空調、衣柜、桌椅

獨立衛(wèi)生間，干凈整潔

維護良好，真正拎包入住

租金

單人：$1600/月

適合人群

上班族、學生

希望靠近地鐵、居住安靜整潔的你

歡迎預約看房。

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05蔡厝港MRT公寓主人房

位置便利

步行即可到達蔡厝港 (Choa Chu Kang) 地鐵站、公交轉換站和商場，通勤生活都便利。

社區(qū)安靜，環(huán)境綠化好。

? 房間亮點

King Size大床，空間寬敞。

大窗戶，采光好，窗外有綠景。

家具齊全：空調、衣柜、桌椅、風扇均已備好。

獨立衛(wèi)生間，干凈私密。

整體整潔，可直接拎包入住。

單人居?。?1,800 / 月

雙人居?。?2,000 / 月

追求生活品質、通勤便利的上班族或情侶。

歡迎預約看房。

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06女皇鎮(zhèn)MRT公寓主人房

位置與交通

• 地址：近女皇鎮(zhèn)地鐵站(MRT)。

• 地段：生活便利，近商場、超市，前往市中心/CBD方便。

房間與設施

• 房型：公寓主人房，帶獨立衛(wèi)生間。

• 配置：King Size大床，空調家具齊全，干凈明亮，拎包入住。

租金與租期

• 價格：單人 $2350/月，雙人 $2550/月。

• 入住時間：2026年2月1日起可入住。

適合人群

• 情侶、好友合住，或在西部/市中心上班的通勤者。

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07阿爾柏王園MRT公寓主人房

武吉知馬黃金地段，高端公寓主人房出租！
? 步行5分鐘到藍線King Albert Park地鐵站
? 房間寬敞，1-3人都可舒適入住，現(xiàn)住3人很安靜
? 公寓設施全：泳池、健身房、BBQ區(qū)
? 生活自由：可煮飯，隨時能入住
? 租金$1900/月，水電網自理，押1付1

適合學生、上班族，或好友合??！地鐵近+公寓生活，性價比超高！

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{新加坡中部房源}

01直落亞逸MRT公寓studio

市中心核心 | Telok Ayer地鐵旁獨立Studio

地址：6A Gemmill Lane, S069249

交通：步行直達 Telok Ayer MRT，CBD通勤極便捷

戶型：獨立Studio（非合租），帶可小煮廚房與獨立衛(wèi)生間

? 配置：King Size大床（可分兩張單人床）、衣柜、書桌椅、沙發(fā)、電視、空調

租金：單人 $3200/月｜雙人 $3400/月

入?。?025年2月13日起可入住

適合：CBD上班族、追求隱私與便捷的情侶/朋友，拒絕長通勤者

歡迎預約看房，先到先得！

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02索美塞MRT公寓普通房

索美塞地鐵旁單間 | 拎包入住

? 房間：Queen size床、桌椅、衣柜、空調、大窗采光
公寓：泳池、安靜、管理完善
租金：$1700/月
? 入?。?026年3月1日起
優(yōu)勢：步行至索美塞地鐵站，近烏節(jié)路，生活交通極便利
歡迎預約看房，先到先得。

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03牛車水MRT公寓普通房

牛車水新小區(qū)｜市區(qū)景觀房

面朝市區(qū)高樓，視野開闊，景觀不錯。

樓下沿路食閣、餐廳林立，日常用餐非常方便；附近有 升菘超市，買菜省心。

步行約 10 分鐘到地鐵站，通勤便利。

房型選擇靈活：

?一室一廳：$4000/月

?兩室一廳：$5000/月

適合上班族 / 小家庭入住

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{椰子幫房源}

不止是一間房，更是一段生活：
?感受陽光、通透與安寧。
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